Дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли из общего имущества.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 73/100 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения по указанному выше адресу являются: ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 27/200 долей домовладения каждому. В ее пользовании находится часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, состоящая из следующих помещений: строении под лит. А1 – кухни площадью 9,3 кв. метров; в строении под лит. «А» - жилой комнаты площадью 8,3 кв. метров, прихожей площадью 5,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 24,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 6,8 кв. метров, жилой комнаты площадью 6,5 кв. метров; санузла площадью 2,6 кв. метров в строении под лит. «А1»; веранды под лит. «а2» площадью 13,1 кв. метров. Помимо указанных помещений в ее пользовании находится гараж под лит. «Г1», сарай под лит. «Г7» и канализационный колодец под лит. «Г10». В пользовании ФИО2 и Л.А. находится часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, и состоит из жилой комнаты площадью 19,0 кв. метров в основном строении под лит. «А» и веранды под лит. «а» площадью 13,0 кв. метров. Кроме того, в их пользовании находится сарай под лит. «Г8» и уборная под лит. «Г9». В течение длительного времени между ними сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными строения, споров и конфликтов по данному вопросу между нами нет. Также указала, что, поскольку принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой <адрес> года постройки пришел в ветхое состояние, в 2000 году она со своей семьей начала строительство помещения (хозблока). Данное строение было возведено на земельном участке площадью 815 кв. метров, принадлежащем ей на праве собственности. Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей узаконили строительство хозблока с мансардой (лит. «Г6» и лит. «г») на земельном участке при домовладении 75а по <адрес> в <адрес> в соответствии с согласованным проектом, при условии сноса ветхих строений под лит. «Г2», «Г3» и «Г5». В том же году, в соответствии с указанным выше разрешением, она получила технические условия на электрификацию и газификацию хозблока, снесла ветхие постройки и осуществила его строительство. ДД.ММ.ГГГГ она выполнила проект раздела границ земельного участка, согласовала его в отделе главного архитектора и у совладельцев по жилому дому ФИО3и ФИО2, заказала межевой план, получила кадастровый паспорт на земельный участок общей площадью 815 кв. метров и зарегистрировала свое право собственности на указанный земельный участок. В целях дальнейшего оформления в собственность строения (хозблока под лит. «Г6» и лит. «г11»), перевода его в жилой дом и выдела в отдельное самостоятельное домовладение, она произвела раздел находящегося у нее в собственности земельного участка общей площадью 815 кв. метров на 2 земельных участка площадью 600 кв. метров, на котором находится вновь возведенное строение (хозблок) и площадью 215 кв. метров, на котором находится доля старого жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС по МО ею были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на 2 земельных участка в указанных выше площадях. ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ была проведена техническая инвентаризация старого жилого дома и нового строения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к Главе администрации <адрес> и в отдел Главного архитектора <адрес> с просьбой о переводе хозблока в жилой дом по причине того, что основной жилой дом пришел в ветхое состояние. По поручению Главного архитектора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она заказала проект жилого дома под лит. «А», на самостоятельном земельном участке площадью 600 кв. метров с разрешенным видом использования – «для индивидуального жилищного строительства», находящемся у меня в собственности. В соответствии с градостроительными регламентами, установленными в <адрес>, предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка (600 кв. метров), категория и вид разрешенного использования, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, допускают осуществление строительства жилого дома на данном земельном участке. Таким образом, она подготовила все необходимые документы на перевод хозблока в жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако в связи с изменением административно-территориального деления <адрес> и передачей полномочий по вопросам архитектуры и градостроительства она была вынуждена повторно обратиться по данному вопросу в Архитектуру городского поселения Красногорск Красногорского муниципального поселения. ДД.ММ.ГГГГ ею от Главы городского поселения Красногорск был получен ответ, в котором ей было рекомендовано узаконить старые самовольные постройки, произвести раздел старого жилого дома и зарегистрировать право собственности на хозблок как на отдельный объект недвижимости. На основании декларации, составленной на основании сведений, содержащихся в кадастровом паспорте на объект строительства, 06 октября УФСГРКиК по МО зарегистрировало право собственности на хозблок общей площадью 83,1 кв. метров и выдало ей соответствующее свидетельство. Учитывая, что возведенное ею строение (хозблок) отвечает всем требованиям жилого помещения, построен с соблюдением строительных норм и правил, газифицирован, электрифицирован, имеет автономное водоснабжение, канализацию, расположен на самостоятельном земельном участке площадью 600 кв. метров, имеет подъезд со стороны улицы, считает, что возведенное ею строение может быть признано жилым домом. На основании изложенного, просила: признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения под лит. «а2», «Г6», «Г7», «Г11», расположенные по адресу: <адрес>а; произвести выдел принадлежащей ей доли домовладения по указанному выше адресу, выделив ей в собственность часть домовладения, состоящую из: кухни площадью 9,3 кв. метров в строении под лит. «А1»; жилой комнаты площадью 8,3 кв. метров, прихожей площадью 5,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 24,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 6,8 кв. метров, жилой комнаты площадью 6,5 кв. метров в строении под лит. «А»; санузла площадью 2,6 кв. метров в строении под лит. «А1»; веранды под лит. «а2» площадью 13,1 кв. метров, а также служебные строения и сооружения: гараж под лит. «Г1», сарай под лит. «Г7» и канализационный колодец под лит. «Г10»; выделить в общую долевую собственность ФИО2 и Л.А. часть домовладения, состоящую из: жилой комнаты площадью 19,0 кв. метров в основном строении под лит. «А», веранды под лит. «а» площадью 13,0 кв. метров, а также служебные строения и сооружения: сарай под лит. «Г8» и уборную под лит. «Г9».

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался – судебным извещением. В представленном отзыве просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

3-и лица – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались – судебным извещением. Ранее в судебном заседании ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчиков и 3-их лиц.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 является собственником 73/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственниками домовладения по указанному выше адресу являются: ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 27/200 долей домовладения каждому.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта, составленного органами БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21), из которого усматривается, что домовладение по указанному выше адресу состоит из: основного строения под лит. «А», жилой пристройки под лит. «А1», веранд под лит. «а» и «а2», служебных строений и сооружений: гаража под лит. «Г1», 2-хэтаж. хозблока под лит. «Г6», балкона хозблока под лит. «Г11», сараев под лит. «Г7» и «Г8», уборной под лит. «Г9», колодца под лит. «Г10». При этом веранда под лит. «а2» и хозблок общей площадью 83,1 кв. метров под лит. «Г6» значатся как «разрешение на строительство не предъявлено», а относительно строений под лит. «Г6», «Г7», «Г8» указано, что не представлено заключение об отсутствии нарушений градостроительного регламента, прав 3-их лиц и требований строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что в течение длительного времени между сособственниками домовладения по указанному выше адресу сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными строения, споров и конфликтов по данному вопросу между ними не имеется. В пользовании истицы находится часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, и состоящая из следующих помещений: кухни площадью 9,3 кв. метров в строении под лит. «А1»; жилой комнаты площадью 8,3 кв. метров, прихожей площадью 5,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 24,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 6,8 кв. метров, жилой комнаты площадью 6,5 кв. метров в строении под лит. «А»; санузла площадью 2,6 кв. метров в строении под лит. «А1»; веранды под лит. «а2» площадью 13,1 кв. метров. Помимо указанных помещений в пользовании истицы находится гараж под лит. «Г1», сарай под лит. «Г7» и канализационный колодец под лит. «Г10». В пользовании ФИО2 и Л.А. находится часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, и состоит из жилой комнаты площадью 19,0 кв. метров в основном строении под лит. «А» и веранды под лит. «а» площадью 13,0 кв. метров. Кроме того, в их пользовании находится сарай под лит. «Г8» и уборная под лит. «Г9». Также указала, что, поскольку принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой <адрес> года постройки пришел в ветхое состояние, в 2000 году истица со своей семьей начала строительство помещения (хозблока). Данное строение было возведено на земельном участке площадью 815 кв. метров, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11). Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице узаконили строительство хозблока с мансардой на земельном участке при домовладении 75-а по <адрес> в <адрес> в соответствии с согласованным проектом, при условии сноса ветхих строений под лит. «Г2», «Г3» и «Г5» (ответ <адрес> - л.д. 10). В том же году, в соответствии с указанным выше разрешением, истица получила технические условия на электрификацию и газификацию хозблока, снесла ветхие постройки и осуществила его строительство. В целях дальнейшего оформления в собственность строения (хозблока под лит. «Г6» и лит. «Г11»), перевода его в жилой дом и выдела в отдельное самостоятельное домовладение, она произвела раздел находящегося у нее в собственности земельного участка общей площадью 815 кв. метров на 2 земельных участка площадью 600 кв. метров, на котором находится вновь возведенное строение (хозблок) и земельный участок площадью 215 кв. метров, на котором находится доля старого жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС по МО ею были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на 2 земельных участка в указанных выше площадях (л.д. 30). ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ была проведена техническая инвентаризация старого жилого дома и нового строения. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к Главе администрации <адрес> и в отдел Главного архитектора <адрес> с просьбой о переводе хозблока в жилой дом по причине того, что основной жилой дом пришел в ветхое состояние. Однако в связи с изменением административно-территориального деления <адрес> и передачей полномочий по вопросам архитектуры и градостроительства она была вынуждена повторно обратиться по данному вопросу в Архитектуру городского поселения Красногорск Красногорского муниципального поселения. ДД.ММ.ГГГГ ею от Главы городского поселения Красногорск был получен ответ, в котором ей было рекомендовано узаконить старые самовольные постройки, произвести раздел старого жилого дома и зарегистрировать право собственности на хозблок как на отдельный объект недвижимости (ответ – л.д. 31). На основании декларации об объекте недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по МО зарегистрировало право собственности на хозблок общей площадью 83,1 кв. метров и выдало ей соответствующее свидетельство (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 29). Учитывая, что произвести раздел домовладения не представляется возможным, поскольку имеются самовольно возведенные строения, она и обратилась в суд с вышеназванным иском.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из представленного экспертом заключения следует, что в ходе экспертного обследования было установлено, что веранда под лит. «а2», хозблок под лит. «Г6», сарай под лит. «Г7», балкон хозблока под лит. «Г11» являются вновь возведенными. Земельный участок, на котором произведено строительство находится в районе малоэтажной застройки и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, возведение жилых строений и хозяйственных построек соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка. Вновь возведенное строение веранды под лит. «а2» сблокировано в жилыми строениями под общей литерой «А». Хозблок под лит. «Г6» фактически представляет собой по конструктивным особенностям и объемно-планировочным решениям, а также санитарно-бытовым условиям, капитальное жилое строение, предназначенное для круглогодичного проживания. Строения под лит. «а2», «Г6», «Г7», «Г11» находятся в фактическом пользовании истицы, на момент проведения экспертного обследования указанные строения отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности, деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Жилые строения и хозяйственные постройки эксплуатируются в соответствии с Правилами, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеют. Вновь возведенные строения под лит. «а2», «Г6», «Г7», «Г11» не отличаются высотой от остальных строений данной части сельского поселения, принятыми архитектурными формами и объемно-планировочными решениями и, тем самым, не портят архитектурный облик данной части населенного пункта. Возведением указанных строений права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строения под лит. «а2», «Г6», «Г7», «Г11» имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение строений под лит. «а2», «Г6», «Г7», «Г11» по указанному выше адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное выше, а, также учитывая, что строения под лит. «а2», «Г6», «Г7», «Г11» были возведены на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, суд считает возможным признать за истицей право собственности на них.

Что касается требований о выделе доли в натуре из общего домовладения, суд также считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указывалось выше, представитель истицы в судебном заседании пояснила, что в течение длительного времени между сособственниками домовладения по указанному выше адресу сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными строения, споров и конфликтов по данному вопросу между ними не имеется. В пользовании истицы находится часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, и состоящая из следующих помещений: кухни площадью 9,3 кв. метров в строении под лит. «А1»; жилой комнаты площадью 8,3 кв. метров, прихожей площадью 5,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 24,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 6,8 кв. метров, жилой комнаты площадью 6,5 кв. метров в строении под лит. «А»; санузла площадью 2,6 кв. метров в строении под лит. «А1»; веранды под лит. «а2» площадью 13,1 кв. метров, а также хозблок под лит. «Г6», балкон хозблока под лит. «Г11», гараж под лит. «Г1», сарай под лит. «Г7» и канализационный колодец под лит. «Г10». В пользовании ФИО2 и Л.А. находится часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, и состоит из жилой комнаты площадью 19,0 кв. метров в основном строении под лит. «А» и веранды под лит. «а» площадью 13,0 кв. метров, а также сарай под лит. «Г8» и уборная под лит. «Г9».

Учитывая, что порядок пользования домовладением между сособственниками сложился, суд считает возможным произвести выдел принадлежащей истице доли домовладения по сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения под лит. «а2», «Г6», «Г7», «Г11», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: кухни площадью 9,3 кв. метров в строении под лит. «А1»; жилой комнаты площадью 8,3 кв. метров, прихожей площадью 5,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 24,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 6,8 кв. метров, жилой комнаты площадью 6,5 кв. метров в строении под лит. «А»; санузла площадью 2,6 кв. метров в строении под лит. «А1»; веранды под лит. «а2» площадью 13,1 кв. метров; хозблока под лит. «Г6», балкона хозблока под лит. «Г11», гаража под лит. «Г1», сарая под лит. «Г7» и канализационного колодца под лит. «Г10».

Выделить ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях часть домовладения по указанному выше адресу, состоящую из: из жилой комнаты площадью 19,0 кв. метров в основном строении под лит. «А»; веранды под лит. «а» площадью 13,0 кв. метров; сарая под лит. «Г8» и уборной под лит. «Г9».

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина