Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СлавРиэлт» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СлавРиэлт» был заключен договор инвестирования за №СР, предметом которого являлось его участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес> проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования – 68,12 кв. метров, расположенную на 6-ом этаже дома по указанному выше адресу. Согласно п. 6.2. Договора инвестирования объем инвестиций, подлежащих вложению, составил сумму в размере 2250684 рубля 80 копеек. Обязательства по внесению денежных средств были выполнены им в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных требований, заключенного между ним и ООО «СлавРиэлт» ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира, полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер 67. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ему по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался – судебным извещением. Представитель ответчика – ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Представитель ответчика – ООО «СлавРиэлт» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве исковые требования ФИО1 признал, просил рассмотреть дело без его участия, пояснив, что истец не имеет перед ООО «СлавРиэлт» неисполненных обязательств, так как полностью оплатил окончательную сумму инвестиций, а также внес аванс в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, принял квартиру по акту приема-передачи. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителей ответчиков. Исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В силу ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СлавРиэлт» и истцом ФИО1 был заключен договор инвестирования №СР, предметом которого являлось участие соинвестора (истца) в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестром на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 16-23). Из п.п. 2.1., 2.2. Договора следует, что указанный в договоре адрес объекта является строительным. Почтовый адрес присваивается в установленном порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию. <адрес> квартиры без учета площади помещений вспомогательного использования составляет – 62,35 кв. метров, проектная общая площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования – 68,12 кв. метров. В соответствии с п. 6.2. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению соинвестором, составил сумму в размере 2250684 рубля 80 копеек. Общая сумма инвестиций является фиксированной и не подлежит изменению после приемки объекта в эксплуатацию. Обязательства по внесению инвестиционного взноса были выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований, заключенного между ООО «СлавРиэлт» и истцом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). По результатам обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры с учетом вспомогательных помещений составила 63,80 кв. метров, без учета вспомогательных помещений – 62,20 кв. метров, в том числе жилая площадь – 35,90 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СлавРиэлт» было подписано Дополнительное соглашение к договору инвестирования, в котором стороны уточнили площадь квартиры, ее номер – 67 и почтовый адрес (дополнительное соглашение – л.д. 14). Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования №СР являлись: Инвестиционный контракт на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская»; договор соинвесттирования № ИНЖ-089/МО-Н от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000-160, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы муниципального образования «Городское поседение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес> за №.7 от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 11). Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, а также, учитывая признание иска ответчиком – ООО «СлавРиэлт» суд принимает признание иска, поскольку оно основано на материалах дела и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за истцом право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок. Судья Красногорского городского суда <адрес> подпись Ю.А.Забелина