гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ-Инвест», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, и земельный участок.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ЭДЕМ-Инвест» заключен договор № пснж-3/04 (14-6-1) на инвестирование строительства ФИО1 «ЭДЕМ» по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, с последующим правом получения в собственность нежилого помещения, находящегося на первом этаже здания, ориентировочной площадью 143 кв.м., расположенного в квартале № XIV, <адрес>.

Стоимость уступаемого права составила 3088800 рублей. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство многоквартирного дома, в котором находится приобретенное истцом нежилое помещение, в нарушение условий заключенного договора не окончено, дом в эксплуатацию в установленном законом порядке не принят. Между тем, вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес.

Земельный участок при указанном доме сформирован, определены его границы. Споров по границам с соседними землепользователями не имеется. Правообладателем двух других квартир в многоквартирном ФИО1 <адрес> квартале № XIV ЭЖК «Эдем» также является истец.

Поскольку истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на неоконченное строительством нежилое помещение, а также прилегающий земельный участок, с учетом того, что ответчик находится в стадии банкротства, уточнив исковые требования (л.д. 119), ФИО2 просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения №, расположенного в доме-новостройке по адресу: <адрес>, де<адрес>, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XIV, <адрес>, а также земельный участок №, общей площадью 703 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к вышеуказанному ФИО1 дому.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился (л.д. 121). Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭДЕМ-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, в качестве конкурсного управляющего утвержден ФИО6 (л.д. 71-74). В соответствии с вступившем в законную силу определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-141).

Представитель ответчика - ООО «ЭДЕМ-Инвест» ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), в судебном заседании исковые требований признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 142).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ЭДЕМ-Инвест» заключен договор № пснж-3/04 (14-6-1) на инвестирование строительства ФИО1 «ЭДЕМ» по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, с последующим правом получения в собственность нежилого помещения, находящегося на первом этаже здания, ориентировочной площадью 143 кв.м., расположенного в квартале № XIV, <адрес> (л.д. 57-61).

Правовым основанием для заключения названного договора является инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <адрес> и ООО «ЭДЕМ-Инвест».

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, в его текст внесены изменения, в части приобретения ФИО4 права требования на прилегающий земельный участок площадью 703 кв.м. (л.д. 65-66). Инвестиционный взнос по вышеуказанному договору в редакции дополнительного соглашения № составляет 3088800 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра помещения – 21600 рублей.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора, если иное не предусмотрено законом или договором, переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного ФИО1 помещения.

Согласно ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Также уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Между истцом и ФИО4 с согласия ООО «ЭДЕМ-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № УТ (14-6-1) уступки прав инвестирования строительства ФИО1 «ЭДЕМ», в соответствии с которым ФИО4 передал ФИО2 все права и обязательства по договору от 097псн/ж-3/04 (14-6-1) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ООО «ЭДЕМ-Инвест», в том числе право на получение в собственность после завершения строительства нежилого помещения №, расположенного в доме-новостройке по адресу: <адрес>, де<адрес>, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XIV, <адрес>, и прилегающего земельного участка №, общей площадью 703 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, имеющего разрешенное использование - для размещения объектов коттеджной застройки (л.д. 62-64).

Стоимость уступаемого права составила 3088800 рублей, окончательный срок взаиморасчетов – ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора).

Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, финансовых претензий не имеется (л.д. 67).

Спорный объект фактически построен и передан ФИО2 застройщиком (ООО «ЭДЕМ-Инвест») по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69).

Постановлением Главы сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список почтовых адресов согласно проекту планировки ЭЖК «ЭДЕМ» в части многоквартирного ФИО1 <адрес> квартале № XIV ЭЖК «Эдем» (л.д. 101-115).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, де<адрес>, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал № XIV, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью 114,1 кв.м. (л.д. 97).

Права на спорный объект не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 98).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено. Обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение ФИО1 помещений для проживания, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. Ответчик взятые на себя обязательства в части окончания строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта, сдачи объекта в эксплуатацию, передачи истице документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное ФИО1 помещение, не исполнил.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, в эксплуатацию не введен.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено (л.д. 126-139), что нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, де<адрес>, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал № XIV, <адрес>, является объектом, незавершенным строительством, сформировано как отдельный объект недвижимого имущества. Встроенное нежилое помещение №, как структурно-обособленное помещение с собственным выходом на улицу, сформировано и определяется следующими предварительными техническими характеристиками: общая площадь – 114,1 кв.м., основная площадь – 98,3 кв.м., вспомогательная площадь – 29,4 кв.м. Степень готовности исследуемого объекта составляет 65-70 %. Градостроительные, строительные, санитарно-технические, противопожарные нормы при возведении исследуемого помещения соблюдены.

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертами, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение является индивидуально определенным объектом недвижимого имущества, на который может быть признано право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельный участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

На момент отчуждения земельный участок № располагался в границах земельного участка общей площадью 238 563 кв.м., кадастровый номер 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «ЭДЕМ-Инвест» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «ЭДЕМ-Инвест», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, объект права: земельный участок для размещения объектов коттеджной застройки, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 116).

Спорный земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому № в квартале № XIV ЭЖК «ЭДЕМ», полностью сформирован и идентифицирован, определены его границы, фактическая площадь земельного участка составляет 702 кв.м. (л.д. 12-14). Споров по границам не имеется.

Однако ФИО2 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку ООО «ЭДЕМ-Инвест» ему до настоящего времени не передана необходимая документация.

Необходимо отметить, что в состав многоквартирного <адрес> квартале № XIV ЭЖК «ЭДЕМ» входит нежилое помещение №, а также две квартиры, что следует из технического паспорта здания (л.д. 15-31).

Материалами дела подтверждается, что правообладателем квартир № и № в вышеуказанном многоквартирном доме в настоящее время является ФИО2, в связи с чем при признании права собственности на земельный участок, прилегающий к данному дому, права и законные интересы иных лиц не нарушаются (л.д. 32-56).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения №, расположенного в доме-новостройке по адресу: <адрес>, де<адрес>, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XIV, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, общей площадью 703 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к ФИО1 дому по адресу: <адрес>, де<адрес>, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XIV, <адрес>, в границах согласно прилагаемому плану.

Прекратить право собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» на земельный участок №, общей площадью 703 кв.м., прилегающий к ФИО1 дому по адресу: <адрес>, де<адрес>, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XIV, <адрес>.

Исключить земельный участок №, прилегающий к ФИО1 дому по адресу: <адрес>, де<адрес>, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XIV, <адрес>, из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» общей площадью 238 563 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.