Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногорского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 280 кв.м., с кадастровым номером 50:11:004 02 08:0055, сроком на 5 лет. Данный договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Во исполнение п. 9.2 договора в марте 2010 года ФИО1 <адрес> было направлено уведомление №.6.1-86/896 с просьбой явиться в администрацию для оформления соглашения о расторжении договора аренды.

Однако до настоящего времени ФИО1 не явился в Администрацию Красногорского муниципального района <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с чем Администрация обратилась в суд, просит признать вышеуказанный договор аренды расторгнутым.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что намерен арендовать спорный земельный участок в дальнейшем.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации Красногорского муниципального района <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено, что между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, площадью 280 кв.м., кадастровый номер 50:11:004 02 08:0055, расположенного по адресу: <адрес>, участок, прилагающий к участку 97, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5-14). Данный договор заключен сроком на пять лет.

Согласно п. 9.2 договора его действие может быть прекращено письменным соглашением между сторонами; по истечении срока действия договора и при отсутствии письменного подтверждения намерения арендатора продлить срок действия договора не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора; в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

ФИО1 в марте 2010 года обратился в Администрацию Красногорского муниципального района <адрес> с заявлением о намерении пролонгировать договор аренды земельного участка (л.д. 18).

Указанное заявление было рассмотрено, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо, согласно которому в связи с окончанием срока аренды земельного участка, а также не использованием его по целевому назначению ФИО1 было предложено явиться к арендодателю для оформления соглашения о расторжении договора аренды. Также ответчик был уведомлен, что в случае его неявки договор будет расторгнут в судебном порядке (л.д. 17).

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды спорного земельного участка на новый срок. При этом судом указано, что Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, являясь собственником спорного земельного участка, по своему усмотрению вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а при отсутствии у ответчика намерения продолжать с кем-либо арендные отношения в отношении спорного земельного участка, у истца отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (л.д. 31-33).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор аренды спорного земельного участка, заключенный между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО2, прекратил свое действие в силу истечения срока договора и отсутствия воли арендодателя на его пролонгацию на новый срок.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требований Администрации Красногорского муниципального района <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Красногорского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Признать договор № аренды земельного участка, площадью 280 кв.м., с кадастровым номером 50:11:004 02 08:0055, расположенного по адресу: <адрес>, с Николо-Урюпино, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО2, расторгнутым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.