Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Арго», третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТРОЙТЕК», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЧерметСтройИнвест» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК», в порядке ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика ООО «ЧерметСтройИнвест» его правопреемником ООО «Арго» (л.д. 21-24, 79-85, 86-87).

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ЧерметСтройИнвест» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство. Предметом данного договора явилось привлечение финансовых средств истцов в пользу ООО «ЧерметСтройИнвест» для инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мик<адрес>-2, <адрес>, серия 111М, с последующим получением в равнодолевую собственность ФИО1 и ФИО2 двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 64,72 кв.м., на 6 этаже, в секции №, <адрес>.

Все обязательства по договору истицами выполнены в полном объеме. Дом, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время закончен строительством, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адре<адрес> оформить право собственности на квартиру истцы не имеет возможности, поскольку ответчиком им не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности. С учетом изложенного, ФИО5, ФИО2 просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Истица ФИО2 и ее представитель Соболев АА., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 137). ФИО5 в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 32).

Ответчик – ООО «Арго», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела (л.д. 99), явку своего представителя в суд не обеспечило.

Представитель третьего лица – ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований и вынесения заочного решения не возражала.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ЧерметСтройИнвест» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство. Предметом данного договора явилось привлечение финансовых средств истцов в пользу ООО «ЧерметСтройИнвест» для инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мик<адрес>-2, <адрес>, серия 111М, с последующим получением в равнодолевую собственность ФИО1 и ФИО2 двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 64,72 кв.м., на 6 этаже, в секции №, <адрес> на площадке в вышеуказанном доме (л.д. 7 - 10). Обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме и в установленные договором сроки, оплатив стоимость квартиры в размере 26211,6 условных единиц, что эквивалентно 747133 рублям.

Факт оплаты денежных средств подтверждается соответствующими платежными поручениями и актом о частичном выполнении финансовых обязательств (л.д. 11,12,13). В связи с увеличением проектной площади квартиры истцы внесли дополнительный инвестиционный взнос в размере 214,65 условных единиц, что эквивалентно 25331 рублю 42 копейкам (л.д. 14,15,16).

Правовым основанием для заключения вышеуказанного договора являются: инвестиционный контракт, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «Строительная компания «Подмосковные зори» (л.д. 38-48); договор о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительная компании «Подмосковные зори» и ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» (л.д. 49-78).

На основании п. 5.7 Договора о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцами и ООО «ЧерметСтройИнвест», фирма, с момента осуществления между сторонами расчетов по договору в полном объеме, и по окончании строительства дома, обязалась собрать полный пакет документов на квартиру в срок не более 5 месяцев с момента подписания Акта о реализации Инвестиционного контракта по указанному адресу.

В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Администрации Красногорского муниципального района на ввод в эксплуатацию № RU 50505000-16 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

На основании постановления Администрации Красногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.18).

Спорная <адрес> является индивидуально определенным объектом недвижимости, расположена по адресу: <адрес>, на 6 этаже, имеет общую площадь жилых помещений 63,8 кв.м., что подтверждается технически паспортом, подготовленным ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 89-91).

Права на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 92).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Квартира фактически передана истцам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), ФИО5 и ФИО2 проживают в ней, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Однако истцы до настоящего времени не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ни ответчиком, ни его правопреемником не выполнены обязательства по передаче им необходимого для регистрации права пакета документов.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 63,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.