Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Арго», третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТРОЙТЕК», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЧерметСтройИнвест» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК», в порядке ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика ООО «ЧерметСтройИнвест» его правопреемником ООО «Арго» (л.д. 82-84).

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ЧерметСтройИнвест» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство. Предметом данного договора явилось привлечение финансовых средств ФИО4 в пользу ООО «ЧерметСтройИнвест» для инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мик<адрес>-2, строение 51, серия 111М, с последующим получением в собственность ФИО4 двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 63,78 кв.м., на 11 этаже, в секции №, <адрес>.

Все обязательства по договору ФИО4 были выполнены в полном объеме. Между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки, согласно которому к истцу перешли права по вышеуказанному договору. В соответствии с п. 2 договора уступки право требования по договору в части квартиры уступается цессионарию за 26669 долларов 25 центов США.

Дом, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время закончен строительством, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адре<адрес> оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку ответчиком ему не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л. д.87). Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 91).

Ответчик – ООО «Арго», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо – ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца и представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ЧерметСтройИнвест» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство. Предметом данного договора явилось привлечение финансовых средств ФИО4 в пользу ООО «ЧерметСтройИнвест» для инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мик<адрес>-2, строение 51, серия 111М, с последующим получением в собственность ФИО4 двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 63,78 кв.м., на 11 этаже, в секции №, <адрес> (л.д. 8-9).

Обязательства по договору ФИО4 исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, оплатив стоимость квартиры в размере 755 610 рублей 65 копеек, что подтверждается соответствующим платежным поручением (л.д. 15) и актом о частичном выполнении финансовых обязательств (л.д. 11,12,13).

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (ст. 382 ГК РФ). Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки, согласно которому к истцу перешли права по вышеуказанному договору. В соответствии с п. 2 договора уступки право требования по договору в части квартиры уступается цессионарию за 26669,25 условных единиц (л.д. 10). Между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о выполнении обязательств по договору уступки (л.д. 14).

В связи с уменьшением проектной площади квартиры фирма произвела возврат денежных средств ФИО1 в размере 303,75 условных единиц (л.д. 11). Межу сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о выполнении финансовых обязательств по договору (л.д. 13).

Правовым основанием для заключения вышеуказанного договора являются: инвестиционный контракт, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «Строительная компания «Подмосковные зори» (л.д.21-30); договор о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительная компании «Подмосковные зори» и ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» (л.д. 31-35), договор о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и ЗАО «ТПП «Черметотпторг» (л.д. 36-41), договор о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и ЗАО «ТПП «Черметотпторг» (л.д. 42-45), договор о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ТПП «Черметотпторг» и ООО «ЧерметСтройИнвест» (л.д. 46-50).

На основании п. 5.8 Договора о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО4 и ООО «ЧерметСтройИнвест», фирма, с момента осуществления между сторонами расчетов по договору в полном объеме, и по окончании строительства дома, обязалась собрать полный пакет документов на квартиру в срок не более 5 месяцев с момента подписания Акта о реализации Инвестиционного контракта по указанному адресу.

В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Администрации Красногорского муниципального района на ввод в эксплуатацию № RU 50505000-16 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53).

На основании постановления Администрации Красногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.51).

Спорная <адрес> является индивидуально определенным объектом недвижимости, расположена по адресу: <адрес>, на 11 этаже, имеет общую площадь жилых помещений 62,7 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом, подготовленным ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 80-81).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 79).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Квартира фактически передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), ФИО1 проживает в ней, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ни ответчиком, ни его правопреемником не выполнены обязательства по передаче ему необходимого для регистрации права пакета документов.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 62,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.