гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 муниципального района, ФИО5 городского поселения Красногорск, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, самовольно произведенную перепланировку, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, мк<адрес>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы выдано свидетельство о государственной регистрации права. <адрес> дома согласно свидетельству составляет № кв.м, жилая площадь составляет № кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при доме был разделен, право общей долевой собственности на земельный участок прекращено. В собственности истицы в настоящее время находится земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Право собственности истицы на земельный участок площадью № кв.м зарегистрировано в ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Истица указала, что в состав жилого дома входит самовольно возведенная веранда, обозначенная лит. «а». Кроме этого в доме произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь дома.

Ссылаясь на то, что самовольное строение лит. «а» возведено на ее земельном участке, существенных нарушений норм и правил не имеется, возведением указанного строения не нарушены права и интересы третьих лиц, угрозу безопасной эксплуатации оно не создает, а также не имеется существенных нарушений при производстве перепланировки дома, ФИО6, уточнив заявленные требования, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, с учетом самовольно возведенной лит. «а» и самовольной перепланировки, так как во внесудебном порядке оформить свои права истице затруднительно.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО9 иск поддержала. Дополнительно указала, что истица и 3-и лица постоянно проживают и зарегистрированы в спорном доме.

ФИО5 городского поселения Красногорск ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В представленном в суд письменном отзыве, приобщенном к материалам дела, ФИО5 указал, что не имеет возражений против удовлетворения иска, если строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО5 муниципального района в суд представителя не направила, о дате судебного заседания извещалась.

3-и лица в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истицы, ознакомившись с отзывом ФИО5, заявлениями 3-их лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО6 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, мк<адрес>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом.

Из объяснений истицы следует, что в состав жилого дома входит самовольно возведенная веранда, обозначенная лит. «а», а также в доме произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь дома.

Однако факт самовольного возведения строения и перепланировки дома не может являться основанием к отказу в иске, поскольку согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, самовольно возведенное строение и произведенная перепланировка осуществлены на земельном участке, собственником которого истица является. При возведении строения лит. «а» и перепланировки дома существенных нарушений строительных, санитарных и иных норм и правил не установлено, угрозу для жизни и здоровья эти объекты не создают, права и интересы третьих лиц не нарушают, находятся в фактической эксплуатации истицы.

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО10, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы. Экспертом обследовались строения в натуре и учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

Установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о возможности признания за истицей права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, с учетом самовольно возведенной лит. «а» и самовольной перепланировки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенное строение лит. «а», расположенное по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Признать за ФИО6 права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, с учетом самовольно возведенной лит. «а» и самовольной перепланировки, расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись