гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО3 при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 143400, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что между Товариществом на вере КТ «СУ-155» и Компания», с одной стороны, и ним с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.7, секция 4, этаж 9, № пп 2, тип слева, проектной площадью 76,6 кв.м.

Стоимость квартиры по Предварительному договору составляла денежную сумму в размере 5442 430,00 (пять миллионов четыреста сорок две тысячи четыреста тридцать ) рублей.

По условиям данного договора Ответчик обязался в дальнейшем заключить с Истцом договор купли-продажи с последующей передачей в собственность Истца 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.7, секция 4, этаж 9, № пп 2, тип слева, проектной площадью 76,6 кв.м.

Истец указывает, что обязательство по перечислению денежных средств он выполнил надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным Соглашением № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны внесли изменения в предмет договора, после чего, Объектом стала 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 1, этаж 16, № пп 3, тип справа, проектной площадью 74,25 кв.м., условный №. Согласно данным обмеров БТИ, фактическая площадь указанной выше квартиры уменьшилась на 2,30 кв.м.

В результате этого, изменилась стоимость Объекта, и в денежном эквиваленте стала составлять сумму в размере 5279015,00 (пять миллионов двести семьдесят девять тысяч пятнадцать) рублей.

ФИО1 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-113 дом введен в эксплуатацию.

Постановлением ФИО1 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Ответчик обязался перечислить Истцу разницу в сумме 163415,00 (сто шестьдесят три тысячи четыреста пятнадцать) рублей на лицевой счет в течение 45 банковских дней с момента подписания Соглашения.

Истец со своей стороны выполнил обязательства надлежащим образом и в полном объеме оплатил стоимость квартиры по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, так как ответчик в нарушение условий предварительного договора до настоящего времени уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры и не передает необходимые для государственной регистрации документы.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», надлежащим образом извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО6

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниями:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной догово<адрес> такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии с ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует: что между Товариществом на вере КТ «СУ-155» и Компания», с одной стороны, и истцом с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Договор) в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.7, секция 4, этаж 9, № пп 2, тип слева, проектной площадью 76,6 кв.м. (л.д.7-12).

Стоимость квартиры по Предварительному договору составляла денежную сумму в размере 5 442 430,00 (пять миллионов четыреста сорок две тысячи четыреста тридцать) рублей.

По условиям п.2.1 данного договора Ответчик обязался в дальнейшем заключить с Истцом договор купли-продажи с последующей передачей в собственность Истца 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.7, секция 4, этаж 9, № пп 2, тип слева, проектной площадью 76,6 кв.м.

Судом установлено, что свое обязательство по перечислению денежных средств ФИО2 выполнил надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно данным обмеров БТИ, фактическая площадь указанной выше квартиры уменьшилась на 2,30 кв.м. (л.д.21-24)

В результате этого, изменилась стоимость Объекта, и в денежном эквиваленте стала составлять сумму в размере 5 279 015,00 (пять миллионов двести семьдесят девять тысяч пятнадцать рублей 00 копеек).

Согласно п.1.4 Соглашения к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался перечислить Истцу разницу в сумме 163 415,00 (сто шестьдесят три тысячи четыреста пятнадцать) рублей на лицевой счет в течение 45 банковских дней с момента подписания (л.д.16).

ФИО1 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-113 дом введен в эксплуатацию.

Учитывая, что истец обязательства по договору выполнил надлежащим образом и в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не имеется, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: 143400, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в УФСГРКК по МО.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Белова И.В.