Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» к ФИО1, третье лицо – ФИО2, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Павшино» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Подсудность спора определена в соответствии с ч. 9 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) по месту исполнения договора.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО2 Процессуальный статус ФИО2 определен в соответствии с ходатайством истца с учетом реализации его права на взыскание задолженности с любого из солидарных должников (л.д. 172-174).

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между ФИО1 и ООО «УК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчица передает, а истец принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в свою очередь ответчица взяла на себя обязательство вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Однако ответчица в полном объеме не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, дополнительных услуг, а также иных услуг, предусмотренных договором.

Уточнив исковые требования с учетом заявленного ответчицей ходатайства о применении срока исковой давности, ООО «УК «Павшино» указывает, что сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 354 рубля 25 копеек (л.д. 180).

В результате неоплаты ответчицей обязательных платежей, предусмотренных договором, истец не в состоянии осуществить в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. С учетом изложенного, ООО «УК «Павшино», уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчицы ФИО1 задолженность в размере 93 354 рублей 25 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 23 804 рублей 24 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 833 рублей 43 копеек.

Представитель истца - ООО «УК «Павшино» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО1 и третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление (л.д. 158-159, 224-227, 234-236).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчицы и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику (соинвестору) по акту.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 129). В спорной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрирован ФИО2 (л.д. 44).

Между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования № (и), в целях приобретения права требования на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, секция 1 (5-3), этаж 14, № ПП 1, проектной площадью 75,2 кв.м. (л.д. 130-133). На основании ордера и акта приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчица получила доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес> (л.д. 134-135, 101-102).

Между ответчицей, являющейся на тот момент будущим собственником квартиры, и ООО «УК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес> (л.д. 30-43). Согласно п. 2.1 будущий собственник (собственник) передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. В силу п. 3.3.2 будущий собственник (собственник) обязуется в установленном договором порядке и сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, единовременные взносы, а также за согласованные сторонами прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. На основании п. 4.10 договора будущий собственник ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном договором размере на основании выставляемых ему платежных документов вносит на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, коммунальные прочие услуги соответствии с условиями заключенных управляющей компанией договоров.

Правовым основанием заключения вышеуказанного договора является действовавший до ДД.ММ.ГГГГ договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Павшино-3» и ООО «УК «Павшино» (л.д. 77-81).

На основании указанного договора ООО «УК «Павшино» были переданы полномочия по управлению жилищным фондом, входящим в состав ТСЖ «Павшино-3», в том числе возложены обязанности по расчету размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника и будущего собственника (п. ДД.ММ.ГГГГ договора), по проведению начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей собственников и будущих собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги и прочие услуги (п. 3.2.2. договора), а также по принятию мер по взысканию задолженности собственников и будущих собственников по оплате (п. 3.2.6. договора).

ТСЖ «Павшино-3» создано и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами (л.д. 92-96).

В соответствии с предоставленными управляющей компанией полномочиями в целях обеспечения прав граждан, проживающих в многоквартирных домах, ООО «УК «Павшино» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 179-203, 205-219).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона и заключенного договора, плата за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 своевременно не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. Размер задолженности ответчицы за коммунальные и иные услуги перед ООО УК «Павшино» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 93 354 рубля 25 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом, уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д. 242-243).

Все квитанции, представленные ответчицей в ходе рассмотрения дела в подтверждение исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, учтены истцом в представленном в суд уточненном расчете (л.д. 137-141).

Иных доказательств, подтверждающих осуществление каких-либо жилищно-коммунальных платежей, ответчицей не представлено.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. 4.10 заключенного между сторонами спора договора плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, о неисполнении обязательств по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг истец должен был узнать только 11 числа месяца, следующего за расчетным.

Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно периодом взыскания в пределах срока исковое давности является период с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку при уточнении исковых требований истец просит произвести взыскание с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 242-243), оснований для применения срока исковой давности не имеется (л.д. 239).

В ходе слушания дела ФИО1 неоднократно поясняла, что с исковыми требованиями не согласна, просила отказать в их удовлетворении. Также ответчицей представлены письменные возражения на иск, согласно которым она не согласна со счетами за услуги, пунктами услуг и методами их начисления. В частности, ответчица полагает, что она обязана оплачивать услуги только с момента государственной регистрации права собственности (с ДД.ММ.ГГГГ). При расчете платы должны применяться тарифы на содержание и текущий ремонт, утвержденные органами местного самоуправления, за такие услуги, как «запирающее устройство», «вывоз ТБО», «лифт», «ИТП» взималась двойная оплата, поскольку данные услуги уже должны быть учтены в плате «за содержание и ремонт», дополнительно включены услуги по охране (л.д. 224-227).

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Павшино-3» ежегодно проводились общие собрания, на которых принимались решения об утверждении цен и тарифов за управление, содержание и ремонт, за оказание дополнительных услуг для собственников и будущих собственников помещений, в соответствии с заключенными с ними договорами (л.д. 103-111).

Однако, в соответствии с приказами от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 121-124), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 118-120), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 115-117) в расчет стоимости работ и услуг за содержание и ремонт жилого помещения в многоэтажных капитальных жилых домах, имеющих все виды благоустройства, плата за лифт, обслуживание ИТП и запирающихся устройств не включалась и была выделена отдельными строками. В 2010 году по результатам рассмотрения представления Красногорской городской прокуратуры данные статьи расходов были включены в общую плату за содержание и ремонт жилья, при этом размер оплаты по данной статье был увеличен на величину оплаты за лифт, эксплуатацию ИТП и запирающих устройств (л.д. 112-114). Таким образом, в 2007-2009 годах двойного начисления за вышеуказанные услуги не производилось, а в квитанциях потребителей оплата указывалась с разбивкой на конкретные услуги, что не влияло на величину конечного платежа.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, входил в состав ТСЖ «Павшино-3» до июля 2010 года.

Доводы ответчицы о том, что ТСЖ «Павшино-3» создано и зарегистрировано с нарушением действующего законодательства не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в установленном порядке соответствующие решения оспорены не были.

Из письменных пояснений представителя истца следует, что между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключен гражданско-правовой договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Указанный договор заключен сторонами в порядке ст. ст. 421, 432 ГК РФ, таким образом, существенные условия договора сторонами при его подписании были согласованы. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Таким образом, заключая вышеуказанный договор, ответчица приняла на себя соответствующие обязательства, а именно обязательства по оплате услуг по управлению указанным многоквартирным домом, в том числе оплачивать предоставляемые услуги по управлению домом (п. 3.3. Договора) в порядке и размере, установленном п. 4 Договора (л.д. 29-42).

В соответствии с приложением № к Договору, которое является его неотъемлемой частью, в перечень дополнительных услуг входят: вывоз крупногабаритного мусора, организация доступа в многоквартирный дом (охрана) (л.д. 42); цены и тарифы на жилищно-коммунальные и дополнительные услуги приведены приложении № к договору и могут быть изменены в соответствии с п.п. 4.5-4.6 договора (л.д. 43). Услуги «ЧОП» и «консьерж» также согласованы сторонами договора (п.п. 2.1.2, ДД.ММ.ГГГГ), данные виды услуг (работ) обеспечивают организацию пропуска в многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчицы.

Между ФИО1 и ОАО «Мосэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном жилом доме (л.д. 160). В расчете задолженности за жилищно-коммунальный услуги ФИО1 оплата, произведенная по вышеуказанному договору, учтена, двойной оплаты за электроэнергию не производилось (л.д. 244).

В соответствии с п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ода №, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета – указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и газоснабжения).

В спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства никто не был зарегистрирован, с указанной даты в данное жилое помещение по месту жительства зарегистрирован ФИО2

ФИО1 в течение всего спорного периода была зарегистрирована по месту жительства, фактически проживала в жилом помещении и оплачивала коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д. 144-150).

В том случае, если в жилом помещении по месту жительства никто не зарегистрирован и квартира не оборудована приборами учета потребленных коммунальных услуг, начисления производятся исходя из одного человека.

Между тем, когда в жилом помещении есть лица, зарегистрированные по месту жительства, в соответствии с действующим законодательством на собственника жилого помещения, проживающего в другом месте, не может быть возложена дополнительная обязанность по оплате коммунальных услуг, поскольку он выполняет данную обязанность по своему месту жительства. Также необходимо отметить, что в собственности лица может находиться любое количество жилых помещений, и возложение на него обязанности по оплате коммунальных услуг во многих местах ущемляет его права.

С учетом изложенного, суд считает требование ООО «УК «Павшино» о взыскании с ФИО1 суммы основного долга в размере 93354 рублей 25 копеек (л.д. 243) подлежащим частичному удовлетворению в размере 86597 рублей 88 копеек, согласно расчету, представленному истцом по требованию суда (л.д. 268-269), исходя из начисления оплаты за коммунальные услуги за весь спорный период на одного человека.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени составляет 22 461 рубль 65 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 270-290). Оснований для корректировки расчета у суда не имеется, в связи с чем сумма пени подлежит взысканию в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям, подлежит удовлетворению требование ООО «УК «Павшино» о взыскании с ответчицы судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 3 381 рубля 19 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 28).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 86597 рублей 88 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 22461 рубля 65 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 3 381 рубля 19 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 112 440 (ста двенадцати тысяч четырехсот сорока) рублей 72 (семидесяти двух) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.