Гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому Акционерному Обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственность на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к3/4/8/2(4). В соответствии с соглашением местоположения и основных характеристик жилого помещения по проекту двухкомнатная квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 1, корпус 3, секция 4, этаж 8, количество комнат 2, площадь 61,82 кв. метров, номер на площадке 4, тип справа. Размер долевого участия составляет денежную сумму в размере 48881,07 условных единиц. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса она выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными квитанциями и актами. В настоящее время дом окончен строительством, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить квартиру в собственность она не имеет возможности, поскольку ответчик не передает необходимые на то документы в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд, и, уточняя исковые требования, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме и просил иск удовлетворить, пояснив, что все финансовые обязательства перед ответчиком истицей исполнены в полном объеме, указанные представителем ответчика финансовые разногласия полностью урегулированы, путем доплаты истицей.

Представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» - ФИО3, действующая на основании доверенности №, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве указала, что площадь спорной квартиры в результате обмеров БТИ увеличилась на 0,38 кв. метров, что составляет 300,47 у.е. В связи с недоплатой за 0,38 кв. метров площади квартиры, обязательства по договору выполнены истицей не в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. В последствии представитель ответчика представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и указав, что требования заявленные истицей оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Администрации Красногорского муниципального района и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Стороны о привлечении к участию в деле сторон инвестиционного контракта в качестве третьих лиц не настаивали.

Выслушав объяснения представителя истицы, ознакомившись с отзывом предоставленным представителем ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств без ограничения площади закреплен нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Жилищного кодекса РСФСР и ряда других законодательных актов.

Новый ГК регулирует отношения в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.

Согласно пункта 1 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителя, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно статьи 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со статьей 4 указанного выше Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Следовательно нормы пункта 2 статьи 1 и части 2 статьи 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются статьей 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Отличительная особенность возникновения между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком – организацией, осуществляющей строительство жилого дома.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к3/4/8/2(4).

Предметом данного договора является долевое участие истца в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в <адрес>. Согласно п.1.2 договора Общество обязалось принять от истицы денежные средства и направить их на участие истца в инвестиционной программе общества и подобрать истице квартиру, расположенную в городе <адрес>; после подбора и оплаты истцом долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести государственную регистрацию права собственности истца на квартиру.

В соответствии с требованиями 1.3 договора после подбора жилого помещения стороны подписывают двусторонне соглашение о месторасположении и основных характеристик жилого помещения – квартиры.

В соответствии с соглашением местоположения и основных характеристик жилого помещения по проекту двухкомнатная квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 1, корпус 3, секция 4, этаж 8, количество комнат 2, площадь 61,82 кв. метров, номер на площадке 4, тип справа.

Согласно пункта 3.1 договора участия в инвестиционной программе в момент заключения данного договора истица внесла сумму денежных средств в размере 48881,07 условных единиц, что составляет долевому участию в строительстве 61,82 кв. метрам из расчета 790,70 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмеров БТИ).

По окончании инвестиционного и строительного процесса в доме–новостройке, при условии полного выполнения гражданином своих обязательств по договору, гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выдранной ему квартиры.

Согласно пункта 5.4 договора, если фактическая площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ больше проектной гражданин доплачивает возникшую разницу.

Выполнение истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, обязательств по оплате инвестиционного взноса подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписано дополнительное соглашение к Договору долевого участия в инвестиционной программе от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 данного соглашения по обмерам БТИ фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) увеличилась по отношению к проектной площади на 0,38 квадратных метров.

Согласно п.3 Дополнительного соглашения в момент подписания настоящего дополнительного соглашения истица доплатила Обществу сумму денежных средств в размере 10815,39 рублей.

В соответствии с п. 4 истица в полном объеме осуществила взнос денежных средств в размере 1567687,25 рублей, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса истицы по договору.

Анализ правоотношений, возникших между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «ПИК - Регион» (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину (истице) в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-58 жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.№, <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Согласно статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьи 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени зарегистрировать свое право собственности на квартиру истица не имеет возможности, поскольку ответчик не передал необходимый на то пакет документов для проведения государственной регистрации и в соответствии с п. 4.2.3 договора долевого участия в инвестиционной программе не зарегистрировал право собственности истицы на испрашиваемую квартиру.

Из изложенного видно, что акт невыполнения ответчиком обязательств по договору лишает истицу возможности осуществить государственную регистрацию права собственности квартиру, а также зарегистрироваться в квартире, пользоваться социальными и иными льготами.

Согласно п. 4.1.1 договора после полного выполнения гражданином обязанностей по деловому участию в инвестиционной программе общества и оформления права собственности общества на квартиру в течение 10 банковских дней заключить с гражданином договор купли-продажи квартиры, предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина в ГУФРС по МО, однако данные обязательства не исполнил.

Принимая во внимание, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, суд считает, что ответчиком нарушены все разумные сроки осуществления регистрации права собственности, предоставления истице возможности зарегистрировать свое право на приобретенную квартиру, тем самым должным образом исполнить взятые на себя договорные обязательства, суд не находит основания для отказа истице в заявленных требованиях.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова