Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>, третьи лица – садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай», общество с ограниченной ответственностью «Региональная земельная компания - К» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка в части его границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>, об исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости в части его границ. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены СНТ «Урожай» и ООО «Региональная земельная компания – К».

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что является собственницей земельного участка №, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 50:11:031609:0003, находящегося в садоводческом товариществе «Урожай», расположенном в <адрес>.

В 2010 году в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040222:332, принадлежащего ответчице, пересекает границы земельного участка истицы.

Уточнив исковые требования, истица просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040222:332, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в части сведений о границах названного земельного участка (л.д. 112-113).

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 40). Представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчицы ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 241), против удовлетворения исковых требований возражал, полагая, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права (л.д. 239). В судебном заседании представитель истицы пояснил, что ФИО2 на личном участии в судебном заседании не настаивает (л.д. 258).

Ответчик – ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д. 256).

Третье лицо – СНТ «Урожай», извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д. 219). В поступившем в суд отзыве председатель СНТ «Урожай» просил дело рассмотреть в отсутствие представителя товарищества (л.д. 254).

Третье лицо – ООО «Региональная земельная компания - К», извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела (л.д. 257), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Поступившее в суд ходатайство генерального директора общества об отложении слушания по делу было отклонено судом в связи с тем, что указанная причина неявки представителя общества в судебное заседание уважительной не является (л.д. 255). В ранее поступившем в суд заявлении генеральный директор общества ФИО6 указал, что возможна ошибка в местоположении земельного участка ответчицы до 1 метра (л.д. 209).

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение представителей истицы и ответчицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истицы, ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей истицы и ответчицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ч.2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В государственный кадастр недвижимости, в соответствии со ст. 7 Закона, вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе категория земель, к которой отнесен земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости.

Из ст. 22 Закона следует, что необходимым для кадастрового учета документом, в числе прочих, является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Воронки, СНТ «Урожай», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.16). Указанный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:11:0040222:331 (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) (л.д. 24).

Ответчица ФИО2 является собственницей соседнего земельного участка №, общей площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Воронки, СНТ «Урожай», что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 212). Как следует из землеустроительного дела, земельный участок прошел кадастровый учет с определением геодезических координат (л.д. 75-111, 126-207).

Смежная граница между участком истицы и ответчицы определена забором и не изменялась. Однако, из заключения ООО «РУМБ-ГС», имеющегося в материалах дела, следует, что в ходе проведения работ по заказу ФИО1 было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040222:332 пересекает границы земельного участка истицы (л.д. 22-23).

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

По результатам экспертизы установлено, что наложение границ земельных участков истицы и ответчицы действительно существует, уточнение границ смежных земельных участков, учтенных в Государственном кадастре недвижимости, невозможно (л.д. 53-63).

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Согласно данным, представленным ООО «Региональная земельная компания-К», которое проводило геодезические работы на участке ответчицы, межевание земельного участка № в СНТ «Урожай», кадастровый №:11:0040222:332, проводилось с привязкой к пунктам опорно-межевой сети, созданной Тверским филиалом «ВИСХАГИ-Госземкадастрсъемка» в 2004 году. Последующие определения координат, создаваемых пунктов ОМС методом спутниковых измерений показали, что из-за разницы в параметрах координаты пунктов ОМС двух определений (Тверской филиал и ООО «Региональная земельная компания-К») отличаются между собой до 1 метра.

Кроме того, местоположение земельного участка № по предложению Красногорского филиала УФАКОН корректировалось в соответствии с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:11:0040222:30 и №:11:0040222:271, сведения о которых были внесены в ГКН ранее. На основании изложенного можно сделать вывод об ошибке в местоположении земельного участка с кадастровым №:11:0040222:332 до 1 метра (л.д. 209-211).

Таким образом, вывод, сделанный ООО «Региональная земельная компания-К», согласуется с выводами эксперта. С учетом изложенного, доводы представителя ответчицы о недостоверности заключения, данного ФИО7, представляются несостоятельными.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ N 4448-ИМ/<адрес> при выявлении кадастровой ошибки в определении координат ранее учтенного земельного участка допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частей". В Письме Минэкономразвития разъясняется, что исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в ГКН на основании заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополненные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя (части 1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).

Поскольку границы земельного участка ФИО2 имеют пересечение с границами земельного участка истицы, площадь наложения является значительной и составляет 59 кв.м., сведения о недостоверных координатах земельного участка ответчицы подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости в связи с невозможностью исправления кадастровой ошибки, поскольку при исправлении данной ошибки изменятся площадь и конфигурация земельного участка.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040222:332, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в части сведений о границах названного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040222:332, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в части сведений о границах названного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.