Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и М.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 и М.В. указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» был заключен предварительный договор №, согласно которого, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.2, <адрес>, секция 8, этаж 15, номер 1 на площадке, тип слева), по которому они будут выступать в качестве покупателей, а Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» в качестве продавца. Право на заключение данного предварительного договора возникло у Товарищества на вере (КТ) «СУ-№» на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ за №/И/КТ/2006, согласно которого Товарищество на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» является поверенным и действует от имени доверителя - ЗАО «Строительное управление №», являющимся продавцом квартиры по указанному выше адресу. Согласно п. 2.1. Предварительного договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи квартиры должен быть, заключен в срок, не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности за ЗАО «Строительное управление №» на квартиру. В соответствии с п. 2.7 Предварительного договора, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составила 6 386833 рублей 79 копеек, исходя их стоимости одного квадратного метра равного 63298 рублей 65 копеек, и площади квартиры, равной 100,9 кв. метров, при этом, окончательная стоимость квартиры определяется по результатам обмеров БТИ. В рамках исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры истец ФИО2 на основании договора купли-продажи векселя за № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел вексель ЗАО «Строительное управление №», имеющего следующие реквизиты: серия КТ СУ-155, №, дата выпуска (составления): ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения: по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, номинальная стоимость: 6 545080 рублей, векселедателем которого является «КТ СУ-155 и Компания». Приобретение (оплата) векселя осуществлялась как с использованием собственных денежных средств (платежное поручение №от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6545080 рублей), так и с использованием кредитных денежных средств, предоставленных АКБ «РОСБАНК» на основании кредитного договора №JD00230010B5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и АКБ «РОСБАНК». ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Строительное управление №» подписан акт о частичном исполнении обязательств по Предварительному договору, в котором указано, что ими в полном объеме исполнено обязательство по оплате суммы обеспечительного платежа в размере 6 386833 рублей 79 копеек, что составляет стоимость Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ними и Банком был заключен новый кредитный договор №JBF181200010EO, согласно которого Банк предоставил им кредит на сумму 5 071000 рублей. В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ ими в адрес Товарищества на вере (КТ) «СУ-№» направлено заявление с требованием оплаты в погашение векселя, номиналом 6 545080 рублей, из которых 5071000 рублей перечислить в Банк, 1 315833 рублей 78 копеек - зачислить в качестве обеспечительного платежа по Предварительному договору, а 158246 рублей 22 копейки на счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вексель (он же предмет заклада) был передан Банком по акту приема-передачи и в этот же день данный вексель был передан ими Товариществу на вере (КТ) «СУ-№» и Компания». Таком образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены ими в полном объеме. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным <адрес>, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.2, <адрес>, принят в эксплуатацию. Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер 525. Не смотря на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены ими в полном объеме, дом установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, основной договор купли-продажи квартиры между ними и ответчиком по неизвестным им причинам до настоящего времени не заключен, в связи с чем, они не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной ими квартирой. На основании изложенного, просили признать за ними право совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу АКБ «РОСБАНК».

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и М.В. – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – ЗАО «Строительное управление №», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались – судебными извещениями. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Представитель 3-го лица – АКБ «РОСБАНК» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, также пояснил, что в силу норм действующего законодательства в решении суда должно быть указание на то, что спорное жилое помещение является предметом ипотеки. Просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и 3-го лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 и М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания» являющееся поверенным и действующее от имени доверителя – ЗАО «Строительное управление №» (продавец), с одной стороны, и истцами ФИО2 и ФИО3 (покупатели), с другой стороны, был заключен предварительный договор за № (л.д. 8-10).

Согласно п. 1 Предварительного договора, в редакции дополнительного соглашения, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19), ЗАО «Строительное управление №» в лице его поверенного – Товарищества на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» приняло решение продать, а истцы, в свою очередь, приобрести в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.2, <адрес>, секция 1 (3Эл), этаж 15, номер 1 на площадке, тип слева, проектной площадью 100,9 кв. метров. Идентификационные и технические характеристики квартиры являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору.

Пункт 2 Предварительного договора указывает, что при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в том числе, предусмотренных п. 5 настоящего договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.1. договора.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры по указанному выше адресу.

Пункт 2.7. Предварительного договора, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 6386833 рубля 79 копеек исходя из стоимости одного квадратного метра равной 63298 рублей 65 копеек и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 103,4 кв. метров. Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

В пункте 2.8. Предварительного договора указано, что обеспечительный платеж оплачивается истцами за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых истцам АКБ «РОСБАНК» на основании кредитного договора (кредитные договоры – л.д. 26-39, 47-60).

Из п. 1.4.2. Кредитного договора №JBF181200010EO от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и АКБ «РОСБАНК» следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору помимо других, также является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п. 2.9. Предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору покупатели в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязались перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 6386833 рубля 79 копеек, что составляет предварительную стоимость квартиры. По соглашению сторон оплата суммы обеспечительного платежа может быть осуществлена иным не противоречащим действующему законодательству способом. При этом, после заключения основного договора указанные выше денежные средства, составляющие обеспечительный платеж, будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора.

Обязательства по оплате обеспечительного платежа были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств, подписанному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истцы в полном объеме исполнили обязательство по оплате суммы обеспечительного платежа в размере 6386833 рубля 79 копеек (л.д. 40). Данные обстоятельства также подтверждаются договором купли-продажи векселя, платежным поручением, актом приема-передачи векселя, копией векселя, (л.д. 20-21,22, 23, 24-25, 42, 43, 44, 45).

В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер – 525.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что, не смотря на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцами в полном объеме, дом установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, основной договор купли-продажи квартиры по неизвестным им причинам до настоящего времени между сторонами не заключен, в связи с чем, истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной ими квартирой.

Суд считает, что данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО2 и М.В. удовлетворить и признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании кредитного договора №JBF181200010EO от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «РОСБАНК», с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, ФИО1, с другой стороны.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина