Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Областная Финансовая Компания», обществу с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Областная Финансовая Компания» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Региональная управляющая компания».

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Пр/ПАВ-04/7-1-6-3 о заключении в будущем (не позднее конца четвертого квартала 2011 года) договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4-ая очередь, микр. 4, <адрес>.

На момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 6593 000 рублей. Указанная сумма оплачена истицей в полном объеме.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира находится в фактическом пользовании истицы. Несмотря на то, что истица исполнила обязательства по оплате стоимости договора, до настоящего времени основной договор между ней и ответчиком не заключен, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал (л.д. 86).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившейся истицы и представителей ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «Областная Финансовая Компания» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Пр/ПАВ-04/7-1-6-3 о заключении в будущем (не позднее конца четвертого квартала 2011 года) договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4-ая очередь, микр. 4, <адрес>, секция 1, этаж 6 на пл. 3, тип справа (л.д. 8-10).

Согласно п. 2.6 Договора на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 6593 000 рублей. Данные денежные средства были полностью переведены истцом на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Правовым основанием для заключения договора явились: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (л.д. 17-27); инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Региональная управляющая компания» (л.д.28-54); договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Региональная Управляющая Компания» и ООО «Областная Финансовая Компания» (л.д. 55-63).

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение к предварительному договору, согласно которому продавец принимает на себя обязательство оказать покупателю содействие в получении ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 11). Одновременно ООО «Управляющая компания «Павшино» истцу в эксплуатацию передана спорная квартира (л.д. 12).

ООО «Областная Финансовая Компания» имеющейся в материалах дела справкой подтверждает, что ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате договора перед ответчиком (л.д. 14).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-381 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64), дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 65-67).

Согласно данным технического паспорта квартиры, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет общую площадь жилых помещений 77,6 кв.м. (л.д. 72-75).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 76).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен (по условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее четвертого квартала 2011 года), истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 77,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.