Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» (далее – ЗАО «Райффайзенбанк», общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между ЗАО «Райффайзенбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № CTR/241896/СВD, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере 6750000 рублей на срок 288 месяцев, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. Обеспечением исполнения обязательств ответчицы по кредитному договору является <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XII.

Ответчицей ФИО1 неоднократно допускались нарушения предусмотренных кредитным договором сроков внесения платежей и процентов по кредиту. Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего момента задолженность не погашена и составляет 7407154 рубля 14 копеек.

С учетом изложенного, ЗАО «Райффайзенбанк» просит суд взыскать задолженность в вышеуказанном размере, обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, условный номер 50-50-11/041/2008-364, расположенную по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХII, <адрес>.

В целях определения стоимости заложенного имущества истец произвел независимую оценку, обратившись в ОАО «МГБТЭ».

Квартира была оценена в 7509000 рублей, в связи с чем истец просит установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в названном размере.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, с первоначальной продажной стоимостью заложенного имущества была согласна (л.д. 164).

Выслушав объяснения представителя истца и ответчицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложении) другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ЗАО «Райффайзенбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № CTR/241896/СВD, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере 6750000 рублей на срок 288 месяцев, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором (л.д. 18-24).

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Материалами дела подтверждается, что обеспечением исполнения обязательств ответчицы по вышеуказанному кредитному договору является <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XII (л.д. 35 - 39).

Ответчицей ФИО1 неоднократно допускались нарушения предусмотренных кредитным договором сроков внесения платежей и процентов по кредиту, что подтверждается выпиской по счету (л.д.49-60). Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 40), которое было получено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), однако до настоящего момента задолженность не погашена и составляет 7407154 рубля 14 копеек (л.д.11-17).

Наличие задолженности в вышеуказанном размере ответчицей не оспаривалось.

С учетом того, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В целях определения стоимости заложенного имущества истец обратился в ОАО «МГБТЭ». Между ЗАО «Райфайзенбанк» и ОАО «МГБТЭ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на оказание услуг по оценке стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХII, <адрес> (л.д. 106 - 117). Рыночная стоимость оцениваемой квартиры составила 7 509000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке (л.д. 61-105).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на материалах дела, не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ЗАО «Райффайзенбанк» о взыскании с ответчицы судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 49235 рублей 77 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующими платежными поручениями (л.д. 8, 10).

Стоимость услуг оценщика составила 6500 рублей (л.д. 119). Данные судебные издержки также подлежат взысканию с ответчицы на основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору в размере 7407154 рублей 14 копеек, из которых: 6650676 рублей 85 копеек – основной долг, 556 913 рублей 92 копейки – задолженность по уплате процентов, 166266 рублей 92 копейки – сумма штрафных пеней за просрочку выплаты основного долга, 33296 рублей 45 копеек – сумма штрафных пеней за просрочку выплаты процентов, расходы на оплату услуг оценщика в сумме 6500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 49235 рублей 77 копеек, а всего взыскать денежные средства в размере 7462889 (семи миллионов четырехсот шестидесяти двух тысяч восьмисот восьмидесяти девяти) рублей 91 (девяносто одной) копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, условный номер 50-50-11/041/2008-364, расположенную по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХII, <адрес>.

Установить начальную продажную цену квартиры, условный номер 50-50-11/041/2008-364, расположенной по вышеуказанному адресу, в размере 7509 000 (семи миллионов пятисот девяти тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.