о предоставлении з/уч

№

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 муниципального района <адрес> о признании недействительным отказа в предоставлении в аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 предъявила к ФИО1 муниципального района МО иск о признании недействительным отказа в предоставлении в аренду земельного участка площадью 151,4 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, у домов 6,5,4,2, обязании предоставить земельный участок в аренду. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого строения площадью 275,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, т. Красногорск, <адрес>А, нежилое помещение № II. Вышеуказанное нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0010111:1, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, у домов №, 5, 4, 2. В августе 2008 года истец обратился в ООО «Региональная земельная компания - К» для оформления землеустроительной документации земельного участка по вышеуказанному адресу, с последующим его делением на три земельных участка, а именно: 4 638 кв.м (участок А), 41 кв.м (участок Б) и 211 кв.м (участок В). Так как нежилое строение, собственником которого является истец занимает участок площадью 211 кв.м, он обратился в ФИО1 муниципального района <адрес> с заявлением о вынесении постановления о разделе земельного участка площадью 4 890 кв.м, находящегося по адресу: М.О., <адрес>, у домов 6, 5, 4, 2 с кадастровым номером 50:11:0010111:1 и обслуживания строения, принадлежащего ему на праве собственности. Документы были представлены им в полном объеме, споров по границам земельного участка нет, так как границы земельного участка были согласованы с ФИО1 (Акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная земельная компания - К»).

ФИО1 муниципального района отказа истцу, указав на то, что существует общедолевое право объекта недвижимости – гаражный комплекс и земельный участок под строительство подземных гаражей находится на общедолевом праве.

Согласно судебной строительно-технической экспертизе, площадь земельного участка, необходимого для обслуживания истцом расположенного на нем нежилого строения, составила 151,4 кв.м. Согласно заключению дополнительной судебно-строительной экспертизы, выделение в аренду вышеуказанного земельного участка возможно. Передача данного земельного участка в аренду не затронет интересы других собственников гаражного комплекса.

Решением ФИО1 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка, поскольку истец не обращался в ФИО1 <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.

В октябре 2010г. ФИО2 обратился в ООО «Региональная земельная компании – К» для оформления землеустроительной документации земельного участка по вышеуказанному адресу, с последующим делением его на два земельных участка именно: 4738 кв.м. (з/у1) и 151,4 кв.м. (з/у2).

Истец обратился в ФИО1 муниципального района с заявлением о вынесении постановления о разделе земельного участка площадью 4890кв.м., находящегося по адресу: М.О.. Красногорск, <адрес>, у домов 6,5,4,2, с кадастровым номером 50:11:0010111:1 и предоставлении земельного участка площадью 151,4 кв.м., необходимого истцу для обслуживания строения, принадлежащего ему на праве собственности.

ФИО1 муниципального района МО ответила отказом №.2.6-85/5063 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку существует общедолевое право объекта недвижимости - гаражный комплекс и земельный участок под строительство подземных гаражей находится на общедолевом праве».

Истец, считая отказ ФИО1 незаконным, необоснованным и нарушающим его права по предоставления ему земельного участка площадью 151,4 кв.м, необходимого для обслуживания расположенного на нем нежилого строения, собственником которого он является, просит суд признать отказ ФИО1 муниципального района <адрес> недействительным, обязать ФИО1 муниципального района <адрес> предоставить ему земельный участок площадью 151,4 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, у домов 6, 5,4, 2 в установленном законом порядке.

В судебное заседание ФИО2 поддержал заявленные требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ФИО1 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица ГСК «Наш гараж» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал, что приобретение ФИО2 права аренды на спорный земельный участок не затрагивает права членов ГСК, считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 2 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Статьей 61 ЗК РФ предусмотрено, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 283,7 кв.м, расположенного на первом этаже в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, что установлено решением ФИО1 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 HBN 485047 (л.д. 7).

Нежилое строение, принадлежащее истцу расположено на земельном участке для строительства гаражей по адресу: <адрес>, у домов 6, 5, 4, 2, кадастровый номер объекта 50:11:0010111:0001.

В августе 2008 года истец обратился в ООО «Региональная земельная компания - К» для оформления землеустроительной документации земельного участка по вышеуказанному адресу, с последующим его делением на три земельных участка, а именно: 4 638 кв.м (участок А), 41 кв.м (участок Б) и 211 кв.м (участок В).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ФИО1 муниципального района с просьбой вынести постановление о разделе земельного участка 4 890 кв.м,находящегося по адресу: <адрес>, у домов 6,5,4,2 с 50:11:0010111:0001 на земельные участки 4638 кв. метров (уч.А), 41 кв.м (уч.Б) и 211 кв. м (уч.В) и предоставлении земельного участка площадью 211 кв.м., необходимого для обслуживания вышеуказанного нежилого строения.

ФИО1 муниципального района ответила истцу отказом, указав на то, что существует общедолевое право объекта недвижимости. - гаражный комплекс и земельный участок под строительство подземных гаражей находится на общедолевом праве.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО1 муниципального района с заявлением о вынесении постановления о разделе земельного участка площадью 4890кв.м., находящегося по адресу: ФИО5, <адрес>, у домов 6,5,4,2, с кадастровым номером 50:11:0010111:1 и предоставлении земельного участка площадью 151,4 кв.м., необходимого истцу для обслуживания строения, принадлежащего ему на праве собственности (л.д.12).

Учитывая, что согласно строительно-технической экспертизе истцу необходимо для обслуживания нежилого помещения площадью 275,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, т. Красногорск, <адрес>А, нежилое помещение № II, которое принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок площадью 151,4 кв.м., передача данного земельного участка в аренду не затронет интересы других собственников гаражного комплекса, ГСК «Нащ гараж» также указывается, что предоставление ФИО2 указанного земельного участка, не затрагивает интересы других членов ГСК, суд полагает требования ФИО2 о признании незаконным отказ ФИО1 <адрес> МО о предоставлении в аренду земельного участка площадью 151,4 кв.м, обязании ФИО1 муниципального района <адрес> предоставить ему земельный участок площадью 151,4 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, у домов 6, 5,4, 2 в аренду подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать незаконным отказ ФИО1 <адрес> МО в предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 площадью 151,4 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, у домов 6, 5,4, 2.

Обязать ФИО1 муниципального района <адрес> предоставить в аренду ФИО2 земельный участок площадью 151,4 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, у домов 6, 5,4, 2 подлежащими удовлетворению.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-дней, ответчики вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента вручения им копии решения.

Судья: Каверина О.В.