Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>. Квартира была приобретена по договору инвестирования № ПП-17(с)/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение было передано истице в состоянии, «соответствующем целям инвестирования», без отделки и оборудования. В квартире были возведены все стены и перекрытия по периметру, внутриквартирные перегородки, являющиеся несущими конструкциями. На основании проекта перепланировки, изготовленного ЗАО «Архитектор», был выполнен ремонт, в том числе возведены внутренние перегородки, выравнивающая стяжка, штукатурка, электромонтажные и другие работы. Проект перепланировки квартиры был согласован с управляющей компанией ООО «УК «Павшино».

В целях согласования перепланировки истица обратилась к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки в соответствии с предоставленным проектом. Администрацией г.<адрес> муниципального района <адрес> истице был дан отказ, мотивированный тем, что перепланировка была произведена в нарушение требований ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, и законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления узаконить самовольную перепланировку.

ФИО1 считает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов соседей, и просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истица и несовершеннолетняя ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в поступившем в суд заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 54).

Ответчик – Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечила (л.д. 83). Ранее от представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ год, в суд поступил отзыв на иск, в котором он против удовлетворения исковых требований не возражал при условии, если перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 48-49).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившейся истицы и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 25 ЖК РФ), завершение переустройства (перепланировки) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1ст. 28 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания для ее проведения или с нарушением проекта переустройства (перепланировки).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено (перепланировано), или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес> (л.д. 6, 7, 47). Квартира была приобретена на основании договора инвестирования № ПП-17(с)/3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35).

Из технического паспорта на вышеуказанную квартиру, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», усматривается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на проведение которой не предъявлено (л.д. 57-64).

Перепланировка была произведена в соответствии с Проектом перепланировки, подготовленным ЗАО «Архитектор» (л.д. 8-23). Предварительно истице было выдано разрешение № ПП-900241 на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания (л.д. 38).

ФИО1 обращалась в Администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки, однако получила отказ со ссылкой на нарушение требований ст. ст. 25-29 ЖК РФ, а также - на отсутствие у органа местного самоуправления полномочий узаконить самовольную перепланировку (л.д. 39).

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что в квартире произведена перепланировка и переоборудование в соответствии с разработанным Проектом перепланировки квартиры, составленным ЗАО «Архитектор».

До производимой перепланировки квартира представляла собой помещение, с выполненными вводами инженерных коммуникаций (два стояка холодного и горячего водоснабжения, два стояка канализации и два стояка вытяжной вентиляции), в квартире отсутствовали разделяющие межкомнатные перегородки. Фактически жилое помещение представляло собой квартиру свободной планировки. После произведенной перепланировки изменились технические характеристики помещения: образовалась четырехкомнатная квартира, общей площадью жилых помещений 92,9 кв.м., из них жилых – 58,7 кв.м., вспомогательных – 34,2 кв.м. Было произведено устройство перегородок из пенобетонных блоков толщиной 100 мм, выполнена разводка внутренних инженерных систем, а также полностью выполнены строительно-ремонтные работы.

В квартире имеются жилые и подсобные помещения. Состав помещений в квартире, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к квартирам многоквартирных жилых домов. Обеспечена требуемая инсоляция, жилые комнаты имеют естественное освещение и электроосвещение, что отвечает гигиеническим требованиям к жилым зданиям.

В квартире имеется водоснабжение и канализация, что отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям.

Согласно выводам эксперта проведенная перепланировка соответствует действующим градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям.

В результате произведенной перепланировки увеличена жилая площадь, площадь туалета и санузла, перенесена зона кухни. Система отопления не изменена. Все существующие стояки отопления сохранены без изменения. Количество приборов отопления не увеличено.

Произведенная перепланировка не влияет на прочностные характеристики жилого дома в целом, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан не нарушает. Произведенная перепланировка не создает угрозы жизни или здоровью граждан, сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно (л.д. 72-81).

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 92,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.