Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки и морального вреда по закону о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «ОблТоргУниверсал» иск о взыскании неустойки и морального вреда.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ОблТоргУниверсал» заключен договор № СМ/8-221 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора истец оплатил ООО «ОблТоргУниверсал» 5062784 рубля 26 копеек. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен как ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени от ответчика не получено уведомление о завершении строительства и передаточный акт квартиры истцу.

Истцом ответчику были направлены претензии, в которой содержались требования о предоставлении документов, согласно договора и требование об оплате неустойки. Однако ответа не получено. Считает, что его право нарушено и просит взыскать с ответчика законную неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № и моральный вред в размере №.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил размер неустойки и просил суд взыскать неустойку в размере № 80 копеек (л.д.312-313).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец и представитель истца по доверенности ФИО4 поддержали исковые требования и просили взыскать законную неустойку и моральный вред, так как истец в течение длительного времени проживает вместе с родителями в двухкомнатной квартире, что причиняет ему нравственные страдания и неудобства, так как с апреля 2011 года прошло длительное время. Однако ответчик не предпринял никаких действий для выполнения своих обязательств по договору, а на 4 претензии истца ответчик ответил только в июле 2011 года (л.д.351-354)

Представители ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признали, так как считают, что дом в эксплуатацию не был сдан по независящим от них обстоятельствам, ответ истцу был дан в мае 2011 года, постановлением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение ГУ государственного строительного надзора МО об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного ООО «ОблТоргУниверсал» объекта капитального строительства, расположенного по адресу в котором находится квартира истца, а также истцом не выполнены в полном объеме обязательства по оплате квартиры, согласно обмерам БТИ (л.д.351-354).

Суд, выслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав и оценив доказательства в совокупности, считает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ОблТоргУниверсал» заключен договор № СМ/8-221 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.14-26).

В соответствии с п. 3.3. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи квартиры, о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п.10.2 настоящего договора, или вручено лично под расписку (л.д.15).

Согласно п.4.1 размер целевого денежного взноса, подлежащего участником долевого строительства по настоящему договору составляет 5062784 рубля 26 копеек может быть изменен только по условиям п.4.5 настоящего договора. Целевой денежный взнос в размере № 26 копеек был оплачен истцом в полном объеме, данный факт подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № копеек, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей (л.д.27-28).

Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3. Договора).

Однако до настоящего времени дом, в котором находится квартира являющаяся предметом договорных отношений в соответствии с Договором № СМ/8-221 не сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи с истцом не подписан, доказательств обратного суду не представлено, кроме того, данный факт не оспаривался ответчиком в ходе судебных разбирательств.

Согласно п.4.5 окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего договора, осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончанию строительства дома.

Расчет будет производиться исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры, указанного в п.4.1 настоящего договора. <адрес> квартиры, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ будет меньше или больше общей строительной площади, указанной в п.1.1 настоящего договора, то либо застройщик возвращает участнику долевого строительства, излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств в соответствии с условиями ч.9 п.3.10 настоящего договора. Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами дополнительного соглашения, о необходимости подписания которого застройщик уведомляет участника долевого строительства. В указанном дополнительном соглашении, в том числе указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств.

Согласно п.6.2 действие настоящего договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, согласно условиям настоящего договора и полного расчета между сторонами. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

На основании п. 9.1. стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору, которые стороны не могли предвидеть и предотвратить при заключении Договора и которые возникли не по воле сторон.

В соответствии с п. 9.2 к таким обстоятельствам непреодолимой силы относятся в первую очередь войны, включая гражданские войны, эпидемии, пожары, землетрясения, наводнения и иные стихийные бедствия, а также нормативные акты Федеральный органов власти и органов власти <адрес>, вступившие в силу после заключения настоящего Договора и препятствующие выполнению Сторонами принятых на себя обязательств.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что ненадлежащее исполнение им своих обязательств по передаче истцу квартиры оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, а именно вследствие решения исполнительного органа власти <адрес> – Главного управления государственного строительного надзора <адрес>) об отказе в выдаче заключения в соответствии с (ЗОС) построенного ответчиком (застройщиком) объекта капитального строительства – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, микрорайон «Спасский мост», <адрес> (строительный корпус №) требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.310).

Согласно п. 9.3 сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и по требованию другой стороны представить документ, выданный соответствующим компетентным учреждением. В этом документе должны содержаться сведения о виде и обстоятельствах непреодолимой силы, оценка их влияния на выполнение обязательств по настоящему Договору и на соблюдение сроков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику на его обращении от ДД.ММ.ГГГГ было выдано решение об отказе в выдаче заключения в соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.68-69), утвержденное распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ государственного строительного надзора МО (л.д.67).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была подана первая претензия к ответчику (л.д.61-62).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «ОблТоргУниверсал» был дан ответ на первую претензию истца, а также предложено подписать акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, произвести взаиморасчеты (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ была направлена вторая претензия (л.д.70-71).

ДД.ММ.ГГГГ была подана четвертая претензия уже с требованием о взыскании неустойки (л.д.72-76).

В материалах дела имеется электронная переписка, одна соглашение об урегулировании претензий не подписано (л.д.77-91).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ по договору № СМ/8-221 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).

Судом установлено что, ответчик согласно п.7.1 рассмотреть претензию в течении семи рабочих дней со дня ее получения, однако свое обязательство ответчик не выполнил.

Согласно п.7.2 в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения застройщика,

Однако в нарушении п.9.3 указанного Договора ответчик не известил в письменной форме истца об обстоятельствах препятствующих выполнению им обязательств в сроки указанные в договоре, доказательств обратного суду не представлено, что в свою очередь является нарушением договорных обязательств.

Отказ Главгосстройнадзора МО в выдаче ЗОС ответчику не может относиться к нормативным актам федеральных органов власти и органов власти МО, вступившие в силу после заключения настоящего договора и препятствующие выполнению сторонами принятых на себя обязательств.

Истцом с учетом уточнения был представлен расчет неустойки (л.д.313-315), в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика сумму в размере № копеек, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойку, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору в размере № рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает также подлежащим частичному удовлетворению требование истца о возмещении ему морального вреда, оценивая этот вред в сумме № рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд, взыскивает с ответчика в пользу государства не оплаченную при предъявлении иска государственную пошлину, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу государства госпошлину в размере 3 400 рублей.

На основании изложенного, ст.307-309, 314, 740 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО1 неустойку в размере № рублей, и компенсацию морального вреда в размере № рублей, а всего взыскать сумму в размере № рублей.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу государства государственную пошлину в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: ФИО9