Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось его участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение им в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес> ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв. метров, расположенную на 13-м этаже, в секции «Б» по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.2. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению, составил сумму в размере 1726938 рублей 85 копеек. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору. В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира, полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер 108. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ему по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени он лишен возможности оформить свои права на квартиру в установленном законом порядке, так как на заявление о регистрации права собственности, поданное в регистрирующий орган им был получен отказ. Основанием для отказа в регистрации послужило непредоставление подлинных экземпляров необходимых для регистрации документов, которые находятся у инвестора, в свою очередь, инвестор также не представил данные документы в Красногорский отдел УФСГРКиК по МО, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру по указанному выше адресу.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ, указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие соинвестора (истца) в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение соинвестром на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес> ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв. метров, расположенную на 13-м этаже, в секции «Б» по адресу: <адрес> (договор – л.д. 9-17).

В соответствии с п. 4.2. Договора инвестирования объем инвестиций, подлежащих вложению соинвестором, составил сумму в размере 1726938 рублей 85 копеек из расчета 26845 рублей за каждый квадратный метро общей площади квартиры. Объем инвестиций является ориентировочным и подлежит уточнению в порядке, определенном п. 4.3. Договора, в случае его уменьшения или увеличение после получения данных обмеров Красногорского филиала ГУП МО «МО БТИ».

Согласно п. 4.3. Договора после завершения строительства, получения данных БТИ и подписания Акта реализации Инвестиционного контракта стороны уточняют площадь, права на которую возникают у Соинвестора. Если общая площадь с учетом неотапливаемых помещений будет меньше или больше Общей площади квартиры, стороны производят взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 26 845 рублей в течение 5 дней от даты выверки.

По результатам обмеров БТИ площадь всех частей здания квартиры составила 59,5 кв. метров (копия технического паспорта – л.д. 20-23), в связи с чем, у истца не возникло обязательств по доплате денежных средств за увеличение площади квартиры.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса были выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ являлся Инвестиционный контракт № на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская».

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что

подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000-159, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поседение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес> за №.7 от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИСК «Славянская» был подписан акт об исполнении обязательств по договору (л.д. 42), из пункта 1 которого усматривается, что ответчик в соответствии с условиями договора инвестирования передал, а истец принял, в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что, не смотря на то, что истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по договору, у истца до настоящего времени отсутствует возможность реализовать свое право на оформление квартиры в собственность в установленном законом порядке. Так, истцом в регистрирующий орган было подано заявление о регистрации права собственности на квартиру, однако им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 24). Основанием для отказа в регистрации послужило непредоставление подлинных экземпляров необходимых для регистрации документов, которые находятся у инвестора, в свою очередь, инвестор также не представил данные документы в Красногорский отдел УФСГРКиК по МО, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Суд считает, что указанные выше обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина