РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к <адрес>, 3-и лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к <адрес>, 3-и лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживают и зарегистрированы: ее муж ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО4, дочь ФИО3 В 2009г. в квартире была произведена перепланировка, а именно между комнатой и лоджией убран оконный проем. В результате указанной перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась на 2.8 кв.м. и составила 64.4 кв.м.: из них жилая увеличилась на 4.4 кв.м. и составила 32.1 кв.м., а нежилая уменьшилась на 1.6 кв.м. и составила 27.9 кв.м. Желая узаконить перепланировку, истица обратилась в архитектурный отдел <адрес>, однако получила отказ. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы членов семьи, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка выполнена без соответствующего разрешения, однако с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, истица просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности на указанную квартиру общей площадью 64,4 кв.м., из нее жилой площадью 36,5 кв.м., нежилой площадью 27,9 кв.м.

Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просит рассмотреть данное дело без участия представителя, в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

3-е лицо ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, Т.Б., Л.Б., в судебное заседание не явился, о дате слушания дела должным образом извещен, о чем в материалах дела имеется расписка.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО7, которая на основании представленных в материалах дела поэтажных планах до перепланировки и после пояснила, что перепланировка заключается в присоединении площади лоджии к площади жилой комнаты. До перепланировки жилая комната имела площадь 18,5 кв.м., после перепланировки составила 22,9 кв.м., что привело к изменению технических характеристик всей квартиры.

Градостроительный кодекс позволяет перепланировку, изменении площади в сторону улучшении, если такая площадь не нарушает строения дома.

В данном случае работы по перепланировки заключались в демонтаже окон, подоконной части, в жилой комнате №. Указанный демонтаж не влияет на характеристику дома в целом, для эксплуатации помещения №, на лоджии установлены двойные стеклопакеты, произведено утепление ограждающих конструкций, произведено устройство теплого пола.

Произведенные работы не оказывают плохого влияния на отопительную систему дома в целом. Несущие стены остались на своем месте. В данном случае возможно сохранить помещение в перепланированном состоянии.

Выслушав истца, заключение эксперта, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права – л.д.11). В указанной квартире проживают и зарегистрированы: ее муж ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО4, дочь ФИО3 (выписка из домовой книги – л.д.12). В 2009г. в квартире была произведена перепланировка, а именно между комнатой и лоджией убран оконный проем. Согласно техническим описаниям в результате указанной перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась на 2.8 кв.м. и составила 64.4 кв.м.: из них жилая увеличилась на 4.4 кв.м. и составила 32.1 кв.м., а нежилая уменьшилась на 1.6 кв.м. и составила 27.9 кв.м. (л.д. 5-10).

Учитывая вышеизложенное, заключение эксперта, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку работы по перепланировке квартиры были выполнены с соблюдением всех предусмотренных норм и правил, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в квартире работ сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5– удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. и нежилой площадью 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Судья: Каверина О.В.