Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая Опалиха» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на блок-секцию №, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Новая Опалиха» был заключен договор № МК-01/Т-15-57 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлась её инвестиционная деятельность в форме долевого участия в финансировании строительства жилого дома с целью достижения полезного эффекта – создания нового недвижимого имущества и получения в ее собственность блок-секции (таун-хауса), расположенной по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 15, блок 57, ориентировочной общей площадью 335,49 кв. метров. Согласно п. 5.1. Договора объем инвестиционных средств, подлежащих вложению, исходя из стоимости одного квадратного метра эквивалентной 1225,27 долларов США и ориентировочного размера общей площади таун-хауса, указанного в п. 2.2.4. Договора, составил сумму эквивалентную 411068,5 долларам США. Обязательства по оплате инвестиционного взноса она выполнила в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения на сумму 11121622 рублей 69 копеек. В настоящее время строительство дома, в котором расположена спорная блок-секция, завершено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, блок-секции присвоен номер 4. После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, она на законных основаниях пользуется блок-секцией, однако зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не может, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые для государственной регистрации документы. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на блок-секцию №, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался – судебным извещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика и 3-го лица в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Опалиха» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома за № МК-01/Т-15-57 (л.д. 10-13).

Согласно п. 2.1. Договора его предметом являлась инвестиционная деятельность дольщика (истицы) в форме долевого участия в финансировании строительства жилого дома/комплекса по адресу: <адрес>, у <адрес> с целью достижения полезного эффекта – создания нового недвижимого имущества.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что после выполнения всех условий договора и окончания строительства объекта, распределению в собственность истицы, для последующей государственной регистрации её права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит таун-хаус (блок-секция) со следующими параметрами: <адрес>, у <адрес>, корпус 15, блок 57, ориентировочной общей площадью 335,49 кв. метров.

Из п. 5.1. Договора следует, что общий объем инвестиционных средств, определенных сторонами, исходя их стоимости одного квадратного метра, эквивалентной 1225,27 долларам США и ориентировочного размера общей площади таун-хауса, составил сумму эквивалентную 411068,5 долларам США.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса были выполнены истицей в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением на сумму 11121622 рублей 69 копеек (л.д. 14).

Правовым основанием для заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома за № МК-01/Т-15-57 являлись: соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту, заключенное между Министерством строительного комплекса <адрес>, ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха»; соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей инвестора по Инвестиционному контракту, заключенное между Министерством строительного комплекса <адрес>, ООО «Мякининское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М»; Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района и ООО «Мякининское поречье».

Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что истица, как соинвестор строительства, обязалась финансировать строительство квартиры, а ответчик после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию должен был передать истице в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле её вклада в строительство, что должно явиться правовым результатам возникших отношений.

Спорное жилое помещение – блок-секция как объект права учтена в материалах БТИ, ей присвоен номер 4, общая площадь помещения составляет 316,9 кв. метров, что подтверждается копией кадастрового паспорта на жилое помещение (л.д. 17-18).

Из материалов дела также следует, что в настоящее время жилой дом по указанному выше адресу в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-31, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Опалиха» передало истице спорное жилое помещение по акту приема-передачи (л.д. 15).

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что, не смотря на то, что обязательства по договору были выполнены ею в полном объеме, истица до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку ответчик не исполнил принятых на себя обязательств в части обеспечения истицы пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру.

Суд считает, что данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, дом в установленном законном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на материалах дела и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию №, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина