Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании недействительным заочного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным заочного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что городское поселение Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, военный городок Павшино, <адрес>, а значит и доли в общем имуществе указанного многоквартирного дома. Собственниками указанного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в заочной форме и завершенное ДД.ММ.ГГГГ. По итогам собрания был составлен протокол итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что принятое решение собственников многоквартирного <адрес> по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ противоречит действующему жилищному законодательству по следующим основаниям. Так, с начала года, проводя многочисленные собрания, собственники <адрес> не могли выбрать управляющую организацию и их по просьбе с целью выбора управляющей компании организатором общего собрания стала Администрация городского поселения Красногорск (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), управляющая компания была выбрана. Однако инициатор и далее решил дискредитировать обстановку и инициировал проведение еще одного собрания. В повестку дня был поставлен вопрос об отмене результатов выборов, проведенных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как недостоверных. Таким образом, организатор общего собрания вводит собственников многоквартирного дома в заблуждение и дискредитирует органы местного самоуправления перед собственниками многоквартирного дома, а также перед населением городского поселения Красногорск. Считают, что включение в бланк решения собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) вопроса об отмене результатов предыдущих выборов (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), как недостоверных, на их взгляд повлияло на голосование по второму вопросу, а именно выбора управляющей организации. Жители по сути решили, что предыдущее голосование неверное и нужно заново делать выбор, а к выбору представлялась одна управляющая организация. Считают, что результаты проведенного ранее собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) не могут быть признаны недействительными или отменены как недостоверные другим общим собранием собственников, так как в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ только в судебном порядке может быть отменено решение собрания собственников многоквартирного дома. Кроме того, в соответствии со п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Администрация городского поселения Красногорск, как собственник жилого помещения, не была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания собственников и не имела возможности участвовать в голосовании. Таким образом, при проведении собрания был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, а также нарушен порядок обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. На основании изложенного, просили признать заочное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, военный городок Павшино, <адрес> (протокол итогов заочного голосования внеочередного общего собрания помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) – недействительным.

В судебном заседании представитель Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчицы ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, в обоснование указал, что доводы истца о том, что решением собрания не может быть отменено решение предыдущего собрания, поскольку подобное решение выносится только судом, не соответствует действительности, так как п. 6 ст. 46 ЖК РФ, на который ссылается истец, определяет порядок обжалования решений общего собрания собственником, а не проводимым собранием. Кроме того, ст. 46 ЖК РФ указывает только на наличие права собственника на обжалование, а не обязывает совершить определенные действия. В данном случае решение об отмене решения предыдущего собрания (ДД.ММ.ГГГГ) было принято не одним собственником, а проведенным собранием при необходимом кворуме, в соответствии с повесткой голосования, и в пределах компетенции общего собрания. Основанием для постановки вопроса об отмене результатов голосования послужило то, что при вынесении решения использовались решения собственников, полученные комиссией до установленного периода голосования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также на бланке протокола отсутствовала подпись одного из членов комиссии - ФИО5 Учитывая, что подобные обстоятельства, по мнению инициаторов собрания, являлись существенными, данный вопрос был вынесен на голосование. При этом за отмену результатов выборов проголосовало 92,6% голосовавших, кворум имелся. Доводы истца о том, что уведомление о собрании отсутствовало, не соответствует действительности, поскольку уведомление о проведении собрания было вывешено на информационном щите в доме и было доступно для обозрения всех жителей. Кроме того, по информации, имевшейся у инициаторов собрания, на период голосования право собственности на квартиру в указанном доме у Администрации зарегистрировано не было. Учитывая, что Администрация могла участвовать в голосовании, представляя собственника только одной квартиры, она не могла повлиять на результаты голосования. На основании изложенного, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1. части 2 статьи 44тами 1-3.1. ЖК РФ 44 ЖК РФ настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Часть 6 вышеназванной статьи указывает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ, указывает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из материалов дела усматривается, что по инициативе собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в/г Павшино, <адрес>, - ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу, проведение данного собрания происходило в форме заочного голосования и было завершено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам собрания составлен протокол итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в/г Павшино, <адрес> (л.д. 11-12).

Из указанного выше протокола следует, что на повестку дня внеочередного собрания собственников многоквартирного дома были поставлены следующие вопросы: отмена результатов выборов, проведенных с 01 по 20 сентября как недостоверных; выбор управляющей организации; утверждение состава счетной комиссии; определение места хранения документов; утверждение порядка уведомления собственников об итогах голосования.

По результатам голосования было принято решение: об отмене выборов, проведенных с 01 по ДД.ММ.ГГГГ; управляющей организацией выбрано ООО «КЭУ»; утвержден состав счетной комиссии; определено место хранения документов; утвержден порядок уведомления собственников об итогах голосования путем размещения протоколов общей собрания на информационных щитах по подъездам дома.

Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском и просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, военный городок Павшино, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования. В обоснование указала, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по указанному выше адресу противоречит действующему жилищному законодательству по следующим основаниям. Так, в бланк решения собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) был включен вопрос об отмене результатов предыдущих выборов (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), как недостоверных. Считают, что результаты проведенного ранее собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) не могут быть признаны недействительными или отменены как недостоверные другим общим собранием собственников, так как в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ только в судебном порядке может быть отменено решение собрания собственников многоквартирного дома. Кроме того, Администрация городского поселения Красногорск, как собственник жилого помещения указанного дома, не была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания собственников и не имела возможности участвовать в голосовании.

Представитель ответчицы ФИО1 – ФИО4 не признал по указанным выше основаниям.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Так, в обоснование заявленных требований, Администрация городского поселения Красногорск ссылается на то обстоятельство, что результаты ранее проведенного собрания не могли быть признаны недействительными или отменены как недостоверные другим общим собранием собственников, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение собрания собственников многоквартирного дома может быть отменено только в судебном порядке.

Однако суд не может согласиться с вышеназванным доводом, поскольку пункт 6 ст. 46 ЖК РФ указывает, что собственник многоквартирного дома имеет право на обжалование решения общего собрания собственников в судебном порядке, также указывает и условия, при которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Каких-либо положений о том, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома может быть отменено только в судебном порядке жилищным законодательством, в том числе и п. 6 ст. 46 ЖК РФ не установлено.

Довод представителя истца о том, что Администрация городского поселения Красногорск, как собственник жилого помещения указанного дома, не была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания собственников и не имела возможности участвовать в голосовании, не может служить основанием к удовлетворению иска, при этом суд исходил из следующего.

В силу действующего жилищного законодательства, право на участие в общем собрании собственников многоквартирного дома имеют все собственники помещений данного многоквартирного дома.

Согласно ст. 219 ЖК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в/г Павшино, <адрес>, было в установленном законом порядке зарегистрировано за Администрацией городского поселения Красногорск в Управлении ФСГРКиК по МО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 20).

Из изложенного следует, что на момент проведения внеочередного собрания собственников многоквартирного <адрес> по указанному выше адресу, проводившегося в форме заочного голосования, которое было завершено ДД.ММ.ГГГГ, Администрация городского поселения Красногорск собственником <адрес> не являлась.

Следует отметить, что установленное Жилищным кодексом РФ право каждого собственника помещения в многоквартирном доме на участие в общем собрании собственников с правом голоса по всем вопросам компетенции данного собрания является неотъемлемой частью прав такого собственника на управление многоквартирным домом. Право на обжалование принятых на общих собраниях решений также включается в право собственников жилых помещений на управление многоквартирным домом и неразрывно связано с необходимостью обеспечения защиты прав таких лиц, как собственников общего имущества.

В части 6 ст. 46 ЖК РФ, содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по указанному выше адресу не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании недействительным заочного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина