гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, в обоснование указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №/В04141 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью 80,80 кв.м. По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу объект за счет переданных на момент заключения договора средств в сумме 5358280 руб. и передать квартиру по окончании строительства истцу, а истец должен был внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Свое обязательство по внесению обеспечительного платежа в указанной выше сумме истец выполнил надлежащим образом.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному предварительному договору, стороны внесли изменения в ранее заключенный между ними предварительный договор, заменив объект, на который должен быть заключен основной договор купли-продажи на квартиру по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял вексель в качестве оплаты стоимости квартиры в сумме 5358280 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № и в связи с увеличением площади квартиры истец доплатил ответчику денежные средства в размере 311682,13 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым размер погашаемы встречных взаимных требований сторон друг к другу составление 5669962,13 руб.

Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по предварительному договору и дополнительному соглашению № к нему, оплатив стоимость указанной квартиры в размере 5669962,13 руб.

В настоящее время строительство закончено, дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартира истца получила №.

Однако ответчик до настоящего времени не заключил с истцом основного договора купли-продажи, не передал истцу пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика – Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№» и Компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №/В04141 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> тип слева, проектной площадью 80,80 кв.м. По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу объект за счет переданных на момент заключения договора средств в сумме 5358280 руб. и передать квартиру по окончании строительства истцу, а истец должен был внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

В настоящее время строительство дома закончено, он принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартира истца получила №.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено, передано покупателю – истцу.

Никто права истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает. Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о чьих-либо правах на спорную квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская