Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания–Регион» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 (до замужества ФИО5) с одной стороны и ЗАО «ПИК-Регион» с другой стороны был заключен договор № Павш-к1/2/14/2(1) долевого участия в инвестиционной программе – на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> условиям договора ответчик обязался организовать строительство квартиры, расположенной по указанному строительному адресу со следующими характеристиками: <адрес> за счет ее денежных средств и передать квартиру по окончании строительства объекта в собственность истицы, а она должна была внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса, с учетом ее площади по результатам обмера БТ, в общей сумме 1908992,52 руб. истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в установленном законом порядке в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истицы получила №.

Указал, что квартира фактически истице передана, истица пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, она на законных основаниях владеет квартирой.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей для этого необходимые документы.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, квартира фактически ей передана, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие финансовых претензий между сторонами.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 (до замужества ФИО5) с одной стороны и ЗАО «ПИК-Регион» с другой стороны был заключен договор № Павш-к1/2/14/2(1) долевого участия в инвестиционной программе – на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> за счет ее денежных средств и передать квартиру по окончании строительства объекта в собственность истицы, а она должна была внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса, с учетом ее площади по результатам обмера БТ, в общей сумме 1908992,52 руб. истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в установленном законом порядке в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, <адрес> <адрес>, квартира истицы получила №.

Квартира фактически истице передана, истица пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истица на законных основаниях владеет квартирой.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей для этого необходимые документы.

Учитывая, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, никто права истицы на получение квартиры в собственность не оспаривает, суд считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская