гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ФИО8» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №<данные изъяты> на инвестирование строительства жилья в <адрес>.

По условиям данного договора и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался организовать строительство квартиры со следующими характеристиками: <адрес> за счет средств истицы и передать квартиру по окончании строительства объекта истице, а истица должна была внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры (п.1.2 договора <адрес> п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

П.4.1.1 договора после полного выполнения истицей обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе ответчика и оформления права собственности ответчиком на квартиру в течение 10-ти банковских дней заключить с истицей договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истицы на квартиру в ГУФРС по <адрес>.

Стоимость квартиры составляет № условных единиц, что соответствует долевому участию в строительстве № кв.м из расчета № условных единиц за 1 кв.м проектной площади квартиры (п.3.1 договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Истица указала, что свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается: чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома. Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Квартире истице присвоен номер №

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал размеры <адрес> общая площадь с учетом лоджий и балконов составляет № кв.м, общая площадь № кв.м, на жилую приходится №.м.

Однако до настоящего времени истица не может оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы ей не переданы, чем нарушаются ее права как собственника указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 представила письменное ходатайство, в котором указала, что рассмотрение исковых требований истицы оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, ознакомившись с письменным ходатайством ответчика и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №Павш-к2/3/7/2(1) на инвестирование строительства жилья в <адрес>.

По условиям данного договора и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался организовать строительство квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, <адрес> за счет средств истицы и передать квартиру по окончании строительства объекта истице, а истица должна была внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры (п.1.2 договора <адрес>), п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость квартиры составляет № условных единиц, что соответствует долевому участию в строительстве № кв.м из расчета № условных единиц за 1 кв.м проектной площади квартиры (п.3.1 договора <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, что подтверждается: чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома. Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартире истице присвоен номер №.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истица не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению ее права как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО2 обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО2 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью с учетом лоджий и балконов № кв.м, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья ФИО9