ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Павшино» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома, иные услуги и пени

у с т а н о в и л:

ООО «УК Павшино» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома, иные услуги и пени указав, что ответчик является будущим собственником <адрес> в <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт квартиры, заключенному между истцом и ответчиком, ответчик имеет задолженность за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома, иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110790,67 руб. За указанный период, пени за просрочку оплаты составили 25434,87 руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность и пени.

В судебном заседании представитель ООО «УК Павшино» ФИО4 заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

ФИО1 исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата за потребленную энергию производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании заключенного между ТСЖ «Павшино-2» и ООО «Управляющая компания «Павшино» договора от ДД.ММ.ГГГГ №, истец принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, где находится квартира ответчика. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 передал истцу полномочия по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирным домом. Как следует из договора на управление и содержание многоквартирного дома, ответчик является будущим собственником <адрес> в <адрес>. Истец обслуживает указанный дом, взимает коммунальные платежи и иные платежи на основании указанного выше договора.

В соответствии с ч. 1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно сводной ведомости начислений и оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется задолженность по указанным платежам в размере 110790,67 руб.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из п 5.5. договора, при просрочке исполнения обязательств по внесению указанных платежей начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки платежа.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчику подлежат начислению пени в размере 25434,87 руб.

В судебном заседании ответчиком не представлены доказательства об оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт и иных услуг.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Павшино-2» от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСЖ «Павшино-2» принято решение об установлении тарифов на техническое обслуживание лифтового хозяйства, техническое обслуживание индивидуального теплового пункта (ИТП) и техническое обслуживание запирающих устройств. Указанные затраты относятся к затратам на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоэтажном доме. С учетом ст. 155 ЖК РФ, принятые ТСЖ «Павшино-2» решения обязательны для собственников жилья, не являющимися членами ТСЖ, и по аналогии закона - будущих собственников жилья.

В указанной части доводы ответчика, суд находит несостоятельными.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за потребленные коммунальные услуги, иные услуги и пени, суд находит подлежащими удовлетворению с учетом уточненных требований истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Павшино» задолженность по коммунальным платежам и иным платежам в размере 110790,67 руб. и пени в сумме 25434,87 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Павшино» уплаченную при подаче иска государства государственную пошлину в сумме 5383,72 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин