гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере КТ «СУ №» и Компания», 3-и лица: Банк Зенит (ОАО), ООО «РСФСК», ОАО «Москапстрой», ЗАО «Моиск», ЗАО «СУ №», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком Товариществом на вере КТ «СУ №» и Компания» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является продажа ответчиком истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № о предоставлении кредита с Банком Зенит (ОАО), на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере № рублей для приобретения одного простого векселя Товарищества на вере КТ «СУ №» и Компания» номер №, номинальной стоимостью № рублей.

Согласно п.1.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ характеристики квартиры изменились: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

Предварительная стоимость квартиры составляет № рублей (п.2.7 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями предварительного договора и п.1.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о заключении основного договора не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец указал, что свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ЗВ/1 залога векселя от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Построенной квартире, приобретенной истцом, присвоен номер №.

Однако оформить права на эту квартиру и получить регистрацию по месту жительства он не может, до настоящего времени основной договор не заключен, права ответчика на спорную квартиру не зарегистрированы в УФРС по <адрес>.

ФИО2 просит суд признать за ним в судебном порядке право собственности на приобретенное жилое помещение, а также в силу закона обременение этой квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка Зенит (ОАО), просит также прекратить обязательства Товарищества на вере КТ «СУ №» и Компания» по оплате векселя Товарищества серии КТ СУ-155 № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик Товарищество на вере (командитное товарищество) «СУ № и Компания» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, в котором указало об установлении залога на спорную квартиру и прекращении обязательства ответчика по оплате векселя серии КТ СУ-155 № на сумму № рублей, с соблюдением данных условий не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явилось, извещено.

3-е лицо - Банк Зенит (ОАО) в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил установить залог в пользу банка на спорную квартиру.

3-е лицо - ООО «РСФСК» в судебное заседание не явилось, извещалось судом.

3-е лицо - ЗАО «СУ №» в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывами ответчика и 3-го лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком Товариществом на вере КТ «СУ №» и Компания» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является продажа ответчиком истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м.

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №-№ о предоставлении кредита с Банком Зенит (ОАО), на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере № рублей для приобретения одного простого векселя Товарищества на вере КТ «СУ №» и Компания» номер №, номинальной стоимостью № рублей.

Согласно п.1.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ характеристики квартиры изменились: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

Предварительная стоимость квартиры составляет № рублей (п.2.7 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя №, по которому ответчик продал истцу простой вексель № на сумму 5121680,0 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор мены векселя № Товарищества на вере КТ «СУ №» и Компания» истец обязался передать ответчику простой беспроцентный вексель серии КТ СУ-155 номер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик передал истцу простой беспроцентный вексель серии КТ СУ-155 номер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №0 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истец исполнил в полном объеме взятые на себя в связи с достигнутой договоренностью обязательства. Факт оплаты стоимости квартиры подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-№ залога векселя от ДД.ММ.ГГГГ

Построенной квартире, приобретенной истцом, присвоен номер №.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <адрес> филиал, <адрес> имеет общую площадь № кв.м, жилую площадь № кв.м.

Как следует из объяснений представителя истца, ФИО2 квартирой пользуется.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на квартиру и получить регистрацию по месту жительства, основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Вместе с тем ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на спорную квартиру, а потому, учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру, с обременением квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ЗЕНИТ (ОАО) в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ЗЕНИТ (ОАО) в силу закона, возникшей на основании кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить обязательства Товарищества на вере КТ «СУ №» и Компания» по оплате векселя Товарищества серии КТ СУ-155 № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО9