Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЦРБ инвест», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Новая Опалиха», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЦРБ инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мик<адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Новая Опалиха».

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ЦРБ инвест» заключен договор № О 4/2/1/2-10 о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 4, с правом оформления в собственность квартиры, расположенной в секции 2, на 1 этаже с условным номером 2. Согласно условиям названного договора ФИО3 обязался принять участие в инвестировании строительства вышеуказанного объекта путем внесения взноса в размере 88888, 90 долларов США. По указанному договору ФИО3 приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, общей площадью 132,67 кв.м., расположенной в корпусе №, секции №, на 1 этаже условный номер 2. Ответчик обязался передать дольщику указанную квартиру после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки № О 4/2/1/2-10/1, согласно которому от ФИО3 к истцу перешли все права и обязанности соинвестора по договору долевого участия в строительстве жилого дома, в том числе имущественное право на квартиру, общей площадью 132,67 кв.м., расположенной в корпусе №, секции №, на 1 этаже условный номер 2. Стоимость уступаемого права составила 2533093 рубля 65 копеек.

Истец исполнил принятые на себя финансовые обязательства по договору уступки, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. ФИО1 передана квартира, он проживает в ней, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчиком, в нарушение взятых на себя обязательств, до настоящего времени ему не передан пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мик<адрес>, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 7665 рублей 47 копеек.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 43). Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д. 61).

Ответчик – ООО «ЦРБ инвест», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третьи лица – ООО «Новая Опалиха», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили (л.д. 41,42).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ЦРБ инвест» заключен договор № О 4/2/1/2-10 о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 4, с правом оформления в собственность квартиры, расположенной в секции 2, на 1 этаже с условным номером 2 (л.д. 8-11).

Согласно условиям названного договора ФИО3 обязался принять участие в инвестировании строительства вышеуказанного объекта путем внесения взноса в размере 88888, 90 долларов США. По указанному договору ФИО3 приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, общей площадью 132,67 кв.м., расположенной в корпусе №, секции №, на 1 этаже условный номер 2. Ответчик обязался передать дольщику указанную квартиру после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Имеющимися в материалах дела актом об исполнении финансовых обязательства по договору № О 4/2/1/2-10 и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО3 инвестиционного взноса в полном объеме (л.д. 14, 19).

Между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования № О 4/2/1/2-10/1, согласно которому от ФИО3 к истцу перешли все права и обязанности соинвестора по договору долевого участия в строительстве жилого дома, в том числе имущественное право на квартиру, общей площадью 132,67 кв.м., расположенной в корпусе №, секции №, на 1 этаже условный номер 2 (л.д. 12-13). Стоимость уступаемого права составила 2533093 рубля 65 копеек и была оплачена ФИО1 в полном объеме, о чем свидетельствует акт об исполнении финансовых обязательств по договору уступки права требования, а также имеющаяся в материалах дела расписка (л.д. 16,47). Между ООО «ЦРБ инвест» и ФИО1 также подписан акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает отсутствие финансовых претензий ответчика к истцу (л.д. 18).

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес> (внесен в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес>, Министерством строительного комплекса <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Мякининское поречье». Ответчик является соинвестором строительства на основании договора № ДИ1031/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройкомплекс» и ООО «ЦРБ Инвест» (л.д. 48-53).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-209 5-6 этажный 3-ти секционный жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 46), ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, мик<адрес> (л.д. 44-45).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости, общей площадью помещений 98,2 кв.м. (л.д. 56-60).

Права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, мик<адрес>, мик<адрес>, не зарегистрированы (л.д. 25).

Согласно п.п. 2.2., 4.2.1., ДД.ММ.ГГГГ договора № О 4/2/1/2-10 о долевом участии в строительстве жилого дома ООО «ЦРБ инвест» обязуется по окончанию строительства передать со своей стороны все документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру.

Спорная квартира передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), ФИО1 проживает в данном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 20-24).

Между тем, до настоящего времени ответчиком ФИО1 не передан необходимый для регистрации права собственности пакет документов, в связи с чем он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на спорную квартиру.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 7 665 рублей 47 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 98,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мик<адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦРБ инвест» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 665 (семи тысяч шестьсот шестидесяти пяти) рублей 47 (сорока семи) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.