Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая Опалиха» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Москоммерц Инвест» и ФИО3 был заключен договор уступки права № МК-О2/7-4-2-2, согласно которого ООО «Москоммерц Инвест» уступило ФИО3, а последняя в свою очередь, обязалась принять и оплатить имущественное право на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 104,84 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 7, секция №, этаж 2, номер 2 на площадке. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, согласно которого ФИО3 уступила ему все свои права (требования) и обязанности по указанному выше договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4. Договора уступки стоимость передаваемых прав составила 172701,88 Долларов США. Обязательства по оплате стоимости уступаемого права он выполнил надлежащим образом, что подтверждается п. 1.4. Договора. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Постановлением Главы городского поселения Красногорск за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, квартире присвоен номер 41. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ему ООО «Новая Опалиха» по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку по независящим от него обстоятельствам у него отсутствует полный комплект документов, необходимый для предоставления в регистрирующий орган. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещены. В представленном отзыве исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 45).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право требование, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Москоммерц Инвест», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор уступки права № МК-О2/7-4-2-2, согласно которого ООО «Москоммерц Инвест» уступило ФИО3, а последняя, в свою очередь, обязалась принять и оплатить в полном объеме принадлежащее правообладателю имущественное право на приобретение в собственность квартиры, имеющей индивидуально-определенные признаки, указанные в п. 2.2. Договора (л.д. 20-23).

Из п. 2.2. Договора следует, что после выполнения всех условий Договора передаче правообладателю (ФИО3) для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит трехкомнатная квартира общей площадью ориентировочно 104,84 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 7, секция №, этаж 2, номер 2 на площадке.

Согласно п. 5.1. Договора стоимость уступаемого права составила сумму, эквивалентную 172701,88 Долларам США, из расчета стоимости одного квадратного метра, эквивалентной 1647,29 Долларов США и ориентировочной площади квартиры.

Обязательства по оплате стоимости уступаемого права ФИО3 выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договора уступки (л.д. 43), согласно которого ФИО3 уступила истцу все свои права (требования) и обязанности по указанному выше договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, а истец, в свою очередь, обязался оплатить приобретаемы по настоящему договору права и обязанности в сумме, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 1.4. Договора уступки стоимость передаваемых прав составила 172701,88 Долларов США.

Обязательства по оплате стоимости уступаемого права истец выполнил надлежащим образом. Данные обстоятельства подтверждаются п. 1.4. Договора, в котором указано, что на момент подписания настоящего договора обязательства по оплате

Из материалов дела также следует, что правовым основанием для заключения договора уступки № МК-О2/7-4-2-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Москоммерц Инвест» и ФИО3, являлись: договор уступки права № С 30-1 10/05 от ДД.ММ.ГГГГ; договор соинвестирования № И<адрес> (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ЗАО «СтройМаркет»; Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) недвижимости жилищного назначении на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района московской области и ООО «Мякининское поречье».

Согласно данных технического паспорта общая площадь спорного жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений составила 104,3 кв. метров, в том числе общая площадь жилых помещений 97,5 кв. метров, из нее жилая площадь – 56,9 кв. метров, квартире присвоен номер 41 (л.д. 8-13).

В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU5055000-212 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес> (л.д. 16-17).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что, не смотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, он до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не передал истцу полный пакет документов, необходимый для предоставления в регистрирующий орган.

Суд считает, что данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены в полном объеме, дом в установленном законном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу по акту приема-передачи, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на материалах дела и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный строк.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина