Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что с 1997 года он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, куда был вселен ответственным квартиросъемщиком – ФИО8 Кроме истца в указанной квартире проживают ответчицы.

Спорная квартира является трехкомнатной, по сложившемуся порядку пользования ФИО2 занимает комнату площадью 14,9 кв.м. Поскольку согласие о заключении договора социального найма с ответчицами не достигнуто, ФИО2 просит возложить на Администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес> обязанность заключить с ним отдельный договор социального найма жилого помещения – комнаты, площадью 14,9 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, заявленные требования мотивировали ст. 82 ЖК РФ.

Ответчица ФИО3 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 12).

Ответчица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 20).

Ответчик – Администрация г.<адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. В поступившем в суд заявлении представитель Администрации ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчицы ФИО1 и представителя ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>.

Выслушав объяснения истца, ответчицы и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с. ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы по месту жительства истец ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ответчица ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ответчица ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом (л.д. 6-7).

Истец в судебном заседании пояснил, что ранее нанимателем спорного жилого помещения была его мать – ФИО8, скончавшаяся ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 22). После смерти матери договор социального найма не перезаключался, ордер на данную квартиру за давностью лет не сохранился. Данные обстоятельства были подтверждены ответчицей, ею не оспаривались.

Спорная квартира является трехкомнатной, общая площадь жилых помещений составляет 55,8 кв.м., жилая площадь – 41,3 кв.м. (комнаты площадью 14,9 кв.м., 12,8 кв.м., 13,6 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом квартиры, подготовленным ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 23-27). Необходимо отметить, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой единое жилое помещение, имеет один выход на лестничную клетку, единые места общего пользования – кухню и санузел (л.д. 24).

Действующее жилищное законодательства не содержит норм, дающих право члену семьи нанимателя на заключение отдельного договора социального найма на часть жилых помещений. Положения ст. 82 ЖК РФ не могут быть применены к спорным правоотношениям по аналогии, о чем ходатайствовал истец, поскольку они регулируют прямо противоположные по своему характеру правоотношения.

Аналогичная позиция содержится в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в котором отмечено, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст. 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворению не подлежит.

Необходимо отметить, что ФИО2 наравне с иными лицами, проживающими в спорном жилом помещении, вправе требовать заключения общего договора социального найма с указанием его в качестве нанимателя, поскольку ранее письменный договора социального найма не заключался, а вселение в жилое помещение было произведено на основании ордера. Также истец вправе определить порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты, площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.