гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере КТ «№ №» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком Товариществом на вере КТ «№» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является продажа ответчиком истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Предварительная стоимость квартиры составляет № рублей, исходя из стоимости 1 кв.м равной №0 рублей (п.2.7 предварительного договора№).

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.1 предварительного договора № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры).

Истец указал, что свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Построенной квартире, приобретенной истцом, присвоен номер №.

Однако оформить права на эту квартиру и получить регистрацию по месту жительства он не может, до настоящего времени основной договор не заключен, права ответчика на спорную квартиру не зарегистрированы в УФРС по <адрес>.

ФИО2 просит суд признать за ним в судебном порядке право собственности на приобретенное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 иск поддержала.

Ответчик Товарищество на вере КТ «№ №» и Компания» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, в котором указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком ФИО8 №» и Компания» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является продажа ответчиком истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Предварительная стоимость квартиры составляет № рублей, исходя из стоимости 1 кв.м равной № рублей (п.2.7 предварительного договора№).

Судом установлено, что истец исполнил в полном объеме взятые на себя в связи с достигнутой договоренностью обязательства. Факт оплаты стоимости квартиры подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Построенной квартире, приобретенной истцом, присвоен номер №.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <адрес> филиал, <адрес> имеет общую площадь № кв.м, жилую площадь № кв.м.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на квартиру и получить регистрацию по месту жительства, основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО2 обязательства по договору выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО2 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО9