Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<адрес> – Групп» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «<адрес> - Групп» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 заключен договор уступки, по которому истцу перешли права по договору купли-продажи № ПД-Ч-5/49 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «<адрес> - Групп», относительно квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, секция №, <адрес>.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адре<адрес> по оплате окончательной стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку необходимый для регистрации пакет документов ответчиком ему не передан. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес> - Групп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, в качестве конкурсного управляющего утвержден ФИО3 (л.д. 36).

Представитель ответчика - ООО «<адрес> - Групп» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной конкурсным управляющим, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Также он представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает и считает, что они подлежат удовлетворению (л.д. 35, 38).

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «<адрес> – Групп» заключен договор № ПД-Ч-5/49 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, секция №, на 11 этаже, <адрес> (л.д. 8-13).

На момент подписания договора расчетная стоимость квартиры составляла 770 400 рублей (п. 2.3 договора) и была оплачена ФИО5 в полном объеме (л.д. 15).

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (ст. 382 ГК РФ). Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Между истцом и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки № ДУ 5/49 (л.д. 18), согласно которому к истцу перешли права по вышеуказанному предварительному договору. В соответствии с п. 2.1 договора уступки стоимость уступаемого права составляет 2311200 рублей. Обязательства по оплате приобретенного права выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается актом № ДУ 5/49 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ФИО5 уведомила ООО «<адрес> – Групп» о переходе права требования по договору № ПД-Ч-5/49 от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 (л.д. 19).

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о произведении оплаты дополнительных расходов на остекление балконов в размере 17934 рублей (л.д. 16-17).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают, что номер спорной квартиры не изменился, также оплате подлежит дополнительный задаток в размере 14 400 рублей (л.д. 21). Обязанность по оплате дополнительного задатка истцом выполнена (л.д. 28).

Согласно с п.п. 3.1- 3.3. Договора, основной договор купли-продажи квартиры заключается после ввода жилого дома в эксплуатацию и в течение 30 рабочих дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

Между тем, представитель ответчика подтвердил, что указанные обязательства до настоящего времени не исполнены по независящим от ответчика причинам, в отношении ООО «<адрес> – Групп» введена процедура банкротства.

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, расположенный по строительному адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-339 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным кадастрового паспорта квартиры, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> имеется <адрес>, общей площадью помещения 40,8 кв.м., которая является обособленным объектом недвижимого имущества (л.д. 26-27).

Спорная квартира передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), он несет расходы по ее содержанию, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 24, 29-30, 32, 34).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая позицию представителя ответчика, который против удовлетворения исковых требований не возражал, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью помещения 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.