Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Трест-2002» был заключен предварительный договор №-П2002, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, без внутренней отделки, расположенной в секции 04, условный №, на третьем этаже жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> у <адрес>.

Во исполнение вышеуказанного предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истица оплатила ответчику денежную сумму в размере 2599 344 рублей. Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адре<адрес> до настоящего времени основной договор между истицей и ответчиком не заключен, вследствие чего ФИО1 до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Трест 2002», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В поступивших в суд ходатайстве и заявлении генеральный директор ООО «Трест-2002» ФИО4 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 51-53).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истицы и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и ФИО1 заключен предварительный договор №-П2002, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором (далее – договор) (л.д. 8-9). Согласно п. 2.2 договора предметом основного договора будет являться купля-продажа квартиры, имеющей строительный адрес: <адрес> у <адрес>. На основании п. 2.4 договора недвижимое имущество, подлежащее продаже гражданину, представляет собой отдельную однокомнатную квартиру без внутренней отделки общей площадью 47,52 кв.м., расположенную на третьем этаже в секции № под условным номером 146. В соответствии с п.п. 4.1- 4.5 договора ООО «Трест-1991» от имени ООО «Трест-2002» не позднее пятнадцати рабочих дней с момента получения сведений о государственной регистрации права собственности ООО «Трест-2002» на квартиру направляет гражданину предложение заключить основной договор, на условиях, установленных предварительным договором. После заключения договора купли-продажи ООО «Трест-1991» формирует пакет документов в соответствии с требованиями, предъявляемыми органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, и передает его а адрес последнего для государственной регистрации сделок и перехода права собственности на квартиру от ООО «Трест-2002» к гражданину.

Согласно п. 2.1 Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору гражданин обязан перечислить в пользу ООО «Трест-1991», действующему от имени ООО «Трест-2002», денежные средства в размере 2599 344 рублей (2361 744 рубля – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 237 600 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10).

Между сторонами предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт об исполнении обязательств, согласно которому ООО «Трест-2002» передал в пользование истцу квартиру, а истец оплатил 2361 744 рубля.

В результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) увеличилась по отношению к проектной на 2,18 кв.м. и составила 49,7 кв.м., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, в котором была уточнена площадь и номер квартиры (№) в доме-новостройке по адресу: <адрес>, а также установлена новая стоимость квартиры в размере 2718 590 рублей, на истицу возложена обязанность доплатить 119 246 рублей в день подписания договора (л.д. 12).

Принятые на себя обязательства ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами на 2361744 рубля (л.д. 13), на 237 600 рублей (л.д. 14), на 119 246 рублей (л.д.15).

Правовым основанием для заключения договора явился договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» (л.д.33-37), акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО «СтройТрастКомплект», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» (л.д. 39), акт об исполнении обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» (л.д. 40), согласно которым у ООО «Трест-2002» возникли имущественные права на <адрес>.

Отношения между ООО «Трест-2002» и ООО «Трест-1991» урегулированы агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Трест-1991» обязуется за вознаграждение совершать по поручению ООО «Трест-2002» юридические действия по заключению предварительных договоров, проведению с гражданами расчетов, по организации передачи ООО «Трест-2002» гражданам имущества и прочее (л.д. 41-43).

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что право собственности ответчика на спорную квартиру не зарегистрировано по независящим от него причинам, в связи с чем ответчик не имеет возможности заключить с истицей договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в соответствующем органе. Между тем, ответчик отмечает, что истица полностью оплатила цену квартиры, несет расходы по ее содержанию, квартира передана истице, у сторон отсутствуют финансовые претензии по исполнению предварительного договора, в связи с чем не возражает против удовлетворения предъявленного иска (л.д. 53).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 47).

Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - в эксплуатацию (л.д. 48).

Согласно данным технического паспорта здания, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в доме по адресу: <адрес>, имеется <адрес>, общей площадью жилых помещений 45,8 кв.м. (л.д. 55-56).

Материалами дела подтверждается, что истица все принятые на себя обязательства по договору выполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени с ней не заключен договор купли-продажи квартиры, не зарегистрировано право собственности на данный объект, истице не передана необходимая для регистрации ее права собственности на квартиру документация.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.