№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мовсумовой ФИО1 к ЗАО МЖК «Росинка» о заключении договора купли-продажи земельный участков, У С Т А Н О В И Л : ФИО3 ФИО1 предъявила к ЗАО МЖК «Росинка» иск о заключении договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:002 03 10:0042 и 50:11:002 03 10:0041 по 2520 и 2750 кв.м. с категорией земель: земли поселений, видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО МЖК «Росинка» заключен предварительный договор (об обязательствах сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка). Предметом данного договора являются обязательства сторон по завершению землеустроительных работ по размежеванию земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 03 10:0019 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес> размером не менее 5200 кв.м. Договором определен размер оплаты и порядок проведения расчетов. Общая стоимость определена исходя из расчета 100 кв.м. - 3000 долларов США. Расчеты должны были быть произведены за 5 дней до подписания основного договора купли-продажи. Размежевание указанного земельного участка завершено. В результате были выделены земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:002 03 10:0042 и 50:11:002 03 10:0041 по 2520 и 2750 кв.м. Данные участки принадлежат на праве собственности ЗАО МЖК «Росинка» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений МО и ЗАО МЖК «Росинка», разрешения о размежевании земельного участка №РС-1-01/419-05 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истицей было направлено ответчику предложение о заключении ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи земельного участка с приложением договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО1 исполнила условия договора, оплатив стоимость недвижимого имущества, что подтверждается платежным поручением №. Истица считает, ЗАО МЖК «Росинка» уклоняется от подписания основного договора купли-продажи, не исполняет условия заключенного договора, в связи с чем просит обязать ЗАО МЖК «Росинка» заключить с ФИО3 ФИО1 договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:002 03 10:0042 и 50:11:002 03 10:0041 по 2520 и 2750 кв.м. с категорией земель: земли поселений, видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>. Представитель ЗАО МЖК «Росинка» возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает, что основной договор купли-продажи земельного участка не может быть заключен с истицей, в связи с существенными изменениями обстоятельств, а именно существенно увеличились цены на недвижимость, в связи с чем ЗАО МЖК «Росинка» не выгодно продавать спорные земельные участки по цене, указанной в договоре, если бы ответчик предвидел изменение цен на земельный участок, то договор на вышеуказанных условиях заключен не был бы. Ссылается на ст. 451 ГК РФ, согласно которой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или вытекает из его существа. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ). Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключавшая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО1 и ЗАО МЖК «Росинка» заключен предварительный договор (об обязательствах сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка) (л.д.4). Предметом данного договора являются обязательства сторон заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ориентировочно не менее 5200 кв.м. в границах плана основного земельного участка. Указанный договор купли-продажи земельного участка стороны обязуются заключить после завершению землеустроительных работ по размежеванию земельного участка общей площадью 498850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>, принадлежащего на праве собственности ЗАО МЖК «Росинка» (п.1). П. 2 указанного договора определен размер оплаты и порядок проведения расчетов. Общая стоимость определена исходя из расчета 100 кв.м. - 3000 долларов США. Расчеты должны были быть произведены за 5 дней до подписания основного договора купли-продажи. Размежевание указанного земельного участка завершено. В результате были выделены земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:002 03 10:0042 и 50:11:002 03 10:0041 по 2520 и 2750 кв.м. Данные участки принадлежат на праве собственности ЗАО МЖК «Росинка» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений МО и ЗАО МЖК «Росинка», разрешения о размежевании земельного участка №РС-1-01/419-05 от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 5,6). ДД.ММ.ГГГГ истицей было направлено ответчику предложение о заключении ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи земельного участка с приложением договором купли-продажи (л.д.7-8). Однако ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО1 исполнила условия договора, оплатив стоимость недвижимого имущества, что подтверждается платежным поручением № (л.д.9). Однако ЗАО МЖК «Росинка» не исполнило условия предварительного договора, не заключило с ФИО3 ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка. Ответчик ссылается на ст. 451 ГК РФ, согласно которой просит в иске отказать, указывает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или вытекает из его существа. А именно указывает, что существенно увеличились цены на недвижимость, в связи с чем ЗАО МЖК «Росинка» не выгодно продавать спорные земельные участки по цене, указанной в договоре, если бы ответчик предвидел изменение цен на земельный участок, то договор на вышеуказанных условиях заключен не был бы. В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Учитывая, что стороны, заключив предварительный договор, пришли к согласию, согласно которому обязались в установленные договором сроки, на определенных условиях заключить договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила условия договора, перечислив на расчетный счет ответчика плату за спорные земельные участки, ответчик не предпринимал действия к расторжению предварительного договора. Таким образом, суд полагает требование ФИО3 ФИО1 к ЗАО МЖК «Росинка» о заключении договора купли-продажи земельный участков подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мовсумовой ФИО1 -удовлетворить. Обязать ЗАО МЖК «Росинка» заключить с Мовсумовой ФИО1 договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:002 03 10:0042 площадью 2520 кв.м. и 50:11:002 03 10:0041 площадью 2750 кв.м. с категорией земель: земли поселений, видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Судья: О.В. Каверина РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (резолютивная часть) Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мовсумовой ФИО1 к ЗАО МЖК «Росинка» о заключении договора купли-продажи земельный участков, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мовсумовой ФИО1 -удовлетворить. Обязать ЗАО МЖК «Росинка» заключить с Мовсумовой ФИО1 договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:002 03 10:0042 площадью 2520 кв.м. и 50:11:002 03 10:0041 площадью 2750 кв.м. с категорией земель: земли поселений, видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.