Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУМИ Красногорского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КУМИ Красногорского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование требований указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в/г Коростово, <адрес>. Дом представляет собой сблокированное строение с отдельными самостоятельными входами, верандами и отсутствием лестничных пролетов. Она на протяжении длительного периода времени поддерживает испрашиваемую часть дома в надлежащем состоянии, осуществляя соответствующие финансовые расходы.

Просит признать за ней право собственности на часть указанного выше дома, приходящуюся на ее квартиру.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить (л.д.29-30).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района <адрес> ФИО4 не возражала против заявленных исковых требований (л.д.29-30).

3-е лица ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.29-30).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением соответствии с его назначением.

В соответствии с часть 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям относится, в том числе и часть жилого дома (пункт 1 часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истица ФИО2 (Соя) С.А. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в/г Коростово, <адрес> (л.д.20, 28).

Указанная квартира принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права, право собственности истицы зарегистрировано в ЕГРП, на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д.20).

В судебном заседании установлено, что <адрес> МО представляет собой сблокированное строение, в нем расположены четыре отдельные квартиры, имеющие обособленные входы, веранды, в нем отсутствуют лестничные пролеты. Истица добровольно и самостоятельно на протяжении долгого времени осуществляет техническое обслуживание несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами квартиры. Занимаемая истицей часть дома имеет общую площадь 45.7 кв. м, из них общая площадь жилых помещений 34.5 кв. метров, данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д.7-10).

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае возможно исключение из муниципального жилищного фонда занимаемой истицей части четырехквартирного дома с передачей ей в собственность общего имущества дома, в том числе несущих конструкций дома, крыши, чердачного и подвального помещений, электрического оборудования, инженерных и иных коммуникаций, в доле соразмерно занимаемой ФИО2 (ФИО9.А. жилой площади. Данные обстоятельства не оспаривало и КУМИ Красногорского муниципального района, пояснив, что статус дома в данном случае подлежит изменению.

Истица в свих требованиях указала, что исключение из муниципального жилищного фонда, занимаемой части дома, ей необходимо для оформления в собственность земельного участка прилегающего к его части.

Судом установлено, что при доме имеется земельный участок, части которого, примыкающие к отдельным частям дома, на протяжении длительного времени находится в пользовании лиц, проживающих в частях дома, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В сиу части 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Принимая во внимание, что в сложившейся ситуации нарушаются права истицы связанные с рассмотрением вопроса о приватизации ей земельного участка, прилегающего к дому, то суд не находит оснований для отказа истице в иске. Учитывая конструкцию <адрес> МО, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на часть дома, приходящуюся на <адрес>, а также чердачное помещение над выделяемой в собственность частью дома и подвальное помещение, расположенное под выделяемой частью дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 ФИО11 право собственности на часть жилого дома под номером 1, расположенного в д. Коростово, <адрес>, приходящуюся на квартиру под номером 1 и имеющую площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 45.7 кв. метров, в том числе общую площадь жилого помещения 34.5 кв. метров, из нее жилую площадь 24.9 кв. метров, а также на чердачное помещение над выделяемой в собственность частью дома и подвальное помещение, расположенное под выделяемой частью дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья ФИО12