Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Льва ФИО2, ФИО1 к Администрации ГП <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, реконструкции жилого дома и реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6, В.Н. обратились в суд с иском к Администрации ГП <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, реконструкции жилого дома и реальном разделе домовладения. В обоснование заявленных требований представитель истцов указывает, что истцы на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ вступили в наследство в отношении имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из жилого дома - бревенчатого строения общеполезной площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 49 кв.м., служебных и подсобных сооружений, расположенных на земельном участке 1154 кв.м. по адресу: <адрес>. В целях разделения домовладения, истцы произвели переоборудование дома и перепланировку с элементами реконструкции, а именно были разделены стеной помещение № площадью 28,6 кв.м. и помещение № площадью 12,7 кв.м. В каждой части дома оборудованы газовые котлы. Истцы имеют свой вход, отдельный санузел, электро-, газо- и водоснабжение. В 2010г. в спорном доме была проведена техническая инвентаризация ГУП МО «МОБТИ», в результате установлено, что в часть дома ФИО6 входят: подсобное подвальное помещение под лит.а5 площадью 4,0 кв.м., жилое помещение № площадью 13,9 кв.м., жилое помещение № площадью 12,5 кв.м., кухня - помещение № площадью16,5 кв.м., жилое помещение № площадью 7,7 кв.м., жилое помещение № площадью 5,3 кв.м., санузел – помещение № площадью 3,5 кв.м., коридор- помещение № площадью 1,8 кв.м., подсобное мансардное помещение № площадью 8,7 кв.м., подсобное мансардное помещение № площадью 8,7 кв.м. В часть дома ФИО1 входят: жилое помещение № площадью 13,9 кв.м., коридор – помещение № площадью 7,0 кв.м., веранда – помещение № площадью 21,0 кв.м., столовая – помещение № площадью10,4 кв.м., кухня-помещение № площадью 6,0 кв.м., терраса – помещение № площадью 2,1 кв.м. Часть дома каждого из совладельцев является независимой. В общем пользовании сторон осталось чердачное помещение, которое так же подлежит разделу в равных долях за исключением помещения № площадью 8.7 кв.м. и помещения № площадью 10,5 кв.м. Для реального разделе домовладения им необходимо узаконить самовольные перепланировки и переоборудования в доме, а именно лит. А2, лит.А3, лит.а4, лит. а6, лит.а7. По данному вопросу истцы обратились в Администрацию ГП Красногорск, согласно ответам от ДД.ММ.ГГГГ за №ДД.ММ.ГГГГ-22/1022 и от ДД.ММ.ГГГГ за №ДД.ММ.ГГГГ-25/1516 им было отказано. Жилой дом стоит на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На основании изложенного истцы просят признать право собственности на жилой дом в перепланированном и переоборудованном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел домовладения.

Представитель Администрации ГП Красногорск в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО6, В.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ФИО6, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ вступили в наследство в отношении имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из жилого дома - бревенчатого строения общеполезной площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 49 кв.м., служебных и подсобных сооружений, расположенных на земельном участке 1154 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.33).

Фактический порядок пользования домовладением между истцами сложился. Для реального разделе домовладения истцам необходимо узаконить самовольные перепланировки и переоборудования в доме, а именно лит. А2, лит.А3, лит.а4, лит. а6, лит.а7. По данному вопросу истцы обратились в Администрацию ГП Красногорск, согласно ответам от ДД.ММ.ГГГГ за №ДД.ММ.ГГГГ-22/1022 и от ДД.ММ.ГГГГ за №ДД.ММ.ГГГГ-25/1516 им было отказано (л.д.19, 20). Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права – л.д.21, 32).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2, 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, самовольно возведенные строения лит. А2, А3, а4, а6, а7 соответствует строительно-техническим требованиям, за исключением жилых комнат №№,5 в лит. А2. Помещения №№,5 в лит. А2 не соответствует объемно-планировочным требованиям предъявляемым к жилым комнатам. Указанные помещения могут быть использованы в качестве подсобных помещений.

В ходе экспертного обследования пристроек не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, не обнаружено фактов, способствующих ухудшению состояния конструкций пристроек.

Пристройки лит. А2, А3, а4, а6, а7 расположены в фактических границах земельного участка при домовладении. Пристройки лит. А2, А3, а4, а6, а7 не ущемляют прав собственников смежных домовладений. Не препятствуют возможности доступа для обслуживания частей жилого дома. Не нарушают нормы инсоляции жилых комнат, исследуемого жилого дома, а также жилых комнат, имеющихся в соседних жилых домах. Пристройки лит. А2, А3, а4, а6, а7, а также пристройка лит. А1 угрозу жизни и здоровья граждан не создает. Пристройки лит. А2, А3, а4, а6, а7 возведены в границах индивидуального земельного участка, расположенного на территории индивидуальной, малоэтажной застройки с аналогичными домовладениями. Возведенные пристройки не превышают параметры этажности предъявляемые к территории малоэтажной застройки с индивидуальными жилыми домами.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным включить указанные строения в наследственную массу.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве и фактически сложившимся порядком пользования возможно. Согласно варианту раздела ФИО1 выделяется: часть <адрес> площадью с учетом всех частей здания 60,3 кв.м., общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., служебные строения и сооружения лит. Г, Г1, Г3, Г5, Г7, Г8, № (ограждение) протяженностью 58,4 м., № (ограждение) протяженностью 42,5 м. В собственность ФИО6 выделяется: часть <адрес> площадью с учетом всех частей здания 84,4 кв.м., общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., служебные строения и сооружения лит. Г2, Г4, Г6, Г9, Г10, № (ограждение) протяженностью 152,7 м, № (ограждение) протяженностью 13,7 м. (л.д. 44-66).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что истцы в порядке наследования по закону фактически приняли наследство, пользуются и владеют спорным домовладением, фактический порядок пользования между сособственниками сложился, сособственники не претендуют на часть дома друг друга, доля истцов в праве собственности соответствует фактическому пользованию, самовольно возведенные пристройки построены в соответствии с нормам СНиП и не нарушают права и интересы третьих лиц, что следует из экспертного заключения, расположены на земельном участке, который принадлежит на праве собственности истицам, суд полагает требования ФИО6, В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 Льва ФИО2, ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО7 Львом ФИО2 право собственности на <адрес> самовольные пристройки лит. А2, лит. А3, лит. а4, лит. а6, лит. а7, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на часть <адрес>: лит. А, лит. А1, лит. А3, лит. а, лит.а7, площадью с учетом всех частей здания 60,3 кв.м., общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., служебные строения и сооружения лит. Г, Г1, Г3, Г5, Г7, Г8, № (ограждение) протяженностью 58,4 м., № (ограждение) протяженностью 42,5 м.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ФИО7 Львом ФИО2 право собственности на часть <адрес> лит. А2, лит. а4, лит. а5, лит. а6, площадью с учетом всех частей здания 84,4 кв.м., общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., служебные строения и сооружения лит. Г2, Г4, Г6, Г9, Г10, № (ограждение) протяженностью 152,7 м, № (ограждение) протяженностью 13,7 м.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между ФИО7 Львом ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Судья: О.В. Каверина