гражданское

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский суд ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать фундамент жилого дома и самовольно возведенные хозяйственные строения и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о демонтаже дренажной системы, возложении обязанности не чинить препятствий в строительстве части сблокированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил ФИО2 указанный выше иск, в обоснование которого указал, что он является владельцем части сблокированного жилого дома и земельного участка площадью № кв.м, расположенных по адресу: ФИО3 <адрес>-А, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – в отношении земельного участка и от ДД.ММ.ГГГГ – в отношении части сблокированного жилого дома.

Ответчик, являясь владельцем соседнего земельного участка, возводит двухэтажный жилой дом с цокольным этажом.

В результате самовольно производимых ответчиком строительных работ нарушаются права истца, поскольку произошло нарушение гидроизоляции цокольного этажа части дома истца, что привело к протечкам в его, истца, доме, скапливанию воды, по фундаменту дома образовались трещины, что, в свою очередь, по мнению истца, может привести к разрушению дома.

Указанными действиями ответчика истцу причиняется моральный вред, который он оценивает в № рублей. Указанную сумму истец просит суд взыскать с ответчика, а также просит запретить производить строительные работы.

Впоследствии, истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика демонтировать фундамент жилого дома, а также дополнил исковым требованием о демонтаже самовольно возведенных ответчиком хозяйственных строений, расположенных на его, ответчика, земельном участке, ссылаясь на то, что ответчик самовольно возвел два деревянных хозяйственных строения с нарушением правил противопожарной безопасности.

Ответчик ФИО2 иск не признал, ссылаясь на то, что строительные работы производятся на основании выданного разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство сблокированного индивидуального жилого дома площадью № кв.м на земельном участке площадью № кв.м по адресу: ФИО3 <адрес>, мк<адрес>, пе<адрес>. Строительство осуществляется в соответствии с паспортом проекта пристройки к жилому дому и застройки земельного участка, согласованным в Управлении архитектуры и градостроительства Красногорского муниципального района ФИО3 <адрес>.

Летом 2010 года ответчик приступил к строительству своей части сблокированного жилого дома и в ходе подготовительных работ было установлено, что возведенная истцом часть жилого дома не соответствует разрешительной документации, а именно: общая капитальная стена сблокированного жилого дома располагается на его, истца, земельном участке, при возведении своей части сблокированного жилого дома истцом не были предусмотрены технические условия пристройки другой части дома. Вдоль общей стены сблокированного жилого дома на земельном участке ответчика истцом была сооружена дренажная система, которая не позволила ответчику разместить фундамент своей части дома вплотную к капитальной стене существующего домовладения. Часть крыши дома истца располагается над земельным участком ответчика, а другая часть крыши возведена с нарушением разрешительной документации на строительство.

Ответчик указал, что в нарушение проекта сблокированного жилого дома, предусматривающего единую крышу сблокированного дома и единый фундамент, истец фактически возвел индивидуальный жилой дом, исключающий возведение соседнего строения, то есть аналогичной части сблокированного строения.

Кроме этого, в течение нескольких лет истец самоустранился от содействия в возведении второй части дома, не убрал дренажную систему, не передал ответчику проектную документацию на возведенный фундамент под своей частью дома, сертификаты на строительные материалы, лицензии строительной компании и акт приема-передачи фундамента.

Таким образом, истец создал для ответчика препятствия в строительстве своей части дома согласно проекту застройки.

В связи с чем ответчик предъявил встречный иск о возложении на ФИО1 обязанности демонтировать крышу своего жилого дома, в том числе возведенную над его, ответчика, земельном участке, о возложении на ФИО1 обязанности демонтировать дренажную систему, расположенную на его, ответчика, земельном участке, о возложении обязанности передать документы на стройматериалы, использованные при строительстве фундамента. Впоследствии ФИО2 уточнил встречные исковые требования, просил суд обязать ФИО1 демонтировать дренажную систему и не чинить препятствий в строительстве части сблокированного жилого дома площадью № кв.м согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, проекту пристройки к жилому дому и застройки земельного участка.

Истец ФИО1 встречный иск признал в части демонтажа дренажной системы. Последствия признания части иска судом разъяснены. В остальной части встречный иск не признал, указав, что свою часть дома он возвел в соответствии с разрешительной документацией на строительство.

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к мировому соглашению на следующих условиях.

1. ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ одновременно с подписанием мирового соглашения обязуются заключить договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: ФИО3 <адрес>, мк<адрес>, пе<адрес>, принадлежащего ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, мк<адрес>, пе<адрес>, оценивается сторонами в № (<данные изъяты>) рублей.

3. ФИО1 обязуется выплатить ФИО2 № (пять миллионов) рублей за земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: ФИО3 <адрес>, мк<адрес>, пе<адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в день вступления в законную силу определения Красногорского городского суда ФИО3 <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения.

4. Передача денег по договору купли-продажи земельного участка осуществляется следующим образом.

5. До подписания мирового соглашения деньги в сумме № (<данные изъяты>) рублей заложены ФИО1 и ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду индивидуального банковского сейфа № для совершения операций с недвижимостью в банковскую ячейку АКБ «ФИО3».

6. По условиям договора аренды банковской ячейки арендаторы ФИО1 и ФИО2 имеют право доступа к ячейке совместно один раз для закладки денежных средств.

7. В последующем ФИО1 имеет право доступа к ячейке не ранее чем через один месяц со дня подписания мирового соглашения в Красногорском городском суде.

8. ФИО2 получает деньги в сумме № (<данные изъяты>) рублей из банковской ячейки АКБ «ФИО3» после вступления в законную силу определения Красногорского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

9. Основанием для доступа в банковскую ячейку АКБ «ФИО3» для ФИО2 являются - российский паспорт на его имя и заверенная в установленном порядке копия определения Красногорского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, с отметкой суда о вступлении указанного определения в законную силу.

10. ФИО2 и ФИО1 обязуются ДД.ММ.ГГГГ подписать акт выполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

11. ФИО2 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: ФИО3 <адрес>, мк<адрес>, пе<адрес>, а именно: вывести строения и кирпичи, а также блоки внутреннего фундамента. Блочный фундамент по внешнему периметру остается на земельном участке с кадастровым номером №.

12. ФИО1 после ДД.ММ.ГГГГ вправе освободить земельный участок с кадастровым номером № от строений и фундамента за свой счет и по своему усмотрению, при этом компенсация ФИО2 за строения и стройматериалы, блочный фундамент не выплачивается.

13. Иных материальных и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Стороны ходатайствовали перед судом о прекращении производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения.

Условия мирового соглашения оглашены и подписаны сторонами в судебном заседании, письменное ходатайство с условиями мирового соглашения приобщено к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, а также право получить исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения сторон от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах всех участников процесса, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению.

Принимая во внимание, что стороны ходатайствуют об отмене обеспечительных мер, принятых в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с утверждением судом мирового соглашения, принятые по делу обеспечительные меры следует отменить.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 39, 144, 173, 220, 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на следующих условиях:

3. ФИО1 обязуется выплатить ФИО2 № (<данные изъяты>) рублей за земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: ФИО3 <адрес>, мк<адрес>, пе<адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в день вступления в законную силу определения Красногорского городского суда ФИО3 <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения.

4. Передача денег по договору купли-продажи земельного участка осуществляется следующим образом.

5. До подписания мирового соглашения деньги в сумме № (пять миллионов) рублей заложены ФИО1 и ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду индивидуального банковского сейфа № для совершения операций с недвижимостью в банковскую ячейку АКБ «ФИО3».

8. ФИО2 получает деньги в сумме в сумме № (<данные изъяты>) рублей из банковской ячейки АКБ «ФИО3» после вступления в законную силу определения Красногорского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

13. Иных материальных и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Прекратить производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать фундамент жилого дома и самовольно возведенные хозяйственные строения и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о демонтаже дренажной системы, возложении обязанности не чинить препятствий в строительстве части сблокированного жилого дома.

Отменить меры обеспечения иска в виде запрета ФИО2 производить любые строительно-монтажные работы на земельном участке, расположенном по адресу: ФИО3 <адрес>, мк<адрес>.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Красногорский городской суд в течение 15 дней.

Федеральный судья: подпись