Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес>; 3- лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку лит. А1, признании права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 иск поддержала. В обоснование исковых требований указала, что истец является нанимателем трехкомнатной <адрес>, расположенной по указанному выше адресу. Истец принял решение приватизировать занимаемую им квартиру. Однако он не имеет возможности приватизировать квартиру, поскольку им самовольно, без получения установленных законном разрешений и согласований была возведена жилая пристройка лит. А1 к занимаемому им жилому помещению. Пояснила, что фактически квартира истца является частью жилого дома, так как четырехквартирный жилой <адрес> по указанному адресу представляет собой сблокированное одноэтажное строение, с отдельными входами в каждую из квартир с отсутствием лестничных пролетов общего пользования, а также отсутствием помещений общего пользования жильцов. Квартиры, находящие в данном жилом доме подпадают под вид жилого помещения как жилой дом. Третьи лица ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками части жилого дома и их права как собственников зарегистрированы в установленном законом порядке. Указала, что на протяжении многих лет истец нес финансовые расходы по поддержанию в надлежащем состоянии его квартиры за №, а также проводил капитальный ремонт примыкающих к его квартире несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. Просит признать за ФИО5 право собственности на самовольную постройку лит. А1 и часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из следующих помещений:

-жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м., коридора № площадью 3,5 кв.м., туалета № площадью 0,8 кв.м., в строении лит. А;

-жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м. в строении лит. А1;

-подсобной № площадью 5,7 кв.м. в строении лит. а.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Нахабино в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. В поступивших в суд заявлениях не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО5 является нанимателем жилого помещения, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец принял решение приватизировать занимаемую им квартиру, однако в связи с наличием жилой пристройки к квартире лит. А1, строительство которой было произведено истцом без получения установленных законом разрешений и согласований он не имеет возможности приватизировать квартиру.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой следует, жилое строение лит. А1 находится в фактическом пользовании ФИО5 и входит в состав <адрес>, занимаемой истцом. Местоположение строения лит. А1 на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм. Жилое строение лит. А1 отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строение эксплуатируется в соответствии с правилами, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеет, не портит архитектурный облик части населенного пункта, в которой расположено. Спорное жилое строение находится на приквартирном земельном участке, находящемся в фактическом пользовании ФИО5, имеет достаточную прочность и устойчивость, удовлетворительное техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий к вводу его в эксплуатацию не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное выше, а также учитывая, что спорное строение было возведено истцом на земельном участке, находящемся в его фактическом пользовании, на данном земельном участке находится его жилое помещение, суд, находит возможным признать за истцом право собственности на возведенное им строение лит. А1.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Пленум), исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилы помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 19 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики», граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

Как указывалось выше, ФИО5 является нанимателем муниципального жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ФИО5 на законных основаниях занимает жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в приватизации каких-либо других жилых помещений не участвовал, суд считает, что ФИО5 приобрел право на приобретение указанного жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Вместе с тем, судом были установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из ч. 1 ст. 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относится, в том числе и часть жилого дома.

Из заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы также следует, что <адрес>, занимаемая истцом представляет собой часть сблокированного жилого дома с отдельным выходом на приквартирный земельный участок. Блокированная застройка представляет собой одноэтажное строение, состоящее из 4 кварти<адрес> в блокированной застройке не имеют помещений совместного пользования, имеют отдельные входы и отдельные системы местного отопления.

Указанные экспертом обстоятельства, подтверждаются также сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого дома.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками части жилого <адрес> и их права как собственников зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истец несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии не только принадлежащей ему квартиры, но и проводил и проводит капитальный ремонт примыкающих несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, возвел при своей части дома строение лит. А1, на которое, с учетом выводов суда указанных выше, надлежит признать за ним право собственности.

Учитывая изложенное, основываясь на Законе РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст. 217 ГК РФ, указанных выше положениях Жилищного кодекса РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из указанных истцом помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м., коридора № площадью 3,5 кв.м., туалета № площадью 0,8 кв.м., в строении лит. А; жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м. в строении лит. А1; подсобной № площадью 5,7 кв.м. в строении лит. а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская