Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО7» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании убытков и по встречному иску ФИО2 к ООО «ФИО8» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании денежных средств в счет упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО9» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчиком договор аренды № нежилого помещения по адресу: <адрес>-<адрес>.

Срок аренды установлен п.1.3 договора – до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в п.2.1.1 договора обязался передать истцу объект аренды по акту в течение трех дней с момента начала срока аренды. В п.2.1.2 ответчик обязался обеспечить водо- и энергоснабжение, водоотведение в пределах мощностей, отпущенных ему.

Истец указал, что исполнил взятые на себя обязательства по оплате арендной платы, установленной п.3.1 договора, а именно уплатил ответчику № рублей за №

Ответчик своих обязательств не исполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу ключи от помещения, но не освободил помещение от своих вещей, не предпринимал в ДД.ММ.ГГГГ года действий по водо- и энергоснабжению и водоотведению помещения, в связи с чем пользоваться помещением было невозможно.

Истец указал, что вынужден был за свой счет приобрести материалы для обеспечения и подключения водоснабжения помещения, расходы истца составили № рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать уплаченную за ДД.ММ.ГГГГ года арендную плату в размере № рублей, так как был лишен возможности пользоваться помещением в № года, всего размер убытков составляет № рублей (№). Просит также возместить расходы на оплату юридической помощи в связи с обращением в ООО «ФИО10» - № рублей.

Имея намерение расторгнуть договор аренды, истец направил ответчику претензию, содержащую требование расторгнуть договор аренды и требование возместить убытки. Ответчик в добровольном порядке не удовлетворил претензию в установленный срок, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании интересы истца представляла Генеральный директор ФИО5, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск не признал, ссылаясь на то, что перед подписанием договора аренды истец осматривал помещение, видел его состояние и согласился подписать догово<адрес>, ответчика, вещей в помещении не было. Все условия договора с его стороны были исполнены в полном объеме. Претензию о расторжении договора и возмещении убытков он не получал, узнал об этом только в судебном заседании, в то время как лично виделся с руководителем истца, в том числе виделся в № года, когда спрашивал арендную плату за ноябрь месяц. Так как истец отказался платить арендную плату за № года, а также не оплатил аренду за № года, а всего не заплатил № рублей, ответчик предъявил встречный иск о взыскании с ООО «ФИО11» задолженности по арендной плате, уточнив ее размер, просил взыскать за ДД.ММ.ГГГГ года арендную плату в размере № рублей. Просит также взыскать с истца № рублей в счет возмещения упущенной выгоды, так как ООО «ФИО13» не сдало ответчику спорное помещение, что лишило его, ответчика, возможности сдать его в аренду третьим лицам и получить доход в виде арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года. Просит также расторгнуть заключенный с истцом договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ и обязать ООО «ФИО12» передать помещение по акту.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые заявления (первоначальное и встречное) подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГПК РФ).

Согласно положениям ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договорами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст.611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 612 ГК РФ установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе, потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п.2 ст.612 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основания для досрочного расторжения договора аренды установлены в ст.ст. 619 и 610 ГК РФ.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п.2 ст.623 ГК РФ).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п.3 ст.623 ГК РФ).

В силу положений ст.15 ГК РФ упущенную выгоду, то есть неполученные доходы, которые могли быть получены при обычных условиях гражданского оборота, вправе требовать лицо, право которого нарушено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор аренды № нежилого помещения по адресу: <адрес>-<адрес> кв.м.

Срок аренды установлен п.1.3 договора – до ДД.ММ.ГГГГ

Из изложенного следует, что к моменту подачи иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ, тем более к моменту предъявления встречного иска, срок договора аренды истек, договор прекратил свое действие, а потому такой договор не может быть расторгнут. В удовлетворении заявленных сторонами требований о расторжении договора аренды следует отказать.

В п.2.1.1 договора аренды ответчик обязался передать истцу объект аренды по акту в течение трех дней с момента начала срока аренды. В п.2.1.2 ответчик обязался обеспечить водо- и энергоснабжение, водоотведение в пределах мощностей, отпущенных ему.

Истец обязался ежемесячно выплачивать ответчику арендую плату в размере № рублей. Указанный размер арендной платы установлен в п.3.1 договора.

Судом установлено, что истец произвел оплату за ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ответчика № рублей, что сторонами не отрицается.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу помещение по акту сдачи-приемки.

Однако пользоваться арендованным помещением в ДД.ММ.ГГГГ года истец не смог, поскольку в нарушение положений п.2.1.1 договора ответчик не предпринимал в ФИО14 действий по водо- и энергоснабжению и водоотведению помещения, что ответчиком не оспаривалось.

С целью использования помещения истец за свой счет приобрел материалы для обеспечения и подключения водоснабжения помещения, что подтверждается кассовыми и товарными чеками на общую сумму № рублей. Ответчик не имеет возражений против произведенных истцом действий в отношении улучшения арендованного помещения. Следовательно, в силу п.2 ст.623 ГК РФ истцом правомерно заявлены требования о возмещении стоимости произведенных улучшений, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию № рублей. Так как в ДД.ММ.ГГГГ года истец не имел возможности пользоваться арендованным помещением по вине ответчика, а арендная плата в размере № рублей была истцом уплачена, с ответчика подлежит взысканию № рублей в пользу истца.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию и расходы истца, связанные с оказанием юридической помощи в связи с обращением в суд и заключением ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО15» договора № на предоставление юридических услуг в размере № рублей. Факт внесения денежных средств в кассу ООО «ФИО16» подтверждается представленными кассовыми чеками. Возмещению подлежат также документально подтвержденные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере № рублей.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию № рублей (<данные изъяты>).

Из приведенных ранее обстоятельств, подтвержденных объяснениями сторон и материалами дела, судом установлено, что истец, предприняв в ДД.ММ.ГГГГ года действия по устранению препятствующих использованию арендованного помещения обстоятельств, фактически имел возможность использовать по назначению арендованное нежилое помещение в последующие месяцы действия договора аренды, то есть мог использовать помещение в ДД.ММ.ГГГГ года и должен был уплатить ответчику арендную плату в размере № рублей.

Однако на обращение ответчика в ДД.ММ.ГГГГ года с просьбой о внесении арендной платы истцом оплата не была произведена, что подтвердил истец в судебном заседании. При этом суд считает, что при обращении ответчика к истцу с подобным требованием, истец, имел возможность поставить ответчика в известность о своем намерении расторгнуть договор аренды, но этого не сделал.

Направленная истцом впоследствии в адрес ответчика по почте претензия с указанием на расторжение договора, не была получена ответчиком, что сторонами не отрицалось, и что подтверждается представленным в деле доказательством – почтовым уведомлением о возврате почтовой корреспонденции на имя ответчика без вручения адресату.

При этом суд отклоняет изложенный в судебном заседании довод истца о неверном указании ответчиком своего адреса при заключении договора аренды, поскольку указанный в договоре аренды адрес ответчика совпадает с местом его регистрации согласно штампу в паспорте ответчика, который суд проверил в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание, что истец в ДД.ММ.ГГГГ года имел возможность пользоваться арендованным помещением, но в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора, о чем ответчик не знал, что является недопустимым в силу ст.310 ГК РФ, оплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года истец не произвел, суд приходит к выводу, что ответчиком правомерно заявлено встречное требование о взыскании с истца задолженности по арендной плате за указанный период в размере № рублей, а потому в удовлетворении требования не может быть отказано.

Встречное требование ответчика о взыскании упущенной выгоды в связи с не передачей истцом арендованного помещения и невозможностью сдачи его в аренду третьим лицам и получением дохода, не подлежит удовлетворению, так как судом установлено, что договор аренды помещения прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, после указанной даты ответчик имел возможность пролонгировать действие договора с истцом или заключить новый договор аренды с третьим лицом, однако не сделал этого по собственной инициативе. Таким образом возможный доход от сдачи помещения в аренду ответчик не получил из-за своего бездействия, а не по вине истца.

Так как встречный иск удовлетворен частично, в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с истца подлежат взысканию расходы ответчика по уплате государственной пошлины по встречному иску, размер которой (пропорционально размеру удовлетворенных судом требований) составляет № рублей (<данные изъяты>).

Таким образом, всего с истца в пользу ответчика подлежит взысканию № рублей.

Принимая во внимание, что истец (по первоначальному иску) должен выплатить ответчику (по первоначальному иску) № рублей, а ответчик должен выплатить истцу № рублей, суд считает возможным произвести между сторонами взаимозачет подлежащих взысканию сумм, в результате которого с истца (по первоначальному иску) подлежит взысканию в пользу ответчика (по первоначальному иску) № рублей (<данные изъяты>), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 0 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ФИО17» и встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО18» в счет возмещения убытков № рублей, в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг № рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины № рублей, а всего взыскать № рублей.

Взыскать с ООО «ФИО19» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей, в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины № рублей, а всего взыскать № рублей.

Произвести взаимозачет подлежащих взысканию денежных средств: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО20» 0 (ноль) рублей, взыскать с ООО «ФИО21» в пользу ФИО2 № рублей (<данные изъяты>).

Требования ООО «ФИО22» и ФИО2 о расторжении договора аренды оставить без удовлетворения.

Требование ФИО2 о взыскании денежных средств в счет упущенной выгоды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись