Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МГСН - новостройки», Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МГСН - новостройки» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковсный бульвар, <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МГСН-новостройки», заключен договор № ПП/Н/20-04 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым общество привлекает соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, с правом получения соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности и дальнейшего оформления в собственность двухкомнатной квартиры в секции 1 на 15 этаже, номер на площадке 3, общей проектной площадью 74,8 кв.м. в объекте.

Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1989 680 рублей.

Истец обязательства по оплате договора выполнила полностью, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адре<адрес> до настоящего времени ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру в связи с отсутствием необходимого комплекта документов. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – ООО «МГСН-новостройки», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило. От генерального директора общества ФИО4 в суд поступило заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 75).

Ответчик – Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, явку в суд своего представителя не обеспечила. От представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 166-167).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МГСН-новостройки», заключен договор № ПП/Н/20-04 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым общество привлекает соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, с правом получения соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности и дальнейшего оформления в собственность двухкомнатной квартиры в секции 1 на 15 этаже, номер на площадке 3, общей проектной площадью 74,8 кв.м. в объекте (л.д. 16-19).

Согласно с п. 4 Договора общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1989 680 рублей. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов (л.д. 10).

В соответствии с актом об исполнении инвестиционных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), стороны подтвердили исполнение взаимных инвестиционных обязательств в части оплаты общей инвестиционной стоимости квартиры в размере 2002980 рублей и возникновение у ФИО1 права на оформление в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 12).

В связи с уточнением площади спорной квартиры истец на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ доплатил 13 300 рублей (л.д. 15).

Правовым основанием для заключения названного договора являются: инвестиционный договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к инвестиционному договору №-П от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/Пав/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/Пав/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/Пав от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/ПАВ/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки платежа от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/ПАВ/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/ПАВ/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ, договор инвестирования строительства жилых домов № ПИК-Р/2/2004 от ДД.ММ.ГГГГ, договор инвестирования строительства жилых домов № ПИК-Р/67/2005 от ДД.ММ.ГГГГ, договор № ПАВ-01/РФСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-165).

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, он несет расходы по ее содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 11).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в урочище «Павшинская пойма», микр. 1, <адрес> (л.д. 49-51).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 52).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет общую площадь жилых помещений 71,6 кв.м. (л.д. 68-72).

Права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 73).

Материалами дела подтверждается, что истец все принятые на себя обязательства по договору выполнил, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ему не предоставлен необходимый для этого пакет документов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.