Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Зенит» к ФИО1 об обязании предоставления квартиры для проведения ремонтных работ стояков общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Председатель ЖСК «Зенит» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставления квартиры для проведения ремонтных работ стояков общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указал, что ЖСК «Зенит» неоднократно обращалось к ответчику, являющемуся собственником <адрес> с требованиями предоставления доступа для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, поскольку данные стояки находятся в аварийном состоянии и требуют замены, однако получали отказ. Просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ стояков горячего и холодного водоснабжения и возместить судебные издержки.

В судебном заседании председатель ЖСК «Зенит» ФИО3 заявленные требования поддержал и пояснил, что ЖСК управляет домом № по <адрес>. В данном доме по причине аварийности трубопровода, а именно стояков горячего и холодного водоснабжения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома производилась их замена. Во всем доме за исключением стояка, в котором расположена квартира ответчика данный водопровод был заменен. Неоднократно он и жильцы дома в устном порядке обращались к ответчику с требованиями допуска в квартиру для проведения ремонтных работ, на что ответчик отвечает отказом и всячески уклоняется. Не проведение ремонтных работ может повлечь за собой многочисленные заливы и нанесение жильцам дома ущерба и убытков. Отказ ответчик мотивирует наличием у него проведенного в квартире ремонта. Проси заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что при приобретении квартиры он, видя ненадлежащее состояние труб, обращался к истцу с просьбой их замены, однако положительного решения вопроса не получил. В настоящее время в его квартире действительно проведены ремонтные работы, и вмешательство управляющей компании может причинить ему убытки. Он обращался к истцу с требованием заключения договора гарантирующего ему в случае причинения ущерба его возмещения, но ответчик не соглашается. Считает, что истцом не приставлено доказательств необходимости проведения данных работ. Кроме того, он сомневается в легитимности председателя правления на представление интересов ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ судом в связи с неявкой ответчика было принято заочное решение, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав представителя БТИ, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает требования ЖСК «Зенит» подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 3 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотренные федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещений несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Как усматривается из материалов дела ЖСК «Зенит» решением общего собрания членов кооператива создано в 1963 году для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также для последующего управления, эксплуатации и содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе и жилым домом № по <адрес>.

Ответчику ФИО1 в вышеуказанном доме на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес> (л.д.20).

В ходе судебного разбирательства председатель кооператива пояснил, что в жилом <адрес> производилась плановая замена стояков холодного и горячего водоснабжения, поскольку данные стояки находятся в аварийном состоянии. В настоящее время все стояки в вышеуказанном доме заменены, однако замену стояков, в котором расположена квартира ответчика, произвести не представляется возможным по причине отсутствия доступа в квартиру ответчика.

Судом установлено, что основанием для обращения в суд с заявленными требованиями является акт обследования стояков от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого комиссия в составе председателя ЖСК «Зенит», инженера ТП «ОАО «Красногорская теплосеть», слесаря–сантехника установила, что в жилом пятиэтажном здание 1968 года постройки в 2008году была произведена замена стояков кроме квартир 17,20,23,26,29 в связи с отказом доступа собственником <адрес>. При обследовании стоков квартир 17,20,23,26,29 установлено, что стояки находятся в аварийном состоянии, подвергались неоднократному ремонту по устранению протечек, трубы подвержены коррозии, внутри труб образовались каменные наросты, которые мешают нормальной циркуляции воды (л.д.65).

Факт обращения к ответчику с вышеуказанной просьбой подтверждается направленной в адрес ФИО1 телеграммой. В судебном заседании ответчик не оспаривал его нежелание доступа в квартиру для проведения работ, опасаясь за сохранность своего имущества и нанесение ему материального ущерба.

В ходе рассмотрения дела председателем ЖСК, слесарем сантехником с участием собственника квартиры был осуществлен осмотр <адрес> по результатам которой составлен акт согласно которого при осмотре технической ниши расположенной в квартире ответчика, позволяющей доступ к стоякам, где проходят общедомовые трубы горячего и холодного водоснабжения установлено, что дверь в техническую нишу отсутствует, имеются два люка. В стояках общедомовых труб водоснабжения самовольно врезаны «гребенки» под металлопластовую разводку. От подписи данного акта ответчик отказался.

Допрошенный в качестве специалиста представитель БТИ ФИО4 в судебном заседании пояснила, что расположения стояков холодного и горячего водоснабжения, а также ниша, в которой они расположены в поэтажном плане БТИ не могут быть отражены, поскольку данные технической инвентаризации представляются в горизонтальном разрезе, для определения расположения коммуникаций и их ниш требуется вертикальный разрез, коим БТИ не обладает.

Анализируя изложенное, суд считает, что поскольку стояки горячего и холодного водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, содержание и ремонт которых возлагается на управляющую компанию, в данном случае ЖСК «Зенит», общее имущество находится в аварийном состоянии, в связи с чем, существует реальная угроза возникновения аварийной ситуации и угроза нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан, требования истца подлежат удовлетворению.

Одновременно суд отклоняет довод ответчика об отсутствии права у председателя ФИО3 на представление интересов кооператива, поскольку в соответствии с пунктом 7.1.1 Устава кооператива органом управления кооператива является общее собрание кооператива, конференция членов кооператива, правление кооператива и председатель правления кооператива.

Председатель правления избирается из числа членов кооператива сроком на 2 года (пункт 10.5 Устава).

Протоколом собрания ЖСК «Зенит» от ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива единогласно избран ФИО3. Ответчиком данных свидетельствующих признании вышеуказанного решения общего собрания ЖСК не действительным суду не представлено. В силу пункта 10.6 Устава председатель кооператива действует без доверенности от имени кооператив, в том числе в органах государственной власти, местного самоуправления и иных организаций.

ЖСК «Зенит» также просит взыскать с ответчика судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины, однако суд не находит данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлена ксерокопия платежного поручения на сумму 400.0 рублей (л.д.3) при этом в основание платежа указано за подачу кассационной жалобы по иску ФИО1. Учитывая, что представлена копия платежного поручения надлежащим образом не заверенная банком, основание платежа иное, чем подача иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Требования ЖСК «Зенит» - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить ЖСК «Зенит» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова