Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица – ТСЖ «Чкалова-1», общество с ограниченной ответственностью «Роспак», об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4, в качестве третьих лиц – ТСЖ «Чкалова-1», ООО «Роспак».

В обоснование исковых требований ФИО13 указывает, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №/ГН-2011/КП.

На момент приобретения квартиры она была обременена арендой на основании договора №-ГН-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК КапиталЪ ПИФ» ЗПИФ недвижимости «Городская недвижимость» и ООО «РОСПАК». Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ был прекращен на основании совместного решения арендодателя и арендатора.

Спорная квартира в октябре 2008 года была предоставлена ООО «РОСПАК» во временное пользование на срок действия договора аренды ФИО2 Ответчик неоднократно уведомлялся о расторжении договора аренды, на основании которого ему во временное пользование со стороны ООО «РОСПАК» было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени указанное жилое помещение не освободил, препятствует истице в пользовании принадлежащей ей квартирой.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 42), ФИО13 просит истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из незаконного владения ФИО2, ФИО3, выселить указанных лиц из спорного жилого помещения.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие при участии представителя (л.д. 92). Представитель истицы ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, на каком праве занимает спорное жилое помещение в настоящее время пояснить не смог, подтвердил, что без согласования с кем-либо в данное жилое помещение была вселена его сожительница ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчица ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела (телефонограммой – л.д. 116), в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила. Необходимо отметить, что ФИО4 уведомлялась обо всех судебных заседаниях, проведенных по делу, однако не одного раза в суд не явилась, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представила (л.д. 48, 62, 65-67, 70, 77-78, 84, 86, 95, 98, 100, 102, 116).

Представитель третьего лица – ООО «РОСПАК» ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в объяснениях к исковому заявлению (л.д. 35-36).

Третье лицо – ТСЖ «Чкалова-1», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В поступившем в суд отзыве председатель правления ТСЖ «Чкалова-1» ФИО11 просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 110-112).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы, ответчицы и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителей истицы и третьего лица, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что заявленный иск о выселении подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 23 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» и ООО «РОСПАК» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартир, расположенных по адресу: <адрес>, 90 (л.д. 9-13). Указанные квартиры переданы арендатору по акту приема-передачи (л.д. 14).

На основании приказа руководителя ООО «РОСПАК» №-О от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена на безвозмездной основе на срок аренды по договору №-ГН-А от ДД.ММ.ГГГГ работнику ООО «РОСПАК» ФИО2, текущие расходы за электроэнергию в предоставленном жилом помещении возложены на ФИО2 (л.д. 38).

На основании договора купли-продажи <адрес>/ГН-2011/КП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 17).

Арендатор (ООО «РОСПАК») в феврале 2011 года уведомлен о смене собственника спорного жилого помещения (л.д. 18).

Между новым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 и ООО «РОСПАК» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды №-ГН-А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в п.п. 4.1-4.2 договора в части величины арендной платы (л.д. 15).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №-ГН-А от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды спорной квартиры расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан передать арендодателю квартиру по акту приема-передачи (возврата) (л.д. 16).

ООО «РОСПАК» неоднократно информировало ФИО13, что ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в целях социальной поддержки было передано на срок аренды во временное пользование сотруднику общества ФИО2

ФИО2 был своевременно уведомлен о предстоящем прекращении договора аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 45), в связи с чем ему было предложено освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на эти обстоятельства, ФИО2 до настоящего времени отказывается освобождать жилое помещение, на контакт с представителями ООО «РОСПАК» не выходит, на письменные обращения не отвечает (л.д. 19-20).

Кроме того, представитель ООО «РОСПАК» в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОСПАК» и ФИО2, занимавшим должность водителя автомобиля, расторгнут на основании п.п. «а» п. 6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ за прогул (л.д. 24).

ФИО13 также обращалась к ФИО2 с требованием освободить принадлежащее ей жилое помещение (л.д. 21), однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

ТСЖ «Чкалова-1» по просьбе ООО «РОСПАК» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ производились осмотры квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которой было установлено, что квартира закрыта, на просьбу открыть дверь и вернуть жилое помещение собственнику, находящийся внутри жилого помещения ФИО2, дверь не открыл, сообщил, что жилое помещение не покинет, имеющиеся у арендатора ключи к замкам входной двери <адрес> не подошли (л.д. 22-23).

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 108-109).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по месту жительства никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 88).

ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он в спорной квартире проживает периодически, а постоянно в данной квартире проживает его сожительница ФИО4 За квартиру ответчики более года ничего не платят, но намерены занимать спорное помещение и далее.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 во временное пользование на период действия договора аренды, который был расторгнут в мае 2011 года, о чем ФИО2 был своевременно уведомлен. С указанного времени ФИО2 и ФИО4 без каких-либо правовых оснований занимают ранее предоставленное ФИО2 во временное пользование жилое помещение.

С учетом изложенного, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит истребованию из незаконного владения ФИО2 и ФИО3, а указанные лица подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он не был уведомлен о расторжении с ним трудового договора с ООО «РОСПАК» и намерен требовать восстановления на работе в судебном порядке, правового значения для рассматриваемого спора не имеют, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 во временное пользование на период действия договора аренды, который был расторгнут в мае 2011 года.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Истребовать недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из незаконного владения ФИО2, ФИО3.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.