Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», ЗАО «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», ЗАО «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенное по адресу: <адрес> А.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес>. В соответствии с предметом данного договора дольщик принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а заказчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает дольщику гараж №, площадью 17,8 кв. метров, расположенный на 1-м этаже для дальнейшего оформления его в собственность дольщика. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1-й квартал 2007 года. В соответствии с п. 2.1. договора, он вносит денежные средства на инвестирование строительства в соответствии с п. 1.1. настоящего договора в сумме 360000,00 рублей. Свои обязательства он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был подписан Акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А, в соответствии с которым заказчик передает, а он принимает гараж № площадью 17,8 кв. метров, расположенный на 1-ом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А. В соответствии с п. 7 Акта правообладатель, заказчик и исполнитель подтверждают отсутствие финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу по вышеуказанному договору. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-185 подземный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>А был введен в эксплуатацию. Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № вновь выстроенному подземному гаражу присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>А. Согласно технического паспорта испрашиваемое нежилое помещение учтено в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта нежилого помещения и кадастрового паспорта нежилого помещения. Вместе с тем, приступить к оформлению нежилого помещения в собственность он не может, поскольку ответчик не представил пакет документов необходимых для оформления права собственности в установленном законом порядке. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 17,8 кв. метров, по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис» - ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что ЗАО «Зенит-Стройсервис» осуществляло функции застройщика по гаражному комплексу и самостоятельно участвовало в строительстве данного объекта. Вся документация по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию, которая необходима для дальнейшего оформления в собственность гаражей находится в ЗАО «Зенит-Стройсервис».

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис», исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес>.

В соответствии с предметом данного договора дольщик принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а заказчик после подписания акта Государственной комиссии о приемке завершенного строительством объекта по указанному адресу, передает дольщику гараж №, площадью 17,8 кв. метров, расположенный на 1-м этаже для дальнейшего оформления его в собственность дольщика.

В соответствии с п. 1.4. договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1-й квартал 2007 года.

Согласно п. 2.1. договора, истец вносит денежные средства на инвестирование строительства в соответствии с п. 1.1. настоящего договора в сумме 360000,00 рублей.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан Акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А, в соответствии с которым заказчик передает, а истец принимает гараж № площадью 17,8 кв. метров, расположенный на 1-ом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А.

В соответствии с п. 7 Акта правообладатель, заказчик и исполнитель подтверждают отсутствие финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу по вышеуказанному договору.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-185 подземный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>А был введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № вновь выстроенному подземному гаражу присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>А.

Согласно технического паспорта испрашиваемое нежилое помещение учтено в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта нежилого помещения и кадастрового паспорта нежилого помещения.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения - гаража, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенное по адресу: <адрес> А.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № (инвентарный номер 090:029-6482/75), лит. А общей площадью 17,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова