гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «СтройСити» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме и по иску ФИО1 к ООО «СтройСити», ООО «Спецстрой-К» и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме и признании недействительным предварительного договора,

УСТАНОВИ Л :

ФИО2 обратился в суд с иском ООО «СтройСити» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме.

В обосновании своих исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №ПП/88 (далее Договор). Согласно п.1 Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, по которому продавец передаст покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.1, <адрес>, этаж 8, условный номер <адрес>, ориентировочной площадью по данным проектной организации 75,97 кв.м.

Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 75,97 кв.м., расположенную на 8 этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.3.2 Договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного Договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца или в кассу продавца 4 957042,50 рублей, не позднее трех банковских дней, считая со следующего дня после дня подписания Предварительного договора безналичным платежом на расчетный счет продавца, указанный в настоящем Договоре или в кассу продавца. Свои обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.6 Ориентировочный срок сдачи корпуса, в котором будет расположена спорная квартира – 1 квартал 2010 года. Однако в настоящий момент жилой дом, в строительство которого истец вложил свои денежные средства в эксплуатацию не сдан.

На основании Постановления Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к делу № было присоединено дело № по иску ФИО1 к ООО «СтройСити», ООО «Спецстрой-К» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме.

В обоснование своих исковых требований истица ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строй Сити» был заключен предварительный договор № ПП/88 о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи по которому продавец передаст в собственность истице двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>, этаж 8 <адрес>, ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 75.97 кв. м. Ориентировочный срок сдачи корпуса – 1-ый квартал 2010 года. Истица внесла в кассу продавца ООО «Строй Сити» сумму в размере 6077600 рублей.

Право на спорную квартиру принадлежало ООО «Строй Сити» на основании договора соинвестирования №-И/6 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Спецстрой-К».

А также истицей был заключен предварительный договор № М/М купли-продажи Машино-места от ДД.ММ.ГГГГ.

Просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1. <адрес>, этаж 8, <адрес>, ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 75.97 кв. м, после ведения дома в эксплуатацию в соответствии с условиями предварительного договора и одного машиноместа.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представители истицы ФИО1 было уточнено исковое заявление и с привлечением в качестве соответчика ФИО3 и уменьшением требований в части признания права собственности на Машиноместо, так как, в ходе было установлено что имеет место двойная продажа спорной квартиры и просила признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1. <адрес>, этаж 8, <адрес>, общей площадью 75.97 кв. м, в незавершенном строительством доме по вышеуказанному, а также признать недействительным предварительный договор № ПП/88, заключенный с гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью 75.97 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1. <адрес>, этаж 8, <адрес> (л.д.184-185).

Истец ФИО2 в судебном заседании подержал исковые требования, просил их удовлетворить, а также пояснил суду, что он был признан потерпевшим по уголовному делу №, вопрос о признании права собственности по иску ФИО1 оставил на усмотрение суда (л.д. 202-204).

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, свои исковые требования поддержала, и пояснила суду, что предварительный договор ей доверительницей был заключен ранее, потерпевшей она не признана, поэтому считает, что за ФИО8 должно быть признано право собственности на спорную квартиру, а предварительный договор, заключенный с ФИО2 должен быть признан не действительным, так как ранее заключенный договор никем не расторгался (л.д.202-204).

Представитель ответчика ООО «Строй Сити» в судебное заседание не явился, извещался должным образом (л.д.192, 196), однако телеграмма была не доставлена, так как такого учреждения нет.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой-К» в судебное заседание не явился, извещен должным образом (л.д.191, 197), ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель 3-его лица ЗАО «СУ -155» в судебное заседание не явился, извещен должным образом (л.д.198), ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах дела, суд считает возможным рассмотреть дело по иску ФИО3 к ООО «СтройСити» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме и по иску ФИО1 к ООО «СтройСити», ООО «Спецстрой-К» и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме и признании недействительным предварительного договора, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО3 (ответчика по иску ФИО1), представителя истицы ФИО1, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, считает, что в иске ФИО2 к ООО «СтройСити» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, следует – отказать, а исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор №ПП/88 (далее Договор). Согласно п.1.1 Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, по которому продавец передаст покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.1, <адрес>, этаж 8, условный номер 88, ориентировочной площадью по данным проектной организации 75,97 кв.м (л.д.14-18).

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил ООО «СтройСити» сумму в размере 4957 042 рубля 50 копеек (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» и ФИО1 также был заключен предварительный договор №ПП/88 о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи по которому продавец передаст в собственность истице двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>, этаж 8 <адрес>, ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 75.97 кв. м. Ориентировочный срок сдачи корпуса – 1-ый квартал 2010 года (л.д.145-147).

Истица ФИО1 внесла в кассу продавца ООО «Строй Сити» сумму в размере № рублей (л.д.147 обрат сторона). Она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме и в срок, указанный в договоре.

Право на спорную квартиру принадлежало ООО «Строй Сити» на основании договора соинвестирования №-И/6 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Спецстрой-К» (л.д.142-144).

Согласно постановления Главы городского поселения Красногорск № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому мкрт.1 <адрес> присвоен адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.26-27).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что и ФИО2, и ФИО1 добросовестно исполнили взятые на себя обязательства, однако со стороны ООО «СтройСити» имела место двойная продажа <адрес> жилом доме, расположенном по указанному ранее адресу, которая в настоящее время является спорной.

При этом у истицы ФИО1 право требовать спорную квартиру возникло раньше, чем у ответчика ФИО2, поскольку, как уже было отмечено ранее, у ФИО6 появилось такое право ДД.ММ.ГГГГ, когда ею был заключен с ООО «СтройСити» предварительный договор № ПП/88, а у ФИО3 такое право возникло только ДД.ММ.ГГГГ, когда им был заключен предварительный договор № ПП/88, в соответствии с которым после завершения строительства жилого дома ей должна будет передана спорная квартира.

Так как на момент заключения с ответчиком ФИО2 предварительного договора № ПП/88 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> уже являлась предметом договорных обязательств, более того никаких сведений о том, что с ФИО1 был расторгнут договор в отношении спорной квартиры на момент заключения предварительного договора с ФИО2 суду не представлено. А в силу п.1.4 договора заключенного между истицей ФИО1 и ООО «СтройСити» договора № ПП/88 от ДД.ММ.ГГГГ, последнее приняло на себя обязательство не продавать и не передавать в какой-либо иной форме третьим лицам квартиру, на момент заключения основного договора. Ориентировочный срок сдачи корпуса был определен как 1 квартал 2010 года.

При таких обстоятельствах, ответчик - ООО «СтройСити» не вправе был передавать эту квартиру ответчику ФИО2, а потому исковые требования ФИО1 о признании недействительным предварительного договора № ПП/88 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строй Сити» и ФИО2 на двухкомнатную <адрес> общей площадью 75.97 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>, этаж 8, является законным и обоснованным, и подлежат удовлетворению судом.

Согласно заключению эксперта № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> является незавершенным строительством объектом, квартира сформирована как отдельный объект недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, однако объемно планировочное решение квартиры, определяющее расположение жилых и подсобных помещений не сформировано, в связи, с тем, что исследуемая квартира не имеет сформированного объемно-планировочного решения, определяющего расположение, площади помещений квартиры и их назначение, определить жилую площадь квартиры не представляется возможным.

Исследуемая квартира состоит из пяти помещений и имеет следующие ориентировочные показатели площади: общая площадь квартиры составляет 76,7 кв.м., в том числе площадь помещения № – 62,5 кв.м.; № – 1,4 кв.м.; №,8 кв.м.; № (балкон) – 5,32 кв.м.; № (балкон) – 3,7 кв.м. Высота помещения от пола до потолочного перекрытия составляет 2,78 м. Степень готовности строительного объекта квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 61% (л.д.75-85).

Согласно технического заключения по состоянию на 2010.2011 года квартира является незавершенным строительством объектом, по результатам проведенного обследования, возможно определить ориентировочные показатели общей площади квартиры в размере 76.1 кв. метра (л.д.169-181).

Судом установлено, что постановлением о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 признан потерпевшим по уголовному делу № (л.д.199-201).

Учитывая, что свои обязательства по Договору сторонами выполнены, однако предварительный договор с ФИО1 заключен ранее, суд считает, что в иске ФИО2 к ООО «СтройСити» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, следует отказать. Свое нарушенное право истец ФИО2 может защитить другим способом в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что дому присвоен почтовый адрес, за истицей ФИО1 необходимо признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 75.97 кв. м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>, этаж 8.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «СтройСити» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, - отказать.

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор № ПП/88 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СтройСити» и ФИО2 на двухкомнатную <адрес> общей площадью 75.97 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>, этаж 8.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>, этаж 8.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: ФИО11