Гражданское

Дело № 2-5728/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Трансриелти» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Трансриелти» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО4 и ответчиком подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым стороны пришли к взаимному соглашению о передаче продавцом покупателю прав и обязанностей в обязательстве, возникшем в Предварительном договоре № ПД-04-7 от ДД.ММ.ГГГГ, касающихся заключения в будущем основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры. Продавец выбывает из Предварительного договора, а его место занимает покупатель. В тот же день между сторонами подписан Акт о передаче документов к соглашению о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Трансриелти» был заключен предварительный договор № ПД-04-7 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, находящуюся в строящемся жилом доме, находящийся по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 41,64 кв. метров, тип <адрес>, условный номер 103, секция 5. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 90 календарных дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости – квартиру, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Предварительная стоимость квартиры по основному договору составляет денежную сумму 2123640,00 рублей. Вышеуказанная сумма была внесена ФИО5 в полном объеме и оговоренные договором сроки. Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако осуществить постоянную регистрацию она не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ней договора купли-продажи ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Трансриелти» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что заявленные требования ФИО2 находит законными и обоснованными и не возражает против признания иска.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО4 и ответчиком подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым стороны пришли к взаимному соглашению о передаче продавцом покупателю прав и обязанностей в обязательстве, возникшем в Предварительном договоре № ПД-04-7 от ДД.ММ.ГГГГ, касающихся заключения в будущем основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры на 4 этаже, общей площадью 41,64 кв. метров, тип <адрес>, условный номер 103, секция 5, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>. Продавец выбывает из Предварительного договора, а его место занимает покупатель.

В соответствии с п.3. Соглашения покупатель и продавец заявляют об отсутствие претензий к ответчику относительно обеспечительной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт о передаче документов к соглашению о перемене лица в обязательстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Трансриелти» был заключен предварительный договор № ПД-04-7 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, находящуюся в строящемся жилом доме, находящийся по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 41,64 кв. метров, тип <адрес>, условный номер 103, секция 5.

В соответствии с п. 5.1. Договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 90 календарных дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости – квартиру, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

Согласно п. 6.1. Договора предварительная стоимость квартиры по основному договору составляет денежную сумму 2123640,00 рублей.

Вышеуказанная сумма была внесена ФИО5 в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком подписан Акт о передаче квартиры в пользование.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-07 5-12-ти этажный 7-ми секционный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № вновь выстроенному 5-7-9-12 этажному жилому дому в <адрес> присвоен почтовый адрес: 143442, <адрес>.

Согласно технического и кадастрового паспорта, испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического и кадастрового паспорта жилого помещения.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, что не отрицает представитель ответчика, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истица пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ней право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №