Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АРТ–Проект», ЖСК «Павшино,11» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АРТ–Проект», ЖСК «Павшино,11» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ЖСК «Павшино,11» и ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «АРТ–Проект» от имени ЖСК «Павшино,11» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02610, в соответствии с предметом которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: квартира расположенная на 21-ом этаже, секция №, условный номер 1, ориентировочной площадью 94,66 кв. метров. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее июня 2011 года. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 6470930,04 рублей. Свои обязательства он исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Квартира учтена в материалах БТИ. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности, уточняя исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании истец, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений и просил иск удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «АРТ–Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,11» в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представители третьих лиц ЗАО «СУ № и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о явке извещены.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из материалов дела следует, что истец является членом ЖСК «Павшино,11» и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АРТ–Проект» от имени ЖСК «Павшино,11» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02610.

В соответствии с предметом данного договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: квартира расположенная на 21-ом этаже, секция №, условный номер 1, ориентировочной площадью 94,66 кв. метров.

Согласно п. 1.6. договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее июня 2011 года.

В соответствии с п. 2.1. договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 6470930,04 рублей.

Анализ правоотношений, существующих между ЖСК «Папвшино,11» и ООО «АРТ–Проект», свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на ЖСК «Папвшино,11», членом которого является истец, возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «АРТ–Проект» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим описанием помещения.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-113 от ДД.ММ.ГГГГ 20-22-этажный 9-ти секционный жилой дом с 1-м нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон №, корпус №, 3-я очередь строительства был введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поседения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому, расположенному в Павшинской пойме микрорайон 2, корпус № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него как у члена ЖСК «Папвшино,11» возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова