Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Опалиха», третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Проспект», общество с ограниченной ответственность «Московский ипотечный центр - МИЦ», ФИО1, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на квартиру. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Бизнес Проспект», ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ», ФИО1.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Новая Опалиха» заключен договор уступки права на приобретение в собственность квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, мик<адрес>.

Обязательства по оплате договора истцом выполнены в полном объеме. Дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адре<адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не передал ему необходимую документацию.

С учетом изложенного, ФИО2 просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мик<адрес>.

Истец и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились (л.д. 64).

Представитель ответчика ООО «Новая Опалиха» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), в судебном заседании исковые требования признала (л.д. 37, 66).

Третье лицо – ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление представитель общества ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – ООО «Бизнес Проспект», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истца и его представителя, третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора, если иное не предусмотрено законом или договором, переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Опалиха» и ФИО2 заключен договор № НО/7-3-1-2/2 уступки права на приобретение в собственность квартиры, согласно которому передаче правоприобретателю для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мик<адрес> (л.д. 5-7).

Стоимость уступаемого права равна 7429 287 рублей (п. 5.1 договора).

Между сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт об отсутствии взаимных финансовых претензий, согласно которому стороны не имеют взаимных претензий по оплате уступаемого права (л.д.9).

Правовым основанием для заключения указанного договора послужили: инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес> (внесен в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>, Министерством строительного комплекса <адрес>, обществом с ограниченной ответственностью «Мякининское поречье» (л.д. 16-25); Соглашения № к инвестиционному контракту (л.д. 26-27, 28-29); соглашение об уступке прав требования №Г/28/11 (л.д. 51-55), соглашение об уступке прав требования №Г/01/02-НО (л.д. 56 - 61)

Многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-212 от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, мик<адрес> (л.д. 13-15).

Согласно данным технического паспорта квартиры, подготовленного <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, мик<адрес>, существует как обособленный объект недвижимого имущества, имеет общую площадь жилых помещений – 98,0 кв.м. (л.д. 10-12).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 4.1.2 договора ООО «Новая Опалиха» обязалось по окончанию строительства объекта при условии выполнения правоприобретателем всех своих обязательств перед правообладателем передать со своей стороны документы, необходимые для оформления права собственности правоприобретателя на квартиру.

Между тем, документация в отношении вышеуказанной квартиры истцу ни третьими лицами, ни первоначальным правообладателем (ООО «Новая Опалиха») до настоящего времени не передана, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мик<адрес>, не зарегистрированы (л.д. 63).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 98,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мик<адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.