Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Павшино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Павшино» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 58519,19 руб., пени за просрочку оплаты указанных платежей в сумме 14190,58 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, в обоснование, указав, что ФИО1 согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № является будущим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей компанией, обслуживающей указанный дом является ООО «УК «Павшино» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ТСЖ «Павшино-2». В соответствии с договором, заключенным между истцом и ответчиком, последний передал, а истец принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Ответчик взял на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, в порядке и в сроки предусмотренные договором. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не в полном объеме вносил указанные выше платежи, в связи с чем, за ним на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 58519,19 руб., которые просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14190,58 руб. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 2381,29 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась – судебным извещением. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, письменных возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ООО «УК «Павшино» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем из п. 1 ст. 4 ЖК РФ, следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 153 ЖК РФ, установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем в ст. 153 ЖК РФ, указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного к КТ «СУ-155 и Компания» является будущим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией, обслуживающей указанный дом является ООО «УК «Павшино».

В соответствии с договором №, заключенным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала, а истец принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Ответчик взял на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, в порядке и в сроки предусмотренные договором.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не в полном объеме вносила указанные выше платежи, в связи с чем, за ней на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 58519,19 руб.

ООО «УК «Павшино» представило расчет указанной выше задолженности, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей на сумму 14190,58 руб. Суд, проверив данные расчеты соглашается с ними.

Учитывая, что ответчица является будущим собственником указанной выше квартиры, ей предоставляются жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные заключенными между сторонами договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, однако ФИО1 их не оплачивает не исполняя условия данного договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 58519,19 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 14190,58 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца его судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 2381,29 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Павшино» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 58519 рублей 19 копеек, пени за просрочку оплаты – 14190 рублей 58 копеек, расходы по оплате госпошлины – 2381 рубль 29 копеек, а всего взыскать 75091 (семьдесят пять тысяч девяносто один) рубль 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина