Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МГСН» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МГСН» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МГСН» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры за № Пр/ПАВ-04/36-6-3-1. Согласно условий указанного предварительного договора он и ответчик в будущем обязались заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 36, секция 6 (тип 1), на 3 этаже, норме 1 на площадке тип слева, ориентировочной площадью 90,02 кв. метров, при условии выполнения им условий предварительного договора, а также дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по Предварительному договору и дополнительному соглашению к нему он выполнил надлежащим образом и в полном объеме, а именно оплатил стоимость приобретаемой квартиры в сумме 6585792 рублей, перечислил указанную сумму на счет ООО «МГСН», что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ему ООО «УК «Павшино» по акту приема-передачи. В настоящее время он осуществляет все обязательные платежи, связанные с использованием и эксплуатацией дома и квартиры. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Считает, что фактически в предварительном договоре были предусмотрены права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи. Исходя из заключенного между ним и ответчиком предварительного договора и последующих действий сторон можно придти к выводу, что намерением сторон при заключении предварительного договора была передача ответчиком права собственности на квартиру по указанному выше адресу. Поскольку в настоящее время до настоящего времени основной договор между ним и ответчиком не заключен, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, осуществлять правомочия как собственник квартиры, а также зарегистрироваться в ней. На основании изложенного, в соответствии с положениями ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», просил признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены. Представитель ответчика – ООО «МГСН» ФИО4, действующая на основании доверенности за №/Дв-П/м от ДД.ММ.ГГГГ, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством, пояснив, что в настоящее время основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ООО «МГСН» не может быть заключен, поскольку ООО «МГСН» лишено возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, поскольку участниками инвестиционных отношений не оформлен документ, подтверждающий выполнение ими договорных обязательств в отношении объекта в полном объеме и надлежащим образом. То есть, обстоятельства, препятствующие заключению основного договора купли-продажи между сторонами, в силу субъективных причин не зависят от действий ООО «МГСН». Также указала, что финансовых претензий ООО «МГСН» к истцу не имеет, однако не согласны с мотивировкой предъявленного иска. Считала, что к данному спору не применимы положения Закона «О защите прав потребителей», на которые ссылается истец, поскольку между сторонами был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Утверждение истца о том, что ООО «МГСН» передало квартиру истцу в собственность, не соответствует действительности, поскольку истцу по акту приема-передачи были переданы только ключи от квартиры, которые, в свою очередь, были переданы ООО «УК «Павшино». ООО «МГСН» не обладало полномочиями по передаче ключей от квартиры. Доводы истца о том, что он оплачивает коммунальные платежи за квартиру, и, таким образом, квартира была передана ему в собственность, также не соответствует действительности, поскольку данные платежи оплачиваются не только собственником жилого помещения, но и теми лицами, которые жилым помещением пользуются. Денежные средства, которые были внесены истцом на счет ООО «МГСН» на инвестирование строительства объекта не вносились, а являлись обеспечением обязательства и находятся на счете ООО «МГСН», поскольку последний застройщиком не является. Представители 3-их лиц – ООО «Бизнесресурс», ООО «Региональная финансово-строительная компания», ООО Строительная фирма «Абсолют», ООО «Трубосталь», ООО «УК «Павшино» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались – судебными извещениями. Представитель 3-го лица – УФСГРКиК по Мо в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, поскольку УФСГРКиК по МО не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, не владеет, не пользуется и распоряжается спорным имуществом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, его представителя и представителей 3-их лиц. Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела усматривается, что 01 марта 201 года между ООО «МГСН» с одной стороны, и истцом ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры № Пр/ПАВ-04/36-6-3-1 (л.д. 11-13). Согласно п. 1.1. Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договора купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ. При этом обязательными (существенными) условиями основного договора будут являться следующие: предметом основного договора будет – двухкомнатная квартира, расположенная в секции № (тип 1), на 3 этаже, номер 1 на площадке, тип слева в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 36, общей проектной площадью – 90,02 кв. метров; на момент заключения договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 6585792 рубля из расчета стоимость одного квадратного метра в размере 72435 рублей 02 копейки, которая является неизменной. В силу п. 2.6. Предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно истец обязался в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора внести на расчетный счет ООО «МГСН» денежные средства в размере 6585792 рублей. Обязательства по внесению на расчетный счет ответчика обеспечительного платежа в размере 6585792 рублей были выполнены истцом в установленный в договоре срок и в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения на указанную сумму (л.д. 16). Согласно п. 2.6.2. Предварительного договора при заключении основного договора на основании решения покупателя, указанные в п. 2.6. денежные средства могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры по нему, либо продавец производит возврат покупателю средств, перечисленных им в качестве обеспечительного платежа. В соответствии с п. 2.8. Предварительного договора взаиморасчеты по результатам обмеров БТИ осуществляются в случае увеличения/уменьшения размера площадей. Стороны производят взаиморасчеты по возникшей разнице между общей проектной площадью квартиры без учета площади летних неотапливаемых помещений и площадью квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 1.1.2. Договора. По результатам обмеров БТИ общая площадь двухкомнатной <адрес> изменилась и, с учетом лоджий и балконов составила 88,60 кв. метров, площадь без учета лоджий и балконов составила 87,00 кв. метров, жилая площадь – 46,00 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение – л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ ключи от спорной квартиры с согласия ООО «МГСН» были переданы ООО «УК «Павшино» истцу на основании акта приема-передачи ключей (л.д. 15). В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 36, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000-376, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Правовым основанием для заключения предварительного договора № Пр/ПАВ-04/36-6-3-1, заключенного между сторонами, являлись: инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ООО «Капстрой-Девелопмент» и ООО «Региональная управляющая компания» (л.д. 32-52); договор соинвестирования № Пав-04/РФСК от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Региональная финансово-строительная компания» и ООО Строительная фирма «Абсолют» (л.д. 69-80); договор соинвестирования № Пав-04/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Строительная фирма «Абсолют» и ООО «Трубосталь» (л.д. 84-94); договор соинвестирования № Пав/БР-02 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Трубосталь» и ООО «Бизнесрусурс» (л.д. 95-105); договор соинвестирования №/Д-СИ/м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Бизнесрусурс» и ООО «МГСН» (л.д. 21-31). В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что в настоящее время основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ООО «МГСН» не может быть заключен, так как ООО «МГСН» лишено возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, поскольку участниками инвестиционных отношений не оформлен документ, подтверждающий выполнение ими договорных обязательств в отношении объекта в полном объеме и надлежащим образом. То есть, обстоятельства, препятствующие заключению основного договора купли-продажи между сторонами, в силу субъективных причин не зависят от действий ООО «МГСН». Суд считает, что указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске. Между тем, представитель ООО «МГСН» пояснила, что финансовых претензий ООО «МГСН» к истцу не имеет, однако не согласны с мотивировкой предъявленного иска по указанным выше основаниям. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартире присвоен номер, а также, учитывая, что финансовых претензий у ответчика к истцу не имеется, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок. Судья Красногорского городского суда <адрес> подпись Ю.А.Забелина