гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на блок-секцию №, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, переулок Опалиховский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 иск поддержала. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор № МК-02/Т-21-84 о долевом участии в строительстве жилого дома с последующим правом приобретения в собственность блок секции со следующими строительными параметрами: корпус 21, блок 84.

Свои обязательства по оплате стоимости блок-секции в размере 12809590,29 руб. истица выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными документами, актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>, переулок Опалиховский, <адрес>, блок-секция истицы получила номер 2.

ДД.ММ.ГГГГ блок-секция передана ответчиком истице по акту приема-передачи. Она пользуется блок-секцией, оплачивает коммунальные платежи.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила блок-секцию, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ней право собственности на блок-секцию №, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Новая Опалиха» был заключен договор № МК-02/Т-21-84 о долевом участии в строительстве жилого дома с последующим правом приобретения в собственность блок секции со следующими строительными параметрами: корпус 21, блок 84.

Согласно Выписке из сводного реестра реализованных площадей по жилому комплексу ответчика, правообладателем блок-секции по указанному адресу является ФИО1

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию.

Анализ правоотношений сторон свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ей в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Однако ответчик в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве жилого дома до настоящего времени не передал истице необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности на блок-секцию.

Учитывая, что истица обязательства по договору выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, ответчик исковые требования признал в полном объеме, никто права истицы на жилое помещение не оспаривает, суд считает необходимым признать за ней право собственности на блок-секцию №, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, переулок Опалиховский, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию №, общей площадью жилого помещения 308,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, переулок Опалиховский, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше блок-секцию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская