Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

При секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Алистер Инвестмент» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Алистер Инвестмент» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, в обоснование, указав, что что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Алистер Инвестмент» в лице поверенного ООО «МГСН-Новостройки» был заключен договор соинвестирования № ПП/АЛ/17-04, предметом которого являлась передача ответчиком истцу права инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес> последующим правом получения истцом в собственность однокомнатной квартиры в секции 2, на 17 этаже, номер на площадке 2. Стоимость инвестиционного взноса, с учетов площади квартиры после обмеров БТИ, составила 1263000 руб. В соответствии с условиями договора истец в полном объеме и в сроки установленные договором оплатил стоимость квартир в указанной выше сумме, что подтверждается платежными документами, а также актом об исполнении инвестиционных обязательств по договору соинвестирования, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома закончено, он принят в эксплуатацию в установленном законом порядке и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира истца получила №. ДД.ММ.ГГГГ квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией дома был заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома. Истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не зарегистрировал своего права собственности на квартиру и не передал истцу необходимую для регистрации его права собственности документацию. Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просили признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.

Представитель ответчика ЗАО «Алистер Инвестмент» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Алистер Инвестмент» в лице поверенного ООО «МГСН-Новостройки» был заключен договор соинвестирования № ПП/АЛ/17-04, предметом которого являлась передача ответчиком истцу права инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес> последующим правом получения истцом в собственность однокомнатной квартиры в секции 2, на 17 этаже, номер на площадке 2.

Стоимость инвестиционного взноса, с учетов площади квартиры после обмеров БТИ, составила 1263000 рублей.

В соответствии с условиями договора ФИО1 в полном объеме и в сроки установленные договором оплатил стоимость квартиры в указанной выше сумме, что подтверждается платежными документами, а также актом об исполнении инвестиционных обязательств по договору соинвестирования, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома закончено, он принят в эксплуатацию в установленном законом порядке и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира истца получила №.

ДД.ММ.ГГГГ квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией дома был заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома. Истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик, в нарушение условий заключенного между сторонами договора, до настоящего времени не зарегистрировал своего права собственности на квартиру и не передал истцу необходимую для регистрации его права собственности документацию.

Указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в иске, поскольку обязательства по договору инвестирования истец выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адре<адрес> таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по указанному выше адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина